Výměna oken

Souhlasím s následujcím přispívatelem. Co se stane, když si do konce prosince nevyměníte okna. Nic. Budete mít okna nevyměněna, tedy původní. Jinak se nestane vůbec nic. Co by se mělo stát? Osobně bych dubová okna neměnil za plastová ani kdyby mě prosili na kolenou. Realitka jako správce vám nemůže ani poroučet ani nic přikazovat. Taky nemůže nikdo roznodnout, že si za vaše vlastní peníze musíte měnit okna podle nějakého hlasování. Nebuďte hned podělaná, mějte sebevědomí a nenechte se deptat nějakou s prominutím přiblblou realitkou a ještě přiblblejším hlasováním. Jen tak mimochodem, co to je za nápad, nechat spravovat dům realitkou?

to víte,ted se na mě toho tolik sesypalo,že mě tohle rozhodilo uplně,ale to bude dobré :) nějak to dopadne,ale děkuji moc za odpověd :) hezky večer

Hanko, ale Vy zde nemůžete dostat žádnou použitelnou odpověď, protože jste neuvedla tu nejdůležitější informaci:

Kdo je podle prohlášení vlastníkem oken přístupných z bytů?

Teprve až toto napíšete, mohli bychom Vám dát nějakou radu. Obecně platí:

• Jsou-li okna společná, pak shromážděním schválená výměna musí být uhrazena z vybraných příspěvků na správu domu (tzv. „fond oprav“).
• Jsou-li okna ve vlastnictví vlastníka jednotky, pak je naprosto vyloučeno aby o jejich výměně rozhodovalo shromáždění SVJ. Rozhoduje pouze vlastník těch oken.

Justitianus

omlouvám se z toho stresu jsem to zapomněla uvést,vlastníkem oken jsem já,je součástí mého bytu

„co se stane,když do konce prosince okna nevyměním“ (Vložil HankaH. (bez ověření), 30. Březen 2023 – 18:44)

Rád Vám napíšu, co se stane, když do konce prosince okna nevyměníte:

Budete mít okna nevyměněná.

Mám v bytě okna stará více než sto let, dubová, kvalitní německá práce, vydrží dalších několik stovek let.

děkuji za odpověd :) já se právě lekla,aby mě pak nedali k soudu nebo tak no :)

zapomněla jsem dodat,že to je kvůli zateplení baráku. nejdřív se zateplení domu plánovalo na rok 2026 až budou mít všichni do konce roku 2025 vyměněná okna a ted se na té schůzi vydupalo ,že chtějí dům zateplit už příští rok.

Zateplit a pak teprve vyměnit okna je z technologického hlediska prasárna. Proč jste to zatajila u původního dotazu? To mění situaci. Nevím zda chápete, že když nevyměníte okna, tak že na vás budou ostatní doplácet díky nesmyslnému rozúčtování nákladů na teplo.

A samozřejmě,že si to uvědomuju,ale opravdu nemůžu do konce vyměnit okna,když na to nemám finance..jak jsem psala,počítala jsem,že to bude vyměněné do roku 2025,ještě pár dní před schůzí to bylo tak rozhodnuté,že lidé na to mají 2 roky si vyměnit okna,dokonce svj to dalo na nástěnku(která tam stále visí ),že mězi rokem 2023–2025 se budou vyměnovat okna. O vyměně oken ještě letos rozhodli ti,co pronajímají byty ,ale ostatní mlčeli a nikdo nic neřekl (ozval se jen jeden pán,ktery je v důchodu,že okna nemůže vyměnit,protože na to peníze nemá). Opravdu nevím co mám dělat,banka mi nepůjčí,tak velké peníze prostě při dobré víře nestihnu našetřit,když z jednoho (jsem na mateřské) musím živit tři lidi..banka mi nepůjčí,z fondu oprav to hrazené být nemůže,rodinný příslušníci mi taky půjčit nemůžou,mají sami toho dost k placení:( opravdu nevím co mám dělat :(

psala jsem,že jsem to zapomněla do dotazu uvést,proto jsem to napsala zvlášt,tak mě tu prosím nenapadejte.

Mohl by jste,prosím,zve­řejnit přesný text vašeho PV,týkající se vlastnictví oken, včetně vymezení společných částí domu.

Děkuji .JaVa

Až přijdu domů, tak vám opíšu přesné znění.

Jak jste přišel na to, že výměna starých dřevěných oken za nová plastová je dobrý skutek?

Justitianusi, to je dobře, že jste tady.

Děkuji za Váš názor, ale je to neprůchodné. Peníze jsem odmítla. Bude schůze, kde předseda navrhne, že z peněz SVJ bude poskytnuta půjčka na soukromá okna a vlastníci ji budou SVJ splácet. Opět špatné řešení. Dle § 1194 odst. 1 NOZ, je SVJ právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku. SVJ si nemůže hrát na banku a poskytovat půjčky. Pokud někdo přestane splácet, tak kdo ručí za dluhy SVJ? Všichni. Paradoxem je, že stejná okna a veliké výlohy jsou v přízemí, kde jsou komerční prostory a tam se výměna nepožaduje. Takže vlastníci bytů by měli doplácet v základní složce za topení na nebytové prostory. To mi vadí, že někdo musí, někdo nemusí. Nemá to logiku. Nejsem hnidopich, ale budu se jím muset stát :-))))

Mám smlouvu o prodeji bytu od MěÚ z r. 2006, tedy dle ZoV: mimo jiné… vstupní dveře, vnitřní dveře, a okna příslušející k bytu.

Jak už uvedl „EKEL“,důležité je ,co máte o „vašich“ oknech uvedeno v PV.Smlouva není PV k budově.Pokud nevíte,jak důležitý dokument to je,zkuste si o tom něco nejprve pročíst.Je toho zde opravdu dost.

