Parkování na přístupové cestě k domu

• Radim se táže: „Otázkou je zdali mám možnost tomuto jednání zabránit …“

Radime, nenapsal jste to nejdůležitější: zda způsob užívání přístupové cesty je uveden v prohlášení. Právo chůze po stezce je totiž něco jiného nežli právo jízdy po cestě. A právo vjet motorovým vozidlem a zastavit na dobu nutnou ke složení či naložení nákladu nelze zaměňovat s právem na časově neomezené stání vozidla (parkování). Rozhodující tedy je k jakému účelu použití je cesta určena.

(1) Jde-li o společnou část, pak rozsah oprávnění spoluvlastníků může být upraven v prohlášení (2012/89/§1166). Hledejte tedy v prohlášení.

(2) Není-li to upraveno v prohlášení, pak se uplatní právní úprava bytového spoluvlastnictví: každý spoluvlastník má právo užívat společné části, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv (2012/89/§1175/1).

(3) Případně si vlastníci jednotek mohou v prohlášení výslovně definovat rozsah a obsah užívání společné cesty (2012/89/§116­9/2/a). To vidím jako právně nejčistší řešení, platné i do budoucna. Věcná a jiná práva a závady uvedené v prohlášení přecházejí se vznikem vlastnického práva k jednotce na jejího nabyvatele automaticky.

(4) Máte možnost domáhat se práva na přístup do domu po cestě/chodníku individuálně tzv. „sousedskou“ žalobou zdržovací, tedy soukromoprávně. Žalovanou osobou bude soused. (NOZ používá pojem „nezbytná cesta“ v § 1029 až § 1036.)

(5) Jako jednotlivý vlastník bytu jste oprávněnou osobou k užívání bytu. Máte zákonné právo na přístup zvenčí do bytu, a vedle toho i „právo, aby po stezce jiní přicházeli k oprávněné osobě a odcházeli od ní nebo se lidskou silou dopravovali“ (2012/89/§1274/1). Porušení práva k domu či k bytu je trestným činem. (Nepřesvědčil jste mne ovšem o tom, že by Vám skutečně bylo bráněno v přístupu dovnitř domu či do bytu.)

(6) Případně můžete u soudu usilovat o zřízení služebnosti cesty či stezky ve prospěch panující nemovité věci (touto panující věcí bude Vaše jednotka). Výsledkem by byl zápis věcného břemene v katastru. Jako jeden ze spoluvlastníků společné věci byste možná v tomto případě neuspěl, když záležitost je v první řadě řešitelná speciálním postupem podle § 1169 – uspořádáním vzájemných poměrů mezi spoluvlastníky v prohlášení (bod 3).

Justitianus

Pokud jsou jednotky srovnatelné, můžete na stejném místě parkovat své 4 automobily. Pokud je málo místa, můžete se střídat (podle principu time sharing).

Modré zóny byl čert dlužen. Hovada parkují všude a policie nepochopitelně dělá, že nic nevidí.

Odtah asi nepomůže, jde o soukromý pozemek a on je spolumajitel.

Shromáždění přileje olej do ohně.

Možná by pomohlo hodit z okna ke dveřím řidiče nějakou zapáchající břečku – staré brambory, meloun, vajíčko. Tak, aby si to blb při nastupování vzal na podrážce s sebou do auta.

Rozhoduje vlastník pozemku.