Vybudování nové plynové kotelny
Po odkoupení bytového domu a vznik SVJ bychom chtěli vybudovat novou kotelnu. Akciová společnost nám dosud dodávající teplo zvyšuje její cenu. Podle energetického zákona prý máme povinnost hradit náklady demontáže a zůstatkovou cenu kotelny. Podotýkám, že zařízení kotelny patří a.s. která je v nájmu nynějších prostor domu SVJ. Děkuji za odpověď.
Dobrý den!
No tak je přece nasnadě velmi jednoduché řešení. Zvedněte jim nájemné.
Ale obecně pozor. Od začátku července šla cena plynu nahoru, takže dodavatel tepla za to zdražení moc nemůže.
Mimochodem, kolik platíte za dodaný GJ? My 501,— Kč. A to už opravdu stojí za vlastní kotelnu, která nám za pomoci kondenzačních kotlů vyrobí GJ za 360,— Kč
Filip, Praha 42 – POSTOLOPRTY, 566a567@seznam.cz
Vážení,
p.Filip neví o čem mluví. Nájemné je součástí ceny tepla, takže zvedne-li pronajímatel nájemné, nájemce (dodavatel tepla) nájemné zaúčtuje do ceny tepla s přirážkou DPH a tím vám zvedne cena tepla.
Nájemné je oprávněným nákladem v ceně tepla! (Viz kalkulační vorec ceny tepla.)
Matějka
Je celkem pochopitelné, že by chtěli zvednout cenu tepla. (Mimochodem zcela dobře vím, ž čeho se skládá cena tepla v roční faktuře za teplo.) Jenže ona bude pravděpodobně mít kotelna cenu vázanou rozhodnutím města a přes tu nesmějí jít. A když jim ten nájem zvednete neúměrně, třeba o 20%, tak je docela snadno donutíte, aby stáhli ocas.
Nám se tu také dodavatel tepla klepe, že pokud mu všichni utečou s vlastní kotelnou, že budou mít veliký problém.
Takže dobře vím, o čem jsem psal.
Filip, Praha 42 – POSTOLOPRTY, 566a567@seznam.cz
Vážení, ALE NEVÍ,
cena nájemného za tepelný zdroj je cenou regulovanou v maximální hodnotě 45,–Kč na vyrobený „1 GJ“ tepla.
Je nutné načíst závazná rozhodnutí ERÚ, za jakých podmínek je možné cenu tepla překročit. (Pozn.: překročení ceny 1 GJ tepla v jednom tepelném zdroji se nepromítne stejným nárůstem ceny tepla 1 GJ v dané lokalitě kalkulované jedním výrobcem tepla – provozovatelem tepelných zdrojů.)
Matějka
Bóže, i kdyby to bylo tak jak píšete, takto přece stále zřetelně pomůže.
Oni budou nuceni zvýšit cenu tepla všem odběratelům, ale ti, kdož mají kotelnu u sebe v domě na tom krásně vydělají zpátky na tom přetaženém nájmu.
Kde je psáno, že si potom nemůžou ten získaný nájem zařadit do vyúčtování a rozdělit si ho?
Není to snad dost logické? A vůbec. Poradil jste jste tomu tazateli nějakou možnost? Jen jste mu sdělil, že jeho navrhovaná je nesprávná. To on ale vědět nepotřebuje. On chce především vědět, jak to udělat.
A s veškerou drzostí a neomaleností znovu píšu, že dost schůdná cesta je prostě jim jako satisfakci zvýšit tvrdě nájem.
Filip, Praha 42 – POSTOLOPRTY, 566a567@seznam.cz
Vážený p.Filipe,
nájemné jako takové se rozpočítává dle velikosti spoluvlastnických podílů, ikdyž shromáždění odsouhlasí, že výnos nájemného převedou jako mimořádný vklad do dlouhodobé zálohy (Fondu oprav). Tento příjem po rozpočítání podléhá zdanění příjmu jednotlivých vlastníků, tuto informaci jste vlastníkům nepostoupil.
Matějka
Já sice chápu, že si myslíte, že do toho nevidím, ale já si nabubřele myslím opak.
Vzhledem k tomu, že pronajímá to dotčené s. v. j. místnost, ve které provozuje třetí osoba kotelnu, tak už stejně mají zisky z nájmu této a stejně daní. Takže je to úplně jedno.
