Výrazné zvýšení záloh
Počátkem ledna 2016 jsem obdržela od SVJ nový předpis záloh – výrazně navýšený. Tento předpis jsem reklamovala u SVJ. Předložila jsem následné dotazy:
1. Jak je zdůvodněno 140% zvýšení záloh na SUV? Měřená spotřeba naší bytové jednotky je letitě téměř konstantní (70 m3), spotřeba domu taktéž (letitě asi 200.000 Kč). SVJ uvedlo, že spotřeba SUV je nově dle NOZ rozpočítána dle velikosti bytu. Takovou informaci jsem nikde nenalezla a vzhledem k měřené spotřebě SUV je i poměrně nelogická. 2. Jak je zdůvodněno další navýšení záloh? Požádala jsem o konkrétní výčet všech záloh, které byly zvýšeny a zdůvodnění. Nový předpis se od původního zcela liší a nelze určit u kterých položek a proč proběhlo zdražení. SVJ zde uvedlo zcela nesmyslnou odpověď, že položky jsou počítány správně a dle NOZ.
Dále jsem byla upozorněna na nutnost platby nově zvýšených částek v celkové výši, v opačném případě mi bude při konečném vyúčtování účtován velmi vysoký nedoplatek. Lze tento výpočet někde nechat prověřit či zkontrolovat?
Děkuji předem za informace.
Napsala jste: „SVJ uvedlo, že spotřeba SUV je nově dle NOZ rozpočítána dle velikosti bytu.“
Jak nepochybně víte, takové tvrzení ze strany SVJ je nesmyslné. NOZ se vůbec nezabývá rozúčtováním studené vody, ani rozúčtováním dalších služeb.
Dodávka vody a odvádění splaškových vod patří jako služba do působnosti zákona č. 67/2013 Sb. o službách, spojených s užíváním bytů. V první řadě je třeba se přesvědčit jaká jsou pravidla rozúčtování služby, platná ve vašem SVJ. Ta pravidla by měla být v domě schválena z dřívější doby, protože do dne 31.12.2013 neexistoval jednoznačný celostátně platný právní předpis pro studenou vodu. Existovala samozřejmě vyhláška č. 372/2001 Sb. pro teplou vodu, a postup tam uvedený bylo možno použít jak pro TV, tak pro SV.
Ode dne 1.1.2014 se použije zákon č. 67/2013 Sb. Dosavadní (dříve používaná) pravidla rozúčtování platí i nadále, neboť jsou ujednáním podle § 4 odst. 1 tohoto zákona. Podle zákona platí, že výše záloh na dodávku vody a odvádění odpadních vod se stanoví jedním z těchto způsobů (postupně):
- Dojde k ujednání mezi poskytovatelem služby a odběratelem služby.
- Dojde k přijetí rozhodnutí společenství vlastníků jednotek.
- Nenastal-li ani jeden z obou případů, měsíční zálohy se pro každé zúčtovací období vypočítají z výše maximálně jedné dvanáctiny dodávek, a to podle skutečné spotřeby vody za předchozí roční období nebo podle směrných čísel roční potřeby vody vynásobené cenami sjednanými s dodavatelem.
V případě, že v předchozích letech byly stanoveny zálohy na službu „poskytování studené vody“, je poskytovatel služby oprávněn zálohy jednostranně zvýšit kdykoliv. Jde o postup podle § 4 odst. 4 zákona:
| 67/2013 Sb. § 4 (4) Poskytovatel služeb má právo změnit v průběhu roku měsíční zálohu v míře odpovídající změně ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodů, zejména změny rozsahu nebo kvality služby. Změněná měsíční záloha může být požadována nejdříve od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemného oznámení nové výše zálohy. Změna výše měsíční zálohy musí být v oznámení řádně odůvodněna, jinak ke zvýšení zálohy nedojde. |
Z uvedeného je zjevné, že nový předpis záloh musí obsahovat zdůvodnění. Pokud tomu tak není, jde o předpis absolutně neplatný. Doporučuji pro jistotu oznámit SVJ písemně (s doručenkou), že nový předpis záloh nemá pro Vás právní účinky, neboť zvýšení v něm není řádně odůvodněno podle § 4 zákona č. 67/2013 Sb.
lake
No váš předpis plateb by měl..(a dle mého..musí) vycházet z reálných nákladů z předešlého období.. na vaší bytovou jednotku..a pokud dojde k nějakému navýšení ..je povinností SVJ každé navýšení přesně zdůvodnit ..a z předpisu záloh musí být patrné u které položky došlo k navýšení.. každý jiný postup bych považoval za aroganci vedení SVJ.. a nebál bych se to řešit soudní cestou..
Většinou se začátkem ledna hlásí dodavateli SV odečet k 31.12., aby mohl spotřebu vody dofakturovat. Fakturu jsme dostali do 14 dnů, platba do konce ledna. V té době by mělo SVJ vědět, kolik kubíků vody se spotřebovalo v domě a jaké zálohy je třeba na další rok. Voda zase zdražila v roce 2016, ale že by to bylo o tolik? Vy v předpise nemáte rozdělené platby za SV, TUV, teplo? Výbor SVJ už ví, i když nebylo vyúčtování, že budete mít nedoplatek?
Nenapsala jste jak se rozpočítávalo doposud,zda máte vodoměry a schválená pravidla rozúčtování služeb.
Poslední komentáře