volba výboru
Dobrý večer, mám dotaz, chybí nám třetí člen výboru, byla svolána již 2× schůze ale sešlo se nás méně než 50 %. Jelikož nejsme schopní se sejít v nadpoloviční většině jak tedy máme zvolit třetího člena výboru? Děkuji za odpověď s pozdravem Eva M.
Evo, pokud nemáte třetího, nemůžete fungovat. Fungovat může ten, kdo
- má nadpolovic domu
- se stal členem společenství v době jeho vzniku.
Předpokládám, že a) u vás nemáte. Kolik máte vlastníků, kteří byli u zrodu SVJ? Pokud všechny, je to nemilé, pokud některé – jsou to ti, co se účastní nebo neúčastní schůzí? Pokud ti, co se neúčastní, pak je vyzvěte k plnění povinností, které mají ze zákona (řešeno např. zde http://www.portalsvj.cz/…oleni-vyboru – měli jsme ten stejný problém, který se mi povedlo odvrátit za využití značného úsilí na poslední chvíli). Věc se každopádně vyřeší nejpozději ve chvíli, kdy nepodepíšete fakturu za vodu a oni vám ji odpojí. Ve vašem zájmu doufám, pevně věřím a držím palce, aby to tak daleko nedošlo.
Souhlasím s Vámi, ale co dělat v případě, když vlastníci bytů, kteří na schůze nechodí, v domě ani nebydlí? Když se nebudou proplácet faktury a dojde např. k přerušení dodávek vody, tak to bude vadit pouze lidem, kteří v domě bydlí. Jak tyto lidi přimět chodit na schůze, popř. dát plnou moc? Když dáváme pozvánky na schůze, vždy na druhou stranu vytiskneme plnou moc, kterou si lidé, když nemohou přijít, vyplní a předají. Ale také máme jednu rodinu, která nechodí, neomlouvá se a ani nedává nikomu plnou moc. Tak co s tímto?
Pokud se jedná o jednu rodinu, na tu usnášeníschopnost dosáhnete, ne? Ostatní nejsou ochotni vést rozumný dialog?
Ano, i když nepřijdou pouze oni, schůze je usnášeníschopná, ale když budeme potřebovat 100%, tak co byste mi poradil? Jak docílit toho, abychom mohli odsouhlasit něco, co prostě 100% potřebuje? Bez jejich účasti se bohužel v některých situacích neobejdeme. A to je potom problém.
S ostatními vlastníky nemáme problém. S těmi se v pohodě dohodneme, jen jedna rodina dělá tímto nepříjemnosti (prostě se o nic v domě nezajímají).
Od začátku řešíme, že nemáte funkční výbor. Na ten potřebujete 50,00001%, takže dejte dohromady aspoň to. Až bude třeba 100%, tak to řešte. Nemá cenu se tím stresovat preventivně. Vím, o čem mluvím. Zdraví máte jen jedno.
Tedy nevím, co si o Vás mám myslet. Provokatér (pár Vašich komentářů jsem zaregistrovala) nebo naprostý neznalec situace, kterou vyzdvihujete? Dovedete si vůbec představit, co se může stát, když dům nebude mít „vedení“, které bude vykonávat správu, tedy mmj. podepisovat a hradit? Asi ne, jinak byste nenapsal takovou hloupost. A ohledně odměn – jestli se nepletu, odměny se odhlasovávají. Jak si to kdo udělá, tak to má. Např. u nás výbor vykonává funkci bezplatně – tedy ani předseda, ani členové nedostávají vyplaceno ani korunu. Měla bych pro Vás radu – nechte se zvolit do výboru a navrhněte zrušení odměn za výkon funkce :-), myslím, že lidé by mohli být spokojení (pokud je ve vašem SVJ takových lidí jako jste Vy víc) a rádi to odsouhlasí. Jsem zvědavá, jak dlouho by specielně Vám tato situace vyhovovala.
