Vyúčtování služeb dle počtu osob
Dobrý den, mám dotaz ohledně vyúčtování služeb. Mám byt v osobním vlastnictví a během roku se v něm nezdržuji ani jej nepronajímám. Mám povinnost se podílet na nákladech za úklid, společné osvětlení či výtah, přestože se v domě nezdržuji a tyto služby nevyužívám?
Daniel
To je pořád dokola. Přečtete si stanovy. Třeba v nich máte, že vám naopak něco zaplatí ti ostatní.
Jestliže vlastníte byt tak se musíte připravit na to, že budou nějaké výdaje. Když byt neobýváte tak v něm asi netopíte a to na úkor okolních bytů. Máte stejné povinnosti jako ostatní majitelé.
Odpověď záleží na tom, podle jakého kritéria jsou služby rozpočítávány.
Podle mého názoru i neobývaný byt určitou měrou zasahuje do fungování celého domu. Co se týká odběru elektřiny, tak se jistě během roku v domě pohybují osoby provádějící různé revize, popř. i opravy. K tomu mohou využívat odběr elektřiny ve společných prostorách. Nehledě na to, že i stavební norma vyžaduje mít elektřinu v domě zavedenou a pak je nutné uhradit minimálně pronájem elektrohodin na odběrném místě. U výtahu to může být obdobné (již jen třeba proto, že za vyší osobou může jet „kdosi“ výtahem, tedy není zas tak úplně pravdou, že vytah nevyužíváte). V neposlední řadě to může platit i o úklidu na chodbách. Mé zkušenosti jsou takové, že pro tyto případy (kdy byt dlouhodobě nikdo neobývá) jsme si stanovili procentně „základní“ a „spotřební“ složku ceny. Např. u elektřiny je to 40/60, u úklidu 10/90. Spotřební složka je pak dále upravována podle počtu osob v bytě. Tento systém se nám osvědčil a nejsou s tím žádné problémy.Steve
Do Prachatic: z vaší otázky je patrné, že vám je jasné, že údaje o počtu v bytě není povinen nikdo sdělit a pokud tak učiní, stejně nemá SVJ prostředky k ověření těchto údajů. Na počátku jsem vlastníkům vysvětlil, že platit např. elektriku jen podle m2 je stejně nespravedlivé, jako takto účtovat třeba teplo. Současně jim bylo vysvětleno, že i když v bytě nikdo nebydlí, neznamená to, že se ve prospěch těchto bytů nesvítí. No a sdělené počty v bytech podléhají veřejné kontrole a každý se k nim může vyjádřit. Za dobu tří let si nikdo nedovolil počty podhodnotit. I když sousedské vztahy u nás v domě nejsou ideální, nikdo nechce riskovat, že se o něm bude mluvit jako o podvodníkovi, na kterého druzí musí doplácet. Kupodivu to funguje. Možná i proto, že se to vyplatí všem a tento systém má velmi blízko ke skutečně vynaloženým nákladům na každý byt. Steve
Myslím, zkuste stavební dokumentaci vašeho domu. Pokud to projektant takto zprojektoval, tak tam elekřina je. Pokud ne, tak nevěřím tomu, že by „hasiči“ v kolaudačním řízení jako jeho účastníci souhlasili se svíčkami. No, pokud by jste to úředně obstáli, tak bych to u nákladů na svíčky řešil stejně: 40 na 60. Steve,
Neptám se na náš dům (ten má elektřinu zavedenou), ale na právní normu, která přikazuje do domu zavést elektřinu.
Ale však jsem vám odpověděl. Vše záleží od projektu domu. Pokud je dům projektován i s přívodem elektřiny, tak se to tak musí zkolaudovat. Co je na tom nepochopitelné…No, nezlobte se, ale nedovedu si nnešní dům jediného SVJ představit bez proudu. Snad tak chatu, ale to by se asi nejednalo o SVJ…Dál se tím nemíním zabívat. Steve
Vážený pane Steve,
možná se budete divit, ale domy bez napojení na elektrovodnou síť existují:
(1) v neelektrifikovaných místech, (2) provozující vlastní elektrárnu (ty zpravidla napojeny jsou, ale není to podmínkou).
To, že si něco nedovedete představit, neznamená, že to neexistuje.
Slíbil jste mi právní normu…
Poslední komentáře