Nevím, kdo jste, ale nedejte na tady na mínusovače. Když pronajímáte byt, tak si sjednáte buď pouze celkový nájem, který je včetně služeb. Ten je konečný a nájemníkovi nic nevyúčtováváte. Nebo to celé rozdělíte a sjednáte si nájem a ještě k tomu nájemník platí zálohy za služby a ty mu pak musíte vyúčtovat a případný přeplatek mu vracíte. Nedoplatek vám musí doplatit. To tady mínusovači nikdy nepochopí. Záleží na tom, jak máte sepsanou smlovu, musí to být ve smlouvě. Ta první varianta se zdá být pro pronajímatele výhodnější, ale nemusí být, protože nájemník může plývat, na spotřebě služeb mu nezáleží a může vám „nadělat“ vysokou spotřebu služeb.