Velký přeplatek - topení
Dobrý den,
obracím se zde na Vás jako neznalá k vyúčtování služeb s prosbou o radu. V tomto se absolutně neorientuji, ale zajímá mne zda mi někdo dokáže poradit. Do bytu 1kk jsem se nastěhovala 1.12.2020. Zálohy platím, každý měsíc 2500 kč – vodu + teplo / 500 kč elektřinu . Nájemce mne nyní kontaktoval, že po finálním vyúčtování mám za prosinec nedoplatek asi okolo 4 tisíc – podotýkám jen za prosinec – voda asi 300kč, ale 3700kč cca topení. Zároven taktéž s předstihem vypočítal leden – květen 2021 – 17 000 ,– momentální nedoplatek prý.
Jsem z toho docela překvapená, ale bohužel jak jsem psala do těchto záležitostí moc nevidí. Co vím tak lidé mívají takovéto přeplatky bud za 4kk či skoro za dům a to po roce, ne po pěti měsících.
Tudíž mne zajímá zda je to reálné? či jak jsem k tomu mohla přijít k takto vysoké spotřebě – mohlo to být tím, že jsem opravdu jen hodně topila? Nemůže být špatný měřič? Nevytápím snad i sousedy? Samé otázky…
Určitě budu požadovat zúčtování v el. podobě a mám k dispozici za měsíc prosinec odečty k 31.12.2020 tudíž by se to z toho dalo určitě nějak vyčíslit, bohužel si s ním moc nevím rady.
Děkuji za případnou odpoved.
Anonymous, nenapsala jste žádné srozumitelné údaje, takže není možné nic konkrétně odpovědět. A vzhledem k tomu že si pletete přeplatek s nedoplatkem, nemám důvěru v žádný z Vámi uváděných údajů.
Obecně platí, že náklady na vytápění jsou v jednotlivých měsících odlišné od výše placených záloh: někdy do plusu, někdy do minusu. Zde je tabulka pro ideální jednopokojovy byt: vlastník bytu hradí zálohy 1000 Kč měsíčně a celkem platí ročně 12000 Kč jako náklad na službu vytápění. Předpokádám rozdělení základní složky (ZS) a spotřební složky (SS) v poměru 40%:60%.
Rozdíl mezi zálohou a nákladem na vytápění v jednotlivých měsících
| měsíc | I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X | XI | XII |
| ZS | 600 | 600 | 600 | 600 | 300 | 0 | 0 | 0 | 300 | 600 | 600 | 600 |
| SS | 1368 | 1152 | 1008 | 648 | 144 | 0 | 0 | 0 | 72 | 576 | 1008 | 1224 |
| náklad | 1968 | 1752 | 1608 | 1248 | 444 | 0 | 0 | 0 | 372 | 1176 | 1608 | 1824 |
| záloha | 1000 | 1000 | 1000 | 1000 | 1000 | 1000 | 1000 | 1000 | 1000 | 1000 | 1000 | 1000 |
| rozdíl | –968 | –752 | –608 | –248 | +556 | +1000 | +1000 | +1000 | +628 | –176 | –608 | -824 |
Z uvedeného teoretického příkladu plyne, že ten kdo se stal příjemcem služby „vytápění“ dne 1. prosince (a v prosinci zaplatil jako zálohu na tuto službu 1000 Kč), bude při vyúčtování roku 2020 doplácet za prosinec 824 Kč.
Netuším kde jste došla k částce 3700 Kč. Musela byste nám sělit zda platíte služby paušálem nebo podle vyúčtování, a v tom případě prosím poskytnout vyúčtování služeb, abychom mohli začít cokoliv radit.
Justitianus
P.S. Spotřební složku jsem rozdělil podle průměrné klimaticke náročnosti jednotlivých měsíců: 19% 16% 14% 9% 2% 0% 0% 0% 1% 8% 14% 17%.
