Výměna dveří, světel, schránek ... jak správně postupovat?
Dobrý den,
pokoušela jsem se tady na portále dohledat odpověď, ale nepodařilo se mi to, takže pokud někdo ví, vložte mi prosím odkaz – děkuji.
Jedná se mi o toto: naše SVJ plánuje výměnu vstupních dveří ve výši cca 150 tis. Jak máme jako výbor správně postupovat? Máme svolat shromáždění a vše musí být schváleno jako rekonstrukce 100% (máme vzorové stanovy) nebo to můžeme udělat sami a na shromáždění se jen „pochlubit“?
Na minulém shromáždění nás zastupoval pověřený vlastník, který byl odvolán. Již ve dvou zápisech je napsáno, že vlastníci požadují tuto výměnu dveří, protože se nám sem stahují nepovolané osoby a devastují nám naše společné prostory. ALE není o tom hlasováno!
Děkuji předem za Vaše názory a zůstávám s přátelským pozdravem M. Ferencová
Vážená paní Ferencová a ostatní,
v dané záležitosti je špatně, že máte pouze „Vzorové stanovy“. Bylo by vhodné je upravit-rozšířit-doplnit např. v části „Shromáždění“ o články (motivační podnět): 13. Shromáždění společenství schvaluje dlouhodobý plán oprav, podložený tvorbou finančních prostředků s cílem zajištění řádného provozuschopného stavu domu k bydlení a dále k postupnému zvyšování technicko-ekonomického stavu domu, včetně technických zařízení domu. 14. Výbor nebo pověřený vlastník rozhodují o věcech spojených se správou domu v souladu s dlouhodobým plánem oprav, popřípadě na základě přebytku plánovaného zůstatku finančních prostředků. 15. Shromáždění společenství schvaluje způsob finančního řešení nezbytně nutných oprav nad rámec dlouhodobého plánu oprav, které nejsou finančně kryty zůstatkem . 16. V případě řešení havarijních stavů, není-li na zůstatku finančních prostředků dostatek finančních prostředků, je výbor oprávněn učinit takové kroky k zajištění finančních prostředků, aby byl havarijní stav odstraněn a bylo umožněno řádné a bezpečné užívání všech jednotek.
V části hospodaření, která je ve „Vzorových stanovách“ zásadně nedostatečná specifikovat pro čerpání dlouhodobé zálohy pojmy:
- Údržba – údržbou se rozumí soustavná činnost, kterou se zpomaluje fyzické opotřebení a předchází poruchám a odstraňují se drobnější závady, není-li obsahem provozních nákladů .
- Oprava – opravou se odstraňují účinky částečného fyzického opotřebení nebo poškození za účelem uvedení do předchozího nebo provozuschopného stavu, není-li obsahem provozních nákladů Uvedením do provozuschopného stavu se rozumí provedení opravy i s použitím jiných než původních materiálů, dílů, součástí nebo technologií, pokud tím nedojde k technickému zhodnocení.
- Rekonstrukce – rekonstrukcí se rozumí zásahy do majetku, které mají za následek změnu jeho účelu nebo technických parametrů.
- Modernizace – modernizací se rozumí rozšíření vybavenosti nebo použitelnosti majetku.
Na základě vašich stanov by mohl některé záležitosti řešit pouze výbor, ale jistější je rozhodnutí shromáždění. Doplňte si -rozšiřte si vzorové stanovy o ustanovení (motivační návrh):
ČI. XII Zvláštní způsob rozhodování ve společenství
- V případech, kdy je podle zákona o vlastnictví bytů potřebný souhlas všech členů společenství může být tento souhlas vyjádřen jednotlivými členy společenství také mimo schůzi shromáždění písemně na jedné listině či na více listinách, které obsahují označení záležitosti, k níž je souhlas vydáván, datum a podpisy členů společenství.
- Obdobně může být konáno i v jiných důležitých záležitostech společenství při správě domu, vždy však jen o jediné záležitosti, mimo volby orgánů společenství.
- Výsledky hlasování musí být písemně oznámeny a doručeny jednotlivým členům SVJ.
Matějka
Vážený pane Matějko,
děkuji Vám za Váš názor. Popřemýšlela jsem si o tom a protože z Vaší odpovědi mi přijde, že daným věcem rozumíte, budu usilovat o změnu stanov při dalším shromáždění. Ještě to samozřejmě probereme na výboru, abychom tomu všichni pořádně rozumněli.
Ještě jsem Vás chtěla požádat, když už se do té změny pustíme, zda máte ještě nějaká další doporučení. Abychom to udělali 1× a pořádně.
Ještě jsem nezkoumala, co je k tomu vše zapotřebí, ale asi to najdu zde, už jsem několikrát zahlédla dotazy ohledně nutnosti notáře při změně stanov apod.
Každopádně děkuji ještě jednou za Vaši rychlou a jasnou odpověď.
S pozdravem M. Ferencová
Poslední komentáře