Vystavení dokladu o bezdlužnosti od SVJ v procesu převodu bytu
Dobrý den,
Jaký je správný postup ze strany SVJ při vystavení dokladu o bezdlužnosti v procesu převodu bytu na nového majitele bytu.
Původní majitel, prodávající byt doplatil dlužnou částku za zálohové platby. Ale z vyúčtování služeb za rok 2022 má nedoplatek za období od 1.1.2022 do 31.12.2022. Vyúčtování služeb 2022 se bude v týdnu rozesílat.
1) Má SVJ povinnost vystavit doklad o bezdlužnosti jen na základě všech plně uhrazených zálohových plateb za období k datu převodu bytu?
Prosím o zákon a paragraf.
2) Nebo lze požadovat po předchozím majiteli po jeho doplacení všech zálohových plateb také doplacení nedoplatku z vyúčtování služeb za rok 2022 a pak vystavit dokladu o bezdlužnosti?
Děkuji za odpověď. Přeji pěkný večer.
Nic vam ale nebrani tam uvest dosud nesplatne dluhy za vyuctovanim roku 2022 spolu s datem budouci splatnosti, jaksi navic…
Kazdopadne proc nemate vyuctovani jeste 27. kvetna rozeslane nechapu, povinnost je dorucit ho do konce dubna
- Vlastnik2023 (bez ověření): „Má SVJ povinnost vystavit doklad o bezdlužnosti jen na základě všech plně uhrazených zálohových plateb za období k datu převodu bytu?“
Doklad o bezdlužnosti se nevystavuje „jen na základě všech plně uhrazených zálohových plateb“. Je třeba zjistit, zda převodce má či nemá dluhy vůči SVJ:
- na příspěvcích na správu domu a pozemku,
- na zálohách na příspěvky na správu domu a pozemku,
- na plněních spojených nebo souvisejících s užíváním bytu,
- na zálohách na plnění spojená nebo související s užíváním bytu.
Ty dluhy přejdou s jednotkou na nabyvatele, jestliže je uvedete v potvrzení podle § 1186 odst. 3.
Dluhem je peněžní závazek který je vymahatelný (žalovatelný). Je nutno znát osobu dlužníka, osobu věřitele, výši dlužné částky a důvod závazku. Dluhy neurčité a dluhy dosud nesplatné nejsou ani vymahatelné, ani žalovatelné. Proto nemohou být uvedeny v potvrzení.
Nepřechazí dluh na službách poskytovaných v aktuálním zúčtovacím období, ani nevyúčtovaný dluh z předchozího zúčtovacího období, protože v okamžiku převodu jednotky takový dluh neexistuje. Není dosud známo zda vůbec z vyúčtování služeb vznikne nějaký dluh (nedoplatek příjemce služeb); a pokud snad ano, není známa jeho budoucí výše. SVJ není schopno při převodu vystavit k tomuto fiktivnímu „dluhu“ potvrzení vyžadované podle § 1186 odst. 3.
Podle toho se zařiďte.
Justitianus
Poslední komentáře