Vymezení parkovacích stání
Dobrý den, potřebuji poradit s následujícím problémem. V našem domě jsou v suterénu parkovací stání (nebytový prostor). Každý vlastník jednotky má spolupodíl na tomto společném nebytovém prostoru. Při předávání domu (novostavba) byly na parkovacích místech jen papírky s číslem bytové jednotky. Bohužel došlo k tomu, že se vlastníci do domu stěhovali v různou dobu a tak si vlastně každý zabral parkovací místo, jak se mu to hodilo. V prohlášení vlastníka není žádný zákres ke které bytové jednotce které stání patří a ani v žádné jiné dokumentaci se toto nenachází. Ve smlouvě o koupi bytu je taky jen uvedeno že k jednotce patří parkovací stání. Bohužel se toto stalo předmětem sporů a nevíme jak to řešit? Pokud bychom o této věci hlasovali (shoda určitě nenastane), bude postačující většina přítomných na schůzi, abychom mohli toto doplnit do prohlášení vlastníka a bylo tím navždy jasné které konkrétní stání patří k bytové jednotce? Franta F.
Obávám se, že se budete muset dohodout. Pokud každý vlastník má ideální podíl na nebytovém prostoru je nákládání s tímto prostorem na dohodě. Doporučuji parkovací místa vylosovat a provést zápis, kde se tyto místa „navždy“ přiřadí danému bytu. Směna míst jen po vzájemné dohodě. Rozdělení prostoru tak, aby byly vymezeny samostatné jednoty většinou nepřichází v úvahu a bez jednotek to katastr nezapíše…
Předpokládám, že garáž je nebytovým prostorem – jednotkou (NE společnou částí domu)
Pak o ní musí rozhodnout nadpoloviční většina (podílů) jejích vlastníků. ( nikoliv tedy shromáždění!)
G.X.
K přijetí usnesení o věcech, které jsou obsahem prohlášení podle §4 (...) je zapotřebí tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů.
Jednodušší je hlasovat o přidělení stání jednotlivým vlastníkům (bez změny Prohlášení). Postačí nadpoloviční většina na usnášeníschopném shromáždění.
Stání nemusíte ovšem přidělovat "navždy", zaveďte nějakou povinnou rotaci jednou ročně.
lake
Poslední komentáře