Výbor chce zabrat kočárkárnu pro sebe!
Členové výboru v našem SVJ si chtějí zabrat kočárkárnu a udělat si tam kancelář. Jak se proti tomu bránit. Musejí mít souhlas všech vlastníků? Musí na stavebním úřadě žádat o změnu užívání? Děkuji za pomoc.
U nás ve vchodě jsou dvě docela velké místnosti…hlavní uzávěr vody a uzávěr ústředního topení, místnosti jsou zamčeny, klíče má výbor, beru, ale mají z toho udělán sklep na svá kola a jakousi dílnu a přišel jsem na to náhodou pohledem z venčí přes okna (nyní jsou okna již ztemněna hadrem). Na shromáždění se nic neprojednávalo, neměli by členové výboru platit nájem do společné kasy?
Viz Test: Jak schopný je váš výbor (http://www.portalsvj.cz/…-vas-vybor-0).
lake
A kde se mají scházet, nechávat materiály? Ve vlastním bytě, v hospodě, za úplatu? Na to padla zlikvidovaná mandlovna. Pozvěte si je domů.
Dost se zde přehání. Když jsem byla ve výboru, tak jsme se scházeli vždy u někoho doma. Nikdy jsem neměla za rok 3 krabice papírů. Účetnictví jednoho roku se vešlo do jednoho šanonu. Na statutární věci jsem měla 1 šanon 10 let.
Existuje mnoho možností, jak uskladnit věci. Jsou firmy, které vám mohou archivovat krabice se starým účetnictvím. Stojí to pár korun. SVJ si může pronajmout sklep pana předsedy a platit mu za něj nájem. Archivovat účetnictví vám může účetní firma. Atd.,atd.
Zabavit cizí majetek a divit se, že se to vlastníkovi nelíbí? To se opravdu může stát jenom v SVJ. Všude jinde by šlo o trestný čin.
Pokud se vlastníci domluví, že dají kočárkárnu SVJ k dispozici, nevidím na tom nic špatného. Pokud ale, byť jediný vlastník nebude souhlasit, má zkrátka SVJ smůlu a bude muset najít jiné řešení.
A ať už výborové přestanou skuhrat, že je to nevděčná práce. Dělají to kvůli sobě a pokud mají dojem, že nejsou docenění ať si řeknou o víc peněz a nebo to nedělají.
Magda
OK, proč ale nebrojíte i proti té posilovně, tu jste odsouhlasili, máte za ni příjem? Nebo nějaký jiný menší sklep nech použijí. Ale ptát se nemusíte, je to společný prostor, tak rozhodujte! Už jste našel soukmenovce, co jsou též proti nebo jste sám? Pak jste za potížistu, bohužel… Tak to chodíí. Radu máte ve stanovách, v zákonu. Svrhněte výbor.
Kopy, žádnou radu jste zatím nedostal, tak to zkusím já. Rada je jednoduchá: přečtěte si prohlášení vlastníka budovy.
Pak sem napište co je uvedeno o kočárkárně (jak v části definující společné části, tak v definici jednotek, a také ve výčtu práv a povinností, které přecházejí z původního vlastníka budovy na vlastníky jednotek v domě).
Teprve pak byste mohl dostat nějakou použitelnou odpověď ohledně užívání kočárkárny.
lake
laku, výbor SVJ nám pouze oznámil, že si máme vystěhovat věci z kočárkárny, že bude prostor využíván pouze k jejím potřebám. Nikdo se s námi o tom nebavil ale pouze nám to nařídil. I toto jednání není moc solidní ale to je vedlejší. Pokud by si výbor vybral jinou místnost, třeba mandlovnu, kterou využívá jeden člověk jako posilovnu, tak nemám problém. V té kočárkárně máme kola asi tři byty protože je to blízko východu z domu a nemusíme je tahat ze sklepa. Předmětná kočárkárna resp. spoluvlastnický podíl mi byl převeden při odkoupení bytu jako společná část domu. Spoluvlastnický podíl ke všem společným prostorám činí 7279/318392. Cituji ze " Smlouva o zajišťování správy společných částí domu ": Práva a povinnosti vlastníků jsou určen zákonem č. 89/2012 Sb. v platnénm znění, prohlášením vlastníka a touto smlouvou. Když jsem se oháněl zákonem č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, tak se mi vysmáli, že uvedený zákon byl zrušen k 1. 1. 2014 s účinností zákona č. 89/2012 Sb. Dle § 1129 odst. 1, zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník je mimo jiné: „K rozhodnutí o významné záležitosti týkající se společné věci, zejména o jejím podstatném zlepšení nebo zhoršení, změně jejího účelu či o jejím zpracování, je třeba alespoň dvoutřetinové většiny hlasů spoluvlastníků.“ Ve starém zákoně je uvedeno, že pokud se mění užívání společného prostoru, tak musí souhlasit všichni vlastníci. Tak nevím. Poděkuji za pomoc.
