Vytvořen SVJ
Dobrý den. Pořídili jsme novou bytovou jednotku, příští týden máme mít první schůzi, kde dojde k doladění SVJ. Na co si dát pozor, na co nezapomenout, co se nejspíš bude řešit? Nemám s tím vůbec žádné zkušenosti, tak chci být připraven. Díky. AM
Dobrý den, z uvedeného jsem nepochopil, zda „pořízená“ BJ je v domě kde již SVJ funguje a vy jdete jako nový majitel na první schůzku. Nebo v domě kde se nachází vaše BJ hodláte založit SVJ. Pokud se jedná od dům v majetku dejme tomu např. města zpravidla řídil chod domu MěBP. Doporučuji pro začátek podepsat Mandátní smlouvu s příslušným MěBP nebo Bytovým družstvem a legislativní zátěž řízení chodu domu přenechat za smluvený poplatek těmto institucím. U každého vzniku SVJ je třeba přítomnosti Notáře, který připraví zápis nového subjektu a přidělení IČ. Pokud však nejste majitelem BJ nemáte hlasovací právo ve společenství ale jednáních se můžete zůčastňovat.
Pokud je to nový byt a první schůze, hlavním a možná jediným bodem bude volba orgánu – členů výboru nebo předsedy. Prakticky jediné, na co se připravit, je mít vhodné schopné kandidáty nebo být takovým kandidátem.
Pane Mlýnku,
zejména si dejte pozor, aby Vás Vaše nová bytová jednotka nesemlela.
Jistě jste si před koupí četl o SVJ, takže víte, do čeho dobrovolně jdete. Píšete „pořídili jsme“, takže nemuselo nutně jít o koupi. Ono nejde ani tak o to, co se bude řešit, ale zejména s kým to budete muset řešit, kdo bude spravovat Váš majetek.
Možná je ještě cesta ven…
Dobrý den. Pořídili jsme novou kajutu na Titanicu, za hodinu máme mít první schůzi na palubě, kde dojde k doladění lodního řádu. Paluba už je plná lidí, hraje tam hudba a rozdávají se hlasovací lístky a takové stylové suvenýry – vypadají trochu jako korkové plavací vesty. Na co si dát pozor, na co nezapomenout, co se nejspíš bude řešit? Nemám s tím vůbec žádné zkušenosti, tak chci být připraven. Díky. AM
Pane Mlýnku, na to co Vás čeká není nikdo nikdy připraven.
Justitianus
Ano,past sklapla, vy jste taky polapen. Nejdůležitejí je mít pravidla na vše. Protože začínáte, tak nemůžete vědět, co vše byste měli v pravidlech mít. K tomu se dopracujete až časem, když pozbíráte nějaké zkušenosti. Pak už ale ty pravidla nikdo nebude chtít schválit, protože každý bude chtít mít pravidla pouze ve svůj prospěch. Hodně úspěchů v absurdistánu zvaném svj.
Měl byste se pochlubit, co již máte. Předpokládám že Prohlášení vlastníka. Připravte si stanovy, do těch si můžete dát (pokud se situace nezměnila) jistá omezení. Např. že
- ve výboru by neměli být členové společné BJ,
- vlastníci bytů s balkony by mohli/měli přispívat vyšší částkou než jen dle plochy bytu (už se zde totiž řešilo, že „někde“ patří k některým bytům i jakési terasy nezapočítávané do plochy) t.j. „výlučné užívání“ § 1180.
Nevím, zda je nutné dát do stanov (nebo plyne ze zákona) možnost používání plných mocí pro účast a hlasování na shromáždění.
Při čtení NOZ (toho nejnovelizovanějšího) od 1158 nezapomeňte také na část Spolek (vybrané prgf od § 214) s odkazem na § 1221.
Ve stanovách dejte výboru omezenou pravomoc rozhodovat o výši zakázek bez nutnosti souhlasu nejvyššího orgánu SVJ.
Seznamte se s dalšími nejdůležitějšími zákony či Nařízeními (NV) 67/2013 (… plnění spojená s užíváním bytů …), 366/2013 (NV o úpravě … záležitostí byt. spoluvlastnictví) či jejich novelami. Nechť mi další diskutéři neplísní, že jejich čísla neznám.
Pokud nemáte bytové vodoměry, tak se na nich dohodněte, než někteří vlastníci poznají, že je pro ně výhodnější platit dle počtu osob.
Poslední komentáře