• Vlastnik2023 (bez ověření): „Má SVJ povinnost vystavit doklad o bezdlužnosti jen na základě všech plně uhrazených zálohových plateb za období k datu převodu bytu?“

Doklad o bezdlužnosti se nevystavuje „jen na základě všech plně uhrazených zálohových plateb“. Je třeba zjistit, zda převodce má či nemá dluhy vůči SVJ:

1. na příspěvcích na správu domu a pozemku,
2. na zálohách na příspěvky na správu domu a pozemku,
3. na plněních spojených nebo souvisejících s užíváním bytu,
4. na zálohách na plnění spojená nebo související s užíváním bytu.

Ty dluhy přejdou s jednotkou na nabyvatele, jestliže je uvedete v potvrzení podle § 1186 odst. 3.

Dluhem je peněžní závazek který je vymahatelný (žalovatelný). Je nutno znát osobu dlužníka, osobu věřitele, výši dlužné částky a důvod závazku. Dluhy neurčité a dluhy dosud nesplatné nejsou ani vymahatelné, ani žalovatelné. Proto nemohou být uvedeny v potvrzení.

Nepřechazí dluh na službách poskytovaných v aktuálním zúčtovacím období, ani nevyúčtovaný dluh z předchozího zúčtovacího období, protože v okamžiku převodu jednotky takový dluh neexistuje. Není dosud známo zda vůbec z vyúčtování služeb vznikne nějaký dluh (nedoplatek příjemce služeb); a pokud snad ano, není známa jeho budoucí výše. SVJ není schopno při převodu vystavit k tomuto fiktivnímu „dluhu“ potvrzení vyžadované podle § 1186 odst. 3.

Podle toho se zařiďte.

Justitianus