Kopy 76,
píšete o kočárkárně, ale zároveň píšete, že tam máte ze tří bytů kola. Kolárny také existují. Takže tady vidím slabé místo pro Vaši argumentaci.
Ovšem výbor, který riskuje, že až se v domě objeví dítě, bude kočárkárna chybět. Je také otázkou, jestli ke kočárkům všeho druhu nepatří také dětské tříkolky, koloběžky atd.
Za závažnější považuji, co slyším opakovaně i jinde – výborové se smějí a hlásají, že je teď vše podle NOZ!
O jistotu výkladu práva jsme přišli všichni, ať statutáři, ať členové SVJ!
Cyril
Napsal jsem Vám jasně za jaké podmínky byste mohl dostat nějakou použitelnou odpověď ohledně užívání kočárkárny.
lake
Gratuluji, u nás „zabral“ sušárnu , v dalším domě prádelnu.
Kdy už skončí tohle tažení blbů, co mají pocit, že jsou ředitelé zeměkoule.
Budete to mít těžké. důchodci ji nepotřebují, tak jim poklepou na rameno a budou kývat, oni si už svoje odžili za socíku, teď ji nepotřebují a navíc výborům se nikdy nic nerozporovalo.
Braňte se, ale máte-li ve výboru blby, jako my, máte za¨¨problém.
Můj názor, písemně vyzvěte SVJ, aby vyklidilo pozice a předalo Vám klíče od Vaší kočárkárny, pokud tedy dle prohlášení VB jde o společný prostor kolaudovaný jako kočárkárna a nedošlo ke změně. Hledejte tady v diskuzích, píše se o tom často.
Pište doporučeně s dodejkou na adresu sídla SVJ, nikoli výboru neřešte to ústně ani mailem ani telefonicky, nejdříve si důkladně ověřte, jak je prostor kolaudován, komu a patří atd. pokud SVJ nebude ochotno kočárkárnu vyklidit dobrovolně, dejte mu výzvu k vyklizení se lhůtou a pokud nevyklidí samo, tak to nechte vyklidit, nechte vyměnit zámek a oznamte spoluvlastníkům, jak a kde mohou obdržet klíč a oznamte písemně zase SVJ. Jo. Na sluhu musíte opatrně, Vám to jenom patří a on tam vládne.
U nás slouží výborování bývalá mandlovna. Mandl byl zlikvidován, koupila se plechová skříň – skorotrezor. Dodělala se mříž na okna a dveře. Jeden bývalý člen výboru dodal starší sedací soupravu a stolek. Původně je plánoval odstěhovat na chalupu, ale povodeň mu změnila plány (a chalupu). Ve skříni je archiv, klíče. V místnosti se příležitostně dočasně skladují věci jako termostatické ventily a hlavice, vodoměry apod. do doby, než se je podaří vyměnit ve všech bytech. Konají se tu i předávání vyúčtování a jiných písemností, vracení přeplatků v hotovosti, vysvětlování podkladů ke schůzím, má-li někdo zájem si o věcech popovídat předem.