A konečně to vezměte po selsku. Ten pán potřeboval vědět, jak tý akciovce „zatopit“, aby s nimi „nezametala“. A to je podle mne jediná schůdná cesta. Napálit jim fakt o 20 – 30% vyšší nájemné a picněte se.
Tomu s. v. j., které jim tu místnost pronajímá, se rapidně sníží cena tepla, když si pak rozdělí ty prachy navíc, a milá akciovka ještě bude škemrat, aby je nechali žít, že …
… hypoteticky … „My vám budeme dávat teplo ta poloviční cenu, když nám odpustíte nájem.“ V tom momentě přestane to společenství mít zisky, nebude muset danit a navíc bude mít levné teplo.
My jsme na celém sídlišti jediný dům, který má jednu společnou místnost jako patu domu. A naše kotelna se sakra bojí, že se postavíme na zadní a půjdeme po tom, že je vyhodíme.
Tu zkušenost tedy mám naprosto živou a navíc jsem i žil v domě, kde kotelnu měli. Bylo to super. Teplo jsme měli stále, protože byla udělaná tak, že jakmile bylo zbytkové teplo, šlo do našich radiátorů. Horkou vodu jsme měli nepřetržitě a tak. To jsou výhody, když máte s domem kotelnu, i když ji provozuje třetí osoba.
Ostatně bych rád věděl, zda by si to jejich s. v. j. na sedmi metrech čtverečných nezvládlo vybudovat svou kotelnu a smlouvu o dodávkách tepla té akciovce vypovědět.
To jsou všechno možnosti, které se dají realizovat. A to on přece chtěl číst, a ne to, že by měl nastudovat doklady k budově.
Často, když si tu čtu, říkám si tak: "kdyby se koukli do papírů, tak by se na takové trviality neptali. Navíc jim pak nemůže nikdo poradit, když ty jejich dokumenty nezná.
A proto se snažím vycházet z toho, co ten tazatel uvede. A dejte mi konečně za pravdu, že to, co jsem navrhl, je dost reálné řešení.
A ten zisk, co mají jednotliví vlastníci, ten se daní až když přesáhne 6 000,— Kč. To by si ohlídali a zbytek by si natlačili do fondu oprav.
Filip, Praha 42 – POSTOLOPRTY, 566a567@seznam.cz
Vážený Anonymousi,
k vašemu dotazu se nelze obecně vyjádřit bez znalosti Prohlášení vlastníka, Smlouvy o pronájmu prostor tepelného zdroje, a Kupní smlouvě na teplo včetně kakulace ceny tepla pro jednotlivé roky, případně dalších smluvních závazků a materiálů ve věci domovního tepelného zdroje – technické dokumentace – stáří kotelny.
Je nutné načíst Prohlášení vlastníka, možná i kupních smluv jednotek-bytů. Jak je zde uvedeno vybavení tepelného zdroje, jeho vlastnictví či věcná břemena vůči jiné osobě – a.s. Cena vybavení domovního tepelného zdroje bývá součástí prodejní ceny domu, následně ceny bytů. Je nelogické, že jste koupili byty do osobního vlastnictví bez zařízení vybavení domu, tedy technického vybavení domu – domovního tepelného zdroje.
Pokud zařízení kotelny patří a.s., která je v „nájmu“ prostor SVJ a provozovatelem tepelného zdroje – dodavatelem tepla, musím vás informovat o skutečnosti, že v souladu se závazným Cenovým rozhodnutím ERÚ č.9/2004 ve znění pozdějších úprav v návaznosti na cenovou kalkulaci tepla jste v ceně tepla hradili „roční odpisovou hodnotu strojního vybavení domovní kotelny“, případně i nájemné. (Doporučuji nechal si doložit od a.s. oprávněnost kalkulace ceny tepla – položky odpisu a nájemného. Požádat o oprávněnost stanovené ceny tepla SEI nebo ERÚ.)
Kladu otázky:
- kde je místo předání tepla a kde začínají domovní rozvody otopné soustavy, která je ve vlastnictví SVJ, (pozn.: součástí domovních rozvodů je zařízení MaR v tepelném zdroji – včetně rozvaděčů tepla, čerpadel, regulačních prvků, zařízení na doplňování otopné soustavy apod.)
- jak je staré vybavení tepelného zdroje,
- jaký je výkon tepelného zdroje,
- kdo bude provozovat nový tepelný zdroj.
Na základě výše uvedeného je možné zvážit odkup tepelného zdroje od a.s. za zůstatkovou cenu.
Matějka
Poslední komentáře