Co se může stát, když dům bude bez výboru. V podstatě nic, rozpis plateb provede správcoská firma a ostatní se bude řídit Občanským zákoníkem. Většina výborů bohužel nepracuje za přiměřenou odměnu, činnost spočívá v podstatě ve správě ůčtu, ale ždíme majitele BJ jak se dá. Proč jsou zvoleni, je to na stejném principu jako jiné volby. Ty výbory jsou v podstatě totéž, co uliční výbory v padesátých letech, je to ale spíše horší, protože svoji existeci maji zaručenou zákonem. Jak to dělají v domech s pěti a méně BJ, a jde to, jak je to možné, když nemaji výbory.
Vyjádření k příspěvku:
„Vložil martin8 (bez ověření), 3. Září 2011 – 1:36“
Vážený pane Martine8,
dle mého názoru vyjadřujete roztrpčení nad tím, že:
pokud je „výbor“ zvolen,
- nepracuje za přiměřenou odměnu,
- činnost spočívá v podstatě ve správě ůčtu,
- ale ždíme majitele BJ jak se dá,
protože svoji existeci maji zaručenou zákonem
Dle názoru ZoVB, pokud dle Vašeho názoru „Výbor“ žádnou relevantní činnost nevykonává, nejste povinen tomuto „Výboru“ žádné odměny poskytovat (bez ohledu
na tu skutečnost co -bylo či nebylo- odsouhlaseno).
Pokud se domníváte, že Váš „výbor“ pouze „ždímá majitele BJ jak se dá“ – tedy „jako v padesátých letech“ – potom žádné platby k rukám „Výboru“ („Společenství“ -domovníka) neskládejte.
Pokud budete (dobrovolně) skládat platby na účet domovníka („Společenství“), které Vám škodí, s tímto vědomím, tak potom Vám nebude moci pomoci ani žádný soud v ČR, ale ani soud v EU, ani Soud v U.S.
Dle mého názoru dostatečně nerozlišujete mezi
„vlastníkem jednotky“
na straně jedné a domovníkem („Společenstvim -
“Výborem") na straně druhé.
ZoVB
Předpokládám, že třetího dobrovolníka máte a je ochoten a schopen ve výboru pracovat.
Doporučení: vyzvěte vlastníky popř. je i obejděte s žádostí, ať se nechají při nemožnosti účasti na shromáždění zastoupit na základě plné moci. Tato informace může být i v pozvánce na schůzi.
G.X.
Svolejte shromáždění, od vlastníků, kteřým se nechce chodit si nechte vystavit plnou moc. Pak jistě dosáhnete potřebná % účasti i hlasů pro zvolení členů výboru.
v materiálech pro Shromáždění jasně uveďte spoluvlastníkům důvod proč je nutné se sejít a to i s uvedením §§ z ZoVB. Dále uveďte důsledky pokud nepřijdou na uvedené Shromáždění
- jelikož již nejste platný Výbor (i když navenek ještě ano (§29/1 ObchZ)) nemáte ani oprávnění podepisovat „právní úkony“ – tedy ani JAKÉKOLI dodavatelské faktury.
- Shromáždění ve vlastním zájmu svolávejte opakovaně v nejkratších možných termínech až do vyřešení
lolek
no co, svolávat svolávat. Až vznike nějaký problém, začne barák padat tak jim to možná dojde… Nebo jděte na pověřeného vlastníka.
pane „svjvmt“
tazatelka uvedla, že neměli usnášeníschopnost pro jakékoli
hlasování.
Jak lze podle Vás realizovat Vaše doporučení v nynější situaci:
cit.„..jděte na pověřeného vlastníka…“ ??
lolek
Jsou i jiné možnosti jak se dostat k souhlasu, než se scházet ve sklepě… a než jakýsi výbor, tak raději kvalitně pracující jedinec.
Jak budete potom hlasovat o věcech kde je zapotřebí 75 nebo 100% souhlas všech? Hodně štěstí.
Poslední komentáře