Milá Jaruško, Váš názor zřejmě nebude ojedinělý, ale promiňte, to co zde píšete musí všechny ty, co se dali na tu nevděčnou práci, že se stali členy výboru SVJ, a věřím tomu, že za všechny ty, co se většinou jen vezou (tzn. sejdou se 1–2× do roka na shromáždění vlastníků, a to se ještě Ti co shromáždění svolávají většinou modlí, aby se sešlo alespoň nad 50 % vlastníků a shromáždění bylo usnášeníschopné) zajišťují chod SVJ tak, aby řádně fungovalo, a není toho málo. Jsem něco přes rok ve výboru SVJ (SVJ vzniklo v r. 2001) a když jsem viděla, jak má předseda zaplevelený vlastní sklep doklady (dodržuje skartační lhůty),já za ten rok mám 3 plné krabice (IKEA) v bytě, tak se vůbec nedivím, že si lidé z výboru hledají prostor, kam by uložili doklady SVJ. Proč by je měli skladovat ve vlastních prostorách, to snad není jejich povinnost. A jestli mají vlastníci výhrady k tomu, že si výbor hledá prostory kam uskladní doklady a kde se bude scházet někde ve společných prostorách v domě, tak já osobně v tom okamžiku, být ve Vašem SVJ ve výboru, si zajistím prostory (kancelář) mimo dům a na základě smluvního vztahu dle Vašeho pohledu pak zřejmě bude vše v pořádku. Budou se zbytečně vydávat společné peníze na úhradu těchto prostor cizí firmě.Píšete „na sluhu musíte opatrně, Vám to jenom patří a on tam vládne“. No tak to kdybych tento názor od Vás slyšela, tak hned druhý den funkci ve výboru pokládám a na příštím shromáždění navrhnu na funkci ve výboru Vás. My teď ve třech momentálně řešíme např. neplatiče, vyúčtování, výběr firem na opravy pro letošní rok, připravujeme si sami stanovy, abychom ušetřili za notáře, přitom chodíme do práce, takže kdy na to je čas- večer. A máme rodiny. A pak si přečtu názor nějaké Jarušky, a mám chuť s tím seknout.
U nás má výbor ke své činnosti oficiální kancelář z sušárny, kde má kancelář, řeší „úředničinu“ atd., ale k tomu si zabral bez schválení shromáždění další dvě místnosti (uzávěr vody, uzávěr topení), které využívá ke svým účelům, mají další sklepíky, dílničku, když jsem se malinko ozval zadělali zvenčí okna aby tam nebylo vidět, tak jak, ofiko na ně.
Možná s tím vážně sekněte, čím dříve, tím lépe…
Co byste poradilo vlastníkovi kočárkárny Vy?
Aby si najal v okolí místnost na parkování kočárku a poslal Vám účet?
Píšete: „Budou se zbytečně vydávat společné peníze na úhradu těchto prostor cizí firmě.“ Takže je třeba zabrat cizí prostory zdarma? Nebo patří kočárkárna SVJ? „Píšete „na sluhu musíte opatrně, Vám to jenom patří a on tam vládne“. No tak to kdybych tento názor od Vás slyšela, tak hned druhý den funkci ve výboru pokládám a na příštím shromáždění navrhnu na funkci ve výboru Vás.“ Děkuji za důvěru.
"My teď ve třech momentálně řešíme např. neplatiče, Rad k neplatičům, Vy nemáte sankce za neplacení? Tak si je nastavte, Dluhy jsou byznys, nevíte to? Banky, ˇuvěrové společnosti atd. tak do toho.
„vyúčtování“ Raději to svěřte odborné firmě, jinak to bude paskvil a nějaká Jaruška Vám to hodí na hlavu.
„výběr firem na opravy pro letošní rok“ jo, to znám, ale zase si tak moc člověk nevybere, odbornost a poctivost na každém kroku…
„připravujeme si sami stanovy, abychom ušetřili za notáře“ Evidentně nechápete, k čemu slouží notář a tvorba stanov nepatří do rukou bez základního právního povědomí, tedy už vůbec ne lidem, kteří schvalují zábor cizího majetku, to to dopadne. „přitom chodíme do práce“ funkce ve výboru je práce, takže si ji nechte zaplatit, pořádně, u nás o ni je zájem, je dobře placená, bohužel vykonávaná zcela mizerně
„takže kdy na to je čas- večer. A máme rodiny.“ Moje rada zní, nedělejte to. Zničíte si kus života a nikdo to neocení. Dělwjtw to leda pro peníze a za peníze.
„A pak si přečtu názor nějaké Jarušky, a mám chuť s tím seknout.“ Chápu Vás, SVJ je naprosto debilní vynález. Mám to za sebou, těch šanonů, hádek doma, s lidmi, toho času, který jsem mohla věnovat dětem, rodičům, sobě, práci, která mě těší.
Proč myslíte, že v NOZu je možnost dát tuto práci nečlenům a proč už se hlásí profesionální předsedové SVJ?
Dejte to profíkovi a věnujte se práci a rodině a od něj žádejte profesionální výkon, co Vám jinak mám poradit?
Poslední komentáře