Ve smlouvě není uvedena výše žáloh
Dobrý den,
momentálně já, z pozice pronajímatele bytu řeším problém. Pronajal byt a špatně udělal smlouvu. Je v ní daná cena za pronájem bytu xxx kč ale už není řečeno kolik jsou zálohy na služby (teplo, voda). Odstavec o tom že se dělá vyučtování a případné přeplatky nebo nedoplatky jsou obosměrně vypláceny tam mám. V minulém roce v zálohách které platím já na svůj byt, byl přeplatek. Nájemník ho chce s oduvodněním že je jeho. Jak ale já mám vypočítat kolik mu mám dát když nevím kolik si na zálohách zaplatil.
Anonymous,
pronajal jste svůj byt za pevnou měsíční částku. Sám platíte zálohy za služby. V nájemní smlouvě máte vypořádání přeplatků a nedoplatků. Nemusíte nic počítat a celý přeplatek vraťte nájemníkovi, protože mu dle smlouvy patří. Pokud tedy bydlel v bytě po celé zúčtovací období.
Nájemní smlouva je špatná. Pokud je v ní napsáno, že celkový nájem včetně služeb je dán celkovou částkou, nic si ani jedna strana nedoplácí ani nevrací. Ona druhá věta o vzájemném vypořádání je v těchto souvislostech zmatečná. Nenapsal jste však, o jaké náklady, ze kterých vnikl přeplatek se jedná. Ne všechny náklady na služby a správu domu se nájemníkovi přeúčtovávají. Náklady na správu domu, opravy, účetnictví, bankovní poplatky apod. jdou k tíži vlastníka. Pro klid duše a dobré vztahy s nájemníkem bych mu přeplatek za služby, na kterých se podílel: voda, společná elektrika, úklid, topení (ještě něco, teď mne v rychlosti nic dále nenapadá), vrátil a smlouvu na další období opravil, aby byla právně jasná pro obě strany. .
Nevím, kdo jste, ale nedejte na tady na mínusovače. Když pronajímáte byt, tak si sjednáte buď pouze celkový nájem, který je včetně služeb. Ten je konečný a nájemníkovi nic nevyúčtováváte. Nebo to celé rozdělíte a sjednáte si nájem a ještě k tomu nájemník platí zálohy za služby a ty mu pak musíte vyúčtovat a případný přeplatek mu vracíte. Nedoplatek vám musí doplatit. To tady mínusovači nikdy nepochopí. Záleží na tom, jak máte sepsanou smlovu, musí to být ve smlouvě. Ta první varianta se zdá být pro pronajímatele výhodnější, ale nemusí být, protože nájemník může plývat, na spotřebě služeb mu nezáleží a může vám „nadělat“ vysokou spotřebu služeb.
No, bohužel pán má smlouvu typu „kočkopes“. Sice tam měsíční částku na nájem a zálohy přesně rozdělenou nemá, ale zároveň tam má uvedeno, že se zálohy vyúčtovávají a přeplatky/nedoplatky se vrací/doplácí. Tzn. v případě, že by šel do soudního sporu, sotva vyhraje. IMO není jiná možnost, než vrátit nájemníkovi přeplatek a udělat urychleně dodatek ke smlouvě.
Pan nemá smlouvu kočkopes. Má klasickou smlouvu. Proč by chodil do soudního sporu? Vy máte divné představy o pronájmu bytu.
Já jsem tu smlouvu nečetl, ale pokud je domluvená konečná platba jako nájem, tak je udělaná samozřejmě dobře. Nikde není řečeno, jak si mají nájemce a pronajímatel domlouvat svůj vzah. U sumy, která je ve smlouvě pojemnovaná jako nájem a není tam zmínka o službách, tak platba je konečná, bez vyúčtování služeb.
Moc nechápu proč máte potřebu se k tomu takto vyjadřovat, pán měl dotaz s kterým chce poradit a od toho tento portál asi také je. Škoda, že není tak chytrý a důvtipný jako vy, mohl by mít krásný a bezproblémový život.
Jak to můžete nevědět? Tak počítejte stejně, kolik jste platil Vy. Hlavně rychle sepište dodatek k nájemní smlouvě, ať v tom máte do budoucna jasno. Proč jste vůbec nájemníkovi o tom přeplatku říkal? :D
Proč špatně. Máte jí udělanou dobře. Pronájem máte včetně služeb. Přeplatek za služby tedy patří vám, ne vašemu nájemníkovi. Vidíte jak jste chytrý a ani to nevíte.
Poslední komentáře