Vlastník neplní povinnosti; žaloba
Dobrý den, jeden z našich vlastníků neplní svoje povinnost plynoucí ze stanov (nedodržuje usnesení, nepustí p nezbytnou dobu oprav nikoho do bytu…atd.). Jaká je promlčecí lhůt k podání žloby? Děkuji za odpověď
například vyzdívání meziokenních vložek při výměně oken nebo výměna odpadů od toalety (vede do stoupačky)
Přečtěte si zákon o bytech a komentáře k němu.
Nezbytnost vstupu cizích osob do bytu nastane
- v případě naléhavé situace (havárie) společné části domu,
- v případě, že není možné věc řešit bez vstupu do bytu.
Vámi uváděné vyzdění z těchto důvodů nezbytné jistě není.
Vámi uvéděná výměna odpadů od toalety může být nezbytná, potom by bylo na místě domáhat se vstupu do bytu, ale nic takového z Vašeho dotazu neplyne. Kromě toho vodorovná část odpadu (o níž píšte) zpravidla není společnou částí domu.
Podle dotazu se patrně jedná o zneužití práva.
Jana T.
Mám jiný názor.
Práva občanů lze omezit pouze zákonem. V § 13/4 ZoVB se uvádí, že „Pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz a opravy ostatních jednotek, popřípadě domu jako celku, je vlastník jednotky povinen umožnit na předchozí vyzvání přístup do jednotky.“ To je myslím dostatečný podklad pro vstup do jednotky.
Pokud se např. vyměňují okna, která jsou společnou částí domu, tak je z technologických důvodů nutné vstoupit do jednotky. Nedovedu si představit montáž a zednické zapravení vnitřní strany oken z lana nebo z lešení. Součástí výměny oken je často i vyzdění MIVek. Normální člověk proto umožní přístup do jednotky, konec konců výměna oken se dělá i pro něho.
Je možné, že právní teoretici budou něco namítat. Potom je možná cesta soudní, kde předpokládám, že soud bude respektovat platné právo.
Hezký den!
Pavel
Podle mě nemáte úplně pravdu. Pokud shromáždění SVJ odsouhlasí opravu (výměna oken společně s vyzděním meziokenních vložek), která vyžaduje vstup do bytu, pak je vlastník povinen vstup umožnit. V opačném případě nejen že maří usnesení SVJ, ale také zasahuje do práv ostatních vlastníků. Nejde totiž vyzdít jen půlku a druhou nechat. Buď se to vyzdí celé nebo nic.
dodatek – ve stanovách je jasně uvedena povinnost vlastníka v článku XIV: „umožnit po předchozím vyzvání přístup do jednotky, pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz, opravy apod. ostatních jednotek nebo domu jako celku; nejde-li o havarijní či obdobný stav, činí výzvu písemně výbor nebo pověřený vlastník alespoň 3 dny předem“
Vážený pane Máro01,
to hezké, že jste nám napsal, co máte uvedeno ve Vašich stanovách ohledně pohybu cizích osob v bytech. Pokoušela jsem se odpovědět podle práva. Máte-li jiný názor, podložte ho, ráda si ho přečtu.
Nejprve ale nastudujte „nedotknutelnost obydlí“. Skutečně nejsem povinna pouštět cizí osoby do bytu. Výjimky existují, je jich málo, ale jsou, a určitě jimi pro mě nejsou Vaše stanovy.
S Vámi uváděným „mařením rozhodnutí“ společenství jednoduše neuspějete, společenství není orgán státní moci.
Jana T.
ok, nejsem právník, vycházím je z toho co si přečtu. Má citace byla ze vzorových stanov, které i naše SVJ víceméně (spíš více) přejalo. Pokud zákonodárce napsal viz. moje citace, pak nechápu, z jakého důvodu bych nespěl. Není přece možné na jedné straně spravovat dům a na druhé straně nemít v ruce jediný nástroj, jak svéhlavého vlastníka k něčemu donutit. Vy patrně máte právní vzdělání, pak mi prosím toto prosím objasněte. Jsem z toho voľaký zmetěný.
Poslední komentáře