vyměření z 11/2013
Dobrý den, chci se poradit. V 11/2013 bylo provedeno vyměření všeho (bytů i společných prostor) v našem domě kvůli přechodu z družstva do vlastnictví. Myslím si, že vyměření bylo provedené podle tehdejšího ZoVB. Zatím v SVJ nejsme. Mělo by se to vyměření udělat znovu? Je totiž do očí bijící to, že byty, které jsou nad sebou, mají jiné výměry. Např. byt pod mým bytem má 56,93 m2, můj byt má 59,68 m2. Dole mají cihlové příčky, my to máme postavené s použitím panelů. Děkuji za názor.
Paní Jitko, napsala jste „bylo provedeno vyměření všeho“. To znamenám že a) někdo fyzicky obešel všechny byty s metrem a skutečně měřil, nebo b) někdo obešel byty a měl seznamy o m2 jednotlivých bytů z podkladů družstva, které jste akceptovali? To totiž je základní problém. My, když jsme kupovali byty od města jsme se všichni, kromě jednoho, podepsali do seznamu, ve kterém byly výměry jednotlivých bytů uvedeny a tyto podklady byly dodány byťákem, který dosud byty spravoval. A každý z bytů nad sebou má jiné rozměry (ne nezanedbatelné při výpočtu např. plateb na dlouhodobé zálohy či do vyúčtování tepla). Jen jediný z nás si byt přeměřil sám, nesouhlasil s rozměry v předložených sestavách, a jeho měření bylo to správné a také tak to má uvedeno na katastru. My všichni ostatní zřejmě špatně. Naše chyba.
„byty, které jsou nad sebou, mají jiné výměry.“
To je běžná situace a nelze z tohoto samotného usuzovat na chybné vyměření.
Děkuji Vám za názor. Teď jsem spočítala, že rozdíl v metráži 4 bytů pod námi je přes 7 m2. To se Vám zdá taky normální?
Pouze na základě Vámi uváděných údajů není možné se blíže vyjádřit.
Jistě je Vám známo, že zákonodárce nově zavedl možnost neodvozovat spoluvlastnické podíly od metráže bytů. Nic Vám tak nebrání na spoluvlastnických podílech se dohodnout. Vyměření jednotek není požadováno, požaduje se pouze jejich vymezení a dohoda o spoluvlastnických podílech.
Pravdu díte. O velikosti podílů rozhodne vlastník budovy, v případě BD jistě členové mohou vznášet připomínky a předkládat své návrhy. Je vhodné vzít v úvahu i balkony, loggie, parkovací místa ve spol. garáži apod., jsou-li užívána vlastníkem jednotky výlučně. Pokud jsou byty přibližně stejné, je možné stanovit podíly shodné.
Vyměření jednotek je ale většinou nutné pro stanovení započitatelné plochy za účelem rozúčtování tepla k vytápění.
Poslední komentáře