vraceni kc za okna,resp.zaskleni lodzie...
jsem clenem druzstva a normalne prispivam do fondu oprav.plastova okna jsem si poridil na vlastni naklady drive,stejne tak i zaskleni lodzie…casem i druzstvo nechalo vsechny okna vymenit za plastova a take zasklit lodzie.....logicky jsem ocekaval,ze mi bude castka,kterou druzstvo „usetrilo“ na mych oknech a lodzii vracena¨,ci jinak kompenzovana.myslim tim cenu,za kterou druzstvo okna,resp.lodzii porizovalo,ne cenu,za kterou jsem porizoval ja.byl jsem v soku,kdyz jsem se dozvedel,ze nejakou kompenzaci snad dostanu,ale jakou a zda vubec,to pry zalezi na hlasovani vsech druzstevniku…!nakonec mi byla vracena polovina ceny,za kterou by druzstvo oboje poridilo s tim,ze mohu byt rad,protoze mi nemuseli vracet nic.....CO MAM DELAT,JSEM V PRAVU?nekde jsem cetl,ze mam zadat vraceni mych penez vlozenych do fondu oprav a pouzitych na vymenu oken,resp.lodzii vsech najemniku… dekuji!
Tak z dálky to vypadá jako bezdůvodné obohacení, ale není, pan Lake má pravdu v tom že jste sponzorsky zvelebil cizí majetek (majetek družstva), navíc jste mohl být popotahován za neschválený stavební zásah do cizího majetku a vyzván k uvedení do původního stavu. Tím, že družstvo ušetřilo na nákladech na okna a zasklívací systém na Vaší jednotce a případně i na úrocích a nákladech za úvěr na ně, se sice obohatilo, ale jen Vaší dobrovolnou zásluhou a vrácená částka je možná vyjádřením vděčnosti za tento sponzorský dar a příspěvek ke zhodnocení jejich domu.
Určitě je rozumné takové větší finanční akce v družstevním bytě dobře připravit ještě před jejich uskutečněním. Možná ale, jako člen družstva by jste mohl vznést požadavek na stejnou výměnu, protože se podílíte jako člen družstva na platbách dlouhodobých záloh na opravy a investice, možná se tak Vaše vyjednávací pozice zlepší.
apGARPcz ale ja okna i balkon vymenil,resp.zasklil s povolenim druzstva!casem pak druzstvo menilo okna,zasklivalo lodzie a nekde jsem tady cetl,ze by mi meli dat cenu soucasnou,za kterou poridili oni.....a podle selskeho rozumu to tak i je… zadnou polovicni castku!dokonce kdyz jsem pak mluvil s jednim z predstavenstva,tak mi rekl,ze vi,ze logicky bych mel dostat castku celou,ale ze prej jsou lidi chamtivy,tak navrhli jen polovicni castku,aby lidi hlasovali pro jeji vyplaceni.....hlasovani probihalo az po case,kdy uz vsichni meli okna i balkon.....taky jsem pry nemusel dostat nic,ha,ha,ha.ja se ptam,proc pulku,proc ne celou castku.a kdyz,proc za mnou neprisli predem,kdybych toto vse vedel,chtel bych okna i balkon od nich.....!a proc vsude jinde normalne druzstvo proplaci celou castku ceny soucasne,t.j.ceny za kterou poridilo druzstvo…i lake to uz nekde psal,jednalo se o okna… nejedna se mi o penize,ale o jakoukoliv kompenzaci,avsak v cele cene-castky,za kterou okna,resp.balkon,porizovalo druzstvo.treba docasne neprispivani do fondu,co ja vim.proc mam dotovat nekomu balkon,okna?!kdyz ja dluzim na najmu,druzstvo chce urok.....!poctive platim vse,najem,sluzby,fond,pak si chytraci udelaj okna,resp.balkon a me nedaj ty penize,ktery „usetrili“ za muj balkon a okna.....?!tohle je normalni?to uz se nekomu stalo???
Co jste někde četl je bezvýznamné. Vaše domněnka, že za starší okna (možná po záruce) máte obdržet částku jako za nová okna, nemá oporu v právu. Váš případ řeší NOZ jednoznačně:
| 89/2012 Sb. § 2220 (1) Nájemce má právo provést změnu věci jen s předchozím souhlasem pronajímatele; byla-li nájemní smlouva uzavřena v písemné formě, vyžaduje i souhlas pronajímatele písemnou formu. Změnu věci provádí nájemce na svůj náklad; dojde-li změnou věci k jejímu zhodnocení, pronajímatel se s nájemcem při skončení nájmu vyrovná podle míry zhodnocení. |
Z uvedeného plyne, že se nemůžete dovolávat bezdůvodného obohacení družstva. Obohacení družstvu vznikne teprve ode dne, kdy skončíte nájem bytu. Od následujícího dne bude družstvo povinno zavést zhodnocení svého majetku do účetnictví (jako přijatou hodnotu ve věcném plnění) a Vám zároveň vznikne nárok na úhradu podle § 2220 NOZ.
Výše zhodnocení se bude samozřejmě posuzovat podle rozdílu v hodnotě celé budovy ke dni ukončení nájemní smlouvy. Nikoliv podle toho kolik jste Vy zaplatil dodavateli za výměnu oken.
Už jsem Vám napsal, že postup družstva je v pořádku a v souladu s dobrými mravy. Nabídli Vám něco, na co dnes nemáte nárok. Nechcete snad ukončit ihned nájemní smlouvu, abyste za okna mohl inkasovat vyšší částku?
lake
apGARPcz dobra,tak se zeptam jinak-pokud druzstvo provadi napr.vymenu oken(z kc z fondu oprav),ja jiz okna mam vymenena drive a za sve naklady,mam narok na kompenzaci?pokud ne,proc me druzstvo vcas neinformovalo-to bych sve okna totiz prodal a nechal si instalovat okna od druzstva,napriklad......dekuji
Mýlíte se v posuzování vlastníka finančních prostředků. Nevím, jak jste došel k existenci „mych penez vlozenych do fondu oprav“. Žádné Vaše peníze to určitě nejsou. Jde o peníze družstva.
Zvelebil jste cizí majetek. Měl jste k tomu napřed získat souhlas vlastníka stavby. Zároveň s tím měly být vyřešeny i podmínky finanční. Měl jste počítat s tím, že investice do cizího majetku se Vám nevrátí. Vaše vyjednávací pozice je dnes slabá. Postoj družstva není sice vstřícný, ale není ani rozporný s dobrými mravy.
lake
apGARPcz LAKE LAKE LAKE!A COPAK TO PISES V DISKUZI-OPET VYMENA OKEN,REFUNDACE.....?!AHA......tam primo hajis muj pripad.....TAKZE DEKUJI!p.s.JEDNOU RADIS TAK,PAK NAOPAK.......:-(
Bohužel, zjevně jste neporozuměl vaší situaci. V rioce 2010 jsem nejspíše odpovídal na dotaz člena SVJ o záležitostech SVJ. To se Vás přece nijak netýká.
Nemluvě o tom, že od 1.1.2014 nastala účinnost nového Občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. Ustanovení § 2220 jsem Vám k tomu citoval. Jakákoliv odpověď kohokoliv z roku 2010 již neodpovídá současnému právnímu stavu.
lake
Prosím netykejte mi a nekřičte na mne.
A dávejte laskavě příspěvkům alespoň rozumné názvy, když obsah
rozumný není.
Poslední komentáře