„Spotřební složku jsem rozdělil podle průměrné klimaticke náročnosti jednotlivých měsíců: 19% 16% 14% 9% 2% 0% 0% 0% 1% 8% 14% 17%.“ (Vložil Justitianus, 9. Červen 2021 – 7:47)
A rozdělení základní složky jsem si zcela vymyslel.
Odpověď pro Oprah: Samozřejmě pokud je někdo hlupák a neví jak se časově rozlišuje základní složka, může si něco takového myslet.
Ti ostatní, kteří znají § 5 odst. 5 písm. b) vyhlášky č. 269/2015 Sb., vědí jak rozúčtovat základní složku na jednotlivé měsíce roku.
Justitianus
Pane, ale ona odečty zná, tvrdila…
Takže je to odstavec 6, písmeno a)
https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2015-269#p5
Trváte stále na tom, že to máte správně anebo nás smažete?
Pane sudeťáku, samozřejmě pokud je někdo hlupák a neví jak se určuje základní složka, může zbytečně bazírovat na bezvýznamné podrobnosti.
Základní složka nemá naprosto nic společného s odečty. ZS se vyčíslí stejným způsobem bez ohledu na to zda odečty jsou známy nebo nejsou známy. Přečtěte si vyhlášku.
Mimochodem, i s těmi odečty je to jinak než se domníváte. Tazatelka se pouze zmínila že má konečné odečty k 31.12.2020. Nezmínila se ani slovem o tom, že by měla také odečty ke dni 1.12.2020 (kdy se zřejmě stala příjemcem služby „vytápění“). Takže – podle toho co sdělila – jde o případ podle § 5 odst. 5 vyhlášky č. 269/2015 Sb., jak už jsem zde napsal dříve.
Justitianus
Ok, vy se někde nastěhujete a nezapíšete počáteční stavy, jo? Bazírujete na nezmínce, očekáváte nepravděpodobné (že si někdo při nastěhování 1.12. nezaznamenal stavy vodoměru a kalorimetru). Ok.
Blbovi se to musí napsat potřetí.
Za prvé: Tazatelka se nezmínila o tom že by snad měla zapsané (a potvrzené buď od SVJ, nebo od vlastníka bytu) počáteční stavy (odečty) indikátorů ke dni 1.12.2020. Vaše opačné tvrzení není ničím podloženo.
Za druhé: Je úplně jedno zda si zapsala nějaké stavy (odečty). Základní složka se nepočítá z žádných stavů. Základní složka vůbec nezávisí na náměrech indikátorů. Vyčíslí se podle počtu dnů vytápění v jednotlivých měsících. Píšu to zde potřetí.
Za třetí: Zjevně Vám ušlo, že tabulka kterou jsem zveřejnil nemá nic společného ani s tazatelkou, ani s jejím bytem, ani s jejími odečty. Napsal jsem že je to tabulka pro ideální jednopokojovy byt. Nechte si od někoho předčítat a vysvětlovat psaný text. Zjevně mu nerozumíte.
Justitianus
Napsal jsem přece OK.
Vy reagujete na něco jiného, než jsem se ptal, zopakuji otázku: “vy se někde nastěhujete a nezapíšete počáteční stavy, jo?”
Obvykle mě zajímá odpověď, když položím otázku.
A ještě jedna otázka, proč stejně poradil, ať žádá doložit podklady vyúčtování? Na to má jenom 30 dní. Když je nedostane, tak nemusí nic doplácet, je tak?
6200 Kč (2500+3700) za topení + vodu (nepíšete, co tou „vodou“ myslíte, zda jen její ohřev, ale u tak vysoké částky je to skoro šumafuk) za jeden měsíc je opravdu hodně. Podle mých zkušeností nereálně hodně. V našem domě, zatepleném, se přibližně tolik protopí v 3+1 za celou topnou sezónu. Bez bližších informací ale těžko radit více. Na úvod by vám mohl pomoci § 5 vyhl. č. 269/2015 Sb., kde se v odstavcích 5 a 6 dočtete, že vyúčtovatel by vám neměl účtovat spotřebu předchozího období roku, jak zde níže naznačuje radka2222. Dále mohu poradit vyžádat si podklady (viz § 8 zák. č. 67/2013 Sb.) a včas podat reklamaci.
