vlastní neumožní odečet vodoměru
vlastník bytové jednotky záměrně neumožnil odečet vodoměru studené vody. V domě není centrální vytápěí a příprava TUV. Jedná se výhradě o rozpočítání studené vody. Bohužel vodoměry byly nově instalovány, takže nelze naúčtovat spotřebu dle předchozích odečtů. Jaký radíte postup.
je prokazatelně vyzvat vlastníka ke zpřístupnění měřidla s tím, že marná služba dodavatele mu bude vyúčtována a to opakovaně. A ty faktury mu vyúčtovat a pokud nezaplatí započíst do ročního vyučtování. Velmi záleží co určují Vaše stanovy případně další pravidla pokud nějaká vlastníky schválená máte. Po zpřístupnění bych mu nechal naistalovat radiomodul a vše zaplombovat a vyfotit. Na shromáždění bych si na to vyhradil čas aby byli ostatní vlastníci informováni kdo jim tahá peníze z kapes.
Snad máte údaje o posledním stavu starých vodoměrů před výměnou a datum jejich výměny? A dále snad máte údaje o byt. odběrech z předchozího roku před výměnou vodoměrů. Z toho se již dá stanovit potřebný údaj odběru z neodečteného bytu- pomocí průměrné spotřeby v uvedeném bytě. O dalších možnostech se nebudu rozepisovat, ve stanovách snad najdete pasáž, jak se do uvedeného bytu dostat a odečet provést.
Jani pokud Ti tu budou radit ubožáci tipu co o sobě píšou že není stádo ovcí … no moc se toho nedovíš. Budu otevřený… moc tomu nerozumím ale tuhle kravinku o , které píšeš jste měli mít ošetřenou ve stanovách… to je rada co… vím na hovno… ale jací vlastníci, takové stanovy a výbor…
Měli byste mít předem stanovené pravidlo, jak rozpočítat vodu v případě, kdy vlastník neumožní odečet vody nebo tento odečet v důsledku např. poškozeného vodoměru je neprůkazný.
My v těchto případech aplikujeme pravidlo, že vlastníkům s „průkazným“ odečtem se napočítá skutečná spotřeba podle vodoměrů a vlastníkům s neprůkazným odečtem zbývající množství vody. Pokud by bylo neprůkazných odečtů více, spotřeba se pak mezi nimi rozdělí v poměru SVP.
Vy těmto vlastníkům připočtete i vzniklé odchylky? Vždyť může jít o desítky tisíc Kč v závislosti na velikosti domu. Každý rok máme rozdíl na vstupu a výstupu.
Pokud nejde o „obchodní tajemství“, můžete ocitovat či přetlumočit znění stanov? Měli jste už spor s takovým vlastníkem a u soudu uspěli?
Pokud některý vlastník jednotky na výzvu správce nebo výboru SVJ nesdělí náměr bytového vodoměru ani neumožní jeho odečet nebo bude tento náměr neprůkazný (např. z důvodu nezkalibrování, poškození vlastního tělesa nebo plomby vodoměru), bude rozdělení nákladů na vodné a stočné provedeno takto: Vlastníkům s průkaznými náměry bude započtena spotřeba vody podle náměru jejich vodoměrů. Vlastníkům s neprůkaznými nebo chybějícími náměry bude započteno zbývající množství, a to podle velikosti jejich SVP.
Nejedná se o „obchodní tajemství“, naše stanovy jsou zveřejněny ve Sbírce listin. Toto na první pohled „tvrdé“ pravidlo má svůj dobrý důvod, který souvisí se specifikami našeho domu. Zatím jsme ho nemuseli aplikovat.
Potřeboval bych vysvětlit zkratku SVP (vy používáte ve stanovách zkratky?). Nejsem si jistý formulaci, on vám ty náklady pak někdo opravdu platí? Nemáte rádiové odečty? U nás naštěstí jsou všechn yvodoměry vyměněné, což je při počtu 250+250+500 bytů s podivem, ale jsme rád, že toto neřešíme.
A to pravidlo jste si určili jak? Na shromáždění vlastníků nebo je součástí stanov nebo v Prohlášení vlastníka?
Toto naše zvláštní pravidlo je součástí stanov. Od toho přece existují stanovy, aby upravovaly vztahy mezi vlastníky a pokud možno počítaly se situacemi, které mohou nastat.
Naprostý souhlas … od toho jsou stanovy, ve stanovách by mělo být přesně popsáno co a jak a podle čeho se účtují služby … co a jak postupovat , když nějaký buzerant nebo komunista neumožní to a to… … Jenže vlastníci to je stádo ubožáků bez odpovědnosti… a pak to tak vypadá…
„bohužel vodoměry byly nově instalovány, takže nelze naúčtovat spotřebu dle předchozích odečtů“
Stejný problém je, když dojde na vodoměru k závadě (úmyslné či neúmyslné). Jak řešíte toto ?
Chcete říci, že výbor a účetní nemá archiv spotřeby ?
Tazatel předpokládá, že dosud nikdo tento problém neřešil a ani ho nenapadne hledat v diskusi. Zadejte „rozúčtování studené vody“, možná i „studená voda“. Můžete hledat (zkoušel jsem to) také „neumožnění odečtu“, „nezpřístupnění vodoměru“.
Najdete hodně rad. Jaké chcete další a lepší ? Budete mít zábavu na celý den.
Zkuste také www.tzb-info.cz a tam do „políčka“ fulltext zadat co vás trápí.
řeší předpis č. 67/2013 Sb. Zákon o službách
§ 5 Rozúčtování nákladů na služby, odst (2) a)
„není-li provedena instalace podružných vodoměrů ve všech bytech nebo
nebytových prostorech v domě, rozúčtují se náklady na dodávku vody a
odvádění odpadních vod podle směrných čísel roční potřeby
vody1),“
a to je na jednu osobu bytu bez tekoucí teplé vody za rok
25 m3.
§ 5 zákona o službách č. 67/2013 řeší případ, „není-li provedena instalace podružných vodoměrů ve všech bytech nebo nebytových prostorech v domě“, neřeší ovšem případ „neumožnění odečtu vodoměru“, na který se ptala tazatelka. Jak už bylo uvedeno v diskusi, mělo by to mít SVJ upraveno v pravidlech. Pokud tomu tak není, použijte směrné čísla jak radí AsiTak jako při neprovedení instalace vodoměrů.
Neumožnění odečtu vodoměrů na studenou vodu zákon o službách č. 67/2013 neřeší, narozdíl o neumožnění odečtu u vodoměrů na teplou vodu v § 5/4:
" Neumožní-li příjemce služeb instalaci vodoměrů na teplou vodu nebo přes opakované prokazatelné upozornění neumožní jejich odečet, nebo je neoprávněně ovlivní, činí v daném zúčtovacím období u tohoto příjemce služeb spotřební složka nákladů trojnásobek průměrné hodnoty spotřební složky nákladů připadajících na 1 m2 podlahové plochy zúčtovací jednotky."
Proto bych do budoucna doporučil přijmout pravidla, podle kterých by bylo neumožnění odpočtu vodoměrů na studenou vodu řešeno obdobně jako u teplé vody:
„Při poruše nebo nezaviněném neumožnění odpočtu vodoměru na studenou vodu se započte průměrná spotřeba dvou předchozích zúčtovacích období, pokud není k dispozici, tak průměrná spotřeba v zúčtovací jednotce vztažená na 1m2.“
„Při neumožnění odečtu vodoměru na studenou vodu se započte trojnásobek průměrné spotřeby v zúčtovací jednotce vztažené na 1m2.“
Poslední komentáře