Pokud není v PV o oknech nic konkrétního, tzn.např.: "že ta,která jsou přístupna pouze z bytu,jsou součástí bytové jednotky,nebo že tytéž jsou ve výlučném užívání vlastníků konkrétních bytových jednotek,včetně způsobu úhrady za jejich údržbu,tak patří jednoznačně do společných částí domu a žádná smlouva o prodeji, to nemůže změnit.

Přeji hezký zbytek dne.JaVa

Mate pravd. Pozor na okna uvnitř bytu, co jsou opravdu okna uvnitř a ne ty ve fasádě. Okno uvnitř už jsem viděl, třeba z velkého pokoje udělali ložnici a malý pokoj a mezi dali okno

Vnitřní tedy uvnitř bytu a ne okna v obvodové zdi

Vy tam vidíte vnitřní okna??? Já jen okna patřící k bytu.

Okna v bytě ano, okna ve společné fasádě-zdi už ne

Jak vypadá okno, které je v rozporu s právním předpisem?

Dědouškové neznalí právních předpisů na něco vybírají peníze a něco jiného na co nemají právo tím zafinancují, například ta okna. Pokud se kdokoliv z těch vlastníků ozve, budou tu sumu za okna členové výboru muset vrátit zpět na účet, jinak je to zneužití svého postavení při správě cizího majetků (neznalost neomlouvá)

Už jste o něčem podobném u výborů v této zemi slyšel ? Jak se ozve ? Trestním oznámením, nebo jako přehlasovaný ?

Co jsem měl slyšet?

Ptal jsem se, jestli máte nějakou znalost (povědomí) o případu, že statutár byl pohnán uhradit škodu způsobenou společenství nepřípustným použitím finačních prostředků SVJ ? Pokud ano, prosím informujte konkrétně, kde je nějaká informace k nahlédnutí.

Nemám, ale s emancipací obyvatel se to stát může. Já bych byl u nich první, kdo by to napadl. U nás to skončilo ještě před platností nového OZ omluvou výboru a jeho pádem a to za „maličkost“ půjčení peněz z účtů SVJ vlastníkům.

Na větě měnit plastová okna za jiná plastová okna ? U nás se k tomu také chystáme. Protože první okna , nainstalované před dvaceti lety jsou totální šunt a je třeba je tudíž vyměnit…

Když jste si šunt objednali, tak ten šunt musíte vyměnit. Nejsem tak bohatý, abych si kupoval levné věci.

"Výbor svolal zasedání a rozhodl … Na základě skutečností se výbor usnesl, že požaduje za vhodné vyjednávat o mimosoudní dohodě a možnosti složení peněžité částky, která by odpovídala podílu na nákladech revitalizace za okna podle spoluvlastnického podílu dle výpisu z katastru nemovitostí“

Usnesení výboru je jedna věc a usnesení shromáždění věc druhá.

• co máte v zápise ?
• byl bod o oknech odhlasován správným počtem hlasů ?
• je nutné se zajímat, zda všichni, kteří hlasovali, měli hlasovací právo, t.j. jsou členy SVJ nebo měli plnou moc

Upřesním, okna jsou 20 let stará a jsou ve vlastnictví jednotlivých vlastníků. Na shromáždění se o tom nehlasovalo. Bylo to schované v pod slovem revitalizace. I kdyby se hlasovalo, o soukromém majetku se nemůže hlasovat, bylo by to neplatné. Pokud si někdo myslí, že okna jsou špatná, nikdo mu nebrání si je na vlastní náklady vyměnit bez souhlasu shromáždění. Asi výboru nejde jen o teplo, v přízemí jsou okna a výlohy, které se měnit nebudou. To mi je jasné. Ale není mi jasné, že mi někdo nabízí peníze z FO, do kterého jsem tyto peníze dávala i já, navíc ne podle ceny oken, ale podle podlahové plochy (NOZ § 1189-nejedná se o spol. prostory). Já to chápu spíš jako úplatek za umlčení. Jeden pokus o umlčení už tu byl. Vyhrožováním trestním oznámením, že jsem si dovolila napsat předsedovi, že nerozumí právním předpisům. Vzal si právní zástupkyni z našich peněz, že jsem urazila jeho osobu. Jasně, že bude soud ohledně oken, ale já nevím jak se vyjádřit k tomu „úplatku“, proto bych chtěla vaše názory.

To rozhodně není úplatek viz vyjádření výše. Já bych rétoriku v tomto směru přibrzdil nebo se veřejně zesměšníte a vyjde najevo, že tomu nerozumíte ani jeden. Vy kverulant a předseda,statutární orgán, neznalý svých pravomocí daných mu právními předpisy.

Pozorovateli, výš píšete, že je to celé špatně a pak, když se ozvu, tak jsem kverulant? Vyberte jen jednu možnost. Obě mi nějak nesedí.

Já si myslím, že zákonu rozumím a rozhodně bych nechtěla ručit někomu za úvěr i s jejich soukromými okny. Já se ptala pouze na to, čemu nerozumím. To je:

1. vyplacení oken dle podlahové plochy, možná kdyby napsali dle ceny oken, tak by ukázali, že trochu mysleli.
2. výplata z peněz SVJ na společné části domu na moje soukromá okna, tedy i z mých peněz????

Asi pochody myšlení našeho výboru nejdou objasnit, beru to jako úplatek na umlčení. Zbytečně. Už jsem podala žalobu, už jsem uhradila poplatek 2 tis. Kč, takže soud proběhne nejspíš brzo.

Jdete si pro radu od někoho cizího zadarmo a v jeho volném čase a ještě si pořad dokola točíte to své, aniž by jste si přečetla dotaz už několikrát zodpovězen.