Třeba se často koupe ve vaně, kalorimetr měří možná i ohřev TUV, kdo ví…
Pokud neukáže vyúčtování třeba přes
Tak těžko raditi
Nevíme zda jste nájemce, podnájemce, vlastník v SVJ?
Bez vyúčtování, odečtů, a podkladu vyúčtování nikdo není schopen ověřit správnost!
Také jistě máte v ruce buď energetický štítek anebo faktury za předchozí 3 roky.
Do bytu 1kk jsem se nastěhovala 1.12.2020. Zálohy platím, každý měsíc 2500 kč – vodu + teplo / 500 kč elektřinu . Nájemce mne nyní kontaktoval, že po finálním vyúčtování mám za prosinec nedoplatek asi okolo 4 tisíc – podotýkám jen za prosinec – voda asi 300kč, ale 3700kč cca topení. Zároven taktéž s předstihem vypočítal leden – květen 2021 – 17 000 ,– momentální nedoplatek prý.
- – – – – – – – – – – – – – –
Na to kdo vlastně je (nájemce či pronajímatel) jsem se jí přeci ptal taktéž. Tvrdí, že ji nájemce informoval o dluhu za 12/2020 a že spočítal spotřebu odhad spotřeby 01 . 05/2021. Ona je tedy pronajímatel ?
Příspěvek zmizel, nechápu proč
Nastehovala jste se v topne sezone. V ramci roku platite zalohy za topeni i v lete. Takze doplatek za topeni je normalni.
co mínusují. pokud je např. záloha na topení 1000 kč měsíčně, tak zálohy v měsících, kdy se netopí, se započítají na topnou sezonu. takže měsíčně pak vychází náklady na topení (pokud jsou zálohy adekvátní) v nejchladnějších měsících třeba 2500, září, říjen, březen duben 1500 a květen až srpen 0. takže když se někdo nastěhuje v prosinci, kdy se topí nejvíc, tak logicky pokud neměl žádné zálohy v době, kdy se netopí, platí celou palbu, což nemůže být 1000.
Btw zálohu 1000 Kč na topení měsíčně tak to je buď nezateplený/drahý/obrovský byt. Do toho se vejde většina i 80m2 středních zateplených bytů…
Ostatně, správná záloha je cca 1/12 předchozích 2 až 3 celých let (pokud topí cca stejně a ne na 25°C například)… Tedy i tato skupina, pokud si neumí “sehnat” tyto podklady, tak je to těžký…
Na druhou stranu, když se nájemce nastěhuje 1.12., je možné, že pronajímatel se mu může snažit* naúčtovat i spotřebu před 1.12., takže tady bych já osobně určitě vyžadoval podklady rozúčtování, ze kterých vyčtu i:
cenu za měsíc cenu za jednotku tepla (ať už kalorimetru nebo irtn)
- podle mě tohle umí rozúčtovat správně mezi nájemce tak maximálně 2% pronajímatelů :-) Ale servisní firmy to umí a třeba za 500,– plus DPH to vlastníku udělají.
pokud se někdo nastěhuje v prosinci, kdy se tradičně topí nejvíc, tak spotřeba plynu (při vytápění kotlem), bude logicky mnohonásobná proti nulové spotřebě plynu na topení v srpnu. takže pokud nemá „naskládány“ zálohy z doby, kdy se netopí, je průměrně inteligentnímu bělochovi jasné, že v prosinci je spotřeba plynu vyšší, než pokryjí zálohy nastavené i na zálohy na topení o prázdninách. BTW zálohu 1000 jsem dala pro lepší počty.
Poslední komentáře