Úvěr na rekonstrukci

Dobrý den,

četla jsem zde několik příspěvků od vlastníků či statutárních orgánů ohledně financování, rozpočítávání dluhu pro bytové domy, dotazy ohledně sankcí, dotací či úrokových sazeb.

Zastupuji firmu TOMAN FINANCE group, s.r.o, která se specializuje na poradenství, vyřizování financování a dotací pro bytová družstva a společenství vlastníků. Za 16 let působnosti nás oslovilo přes 2.000 bytových domů po celé republice, ať už bytových družstev či společenství vlastníků.

Zastupujeme 8 největších bank a spořitelen, servis od účasti na shromáždění až po dokončení celého úvěru zdarma.

Využijte historicky nejnižších sazeb (1,3% p.a.)a kontatujte mne, Pavlína Večeřová, +420 730 954 6­02, p.vecerova@to­manfinance.cz

Jsme nové SVJ. V našem panelovém domě je 144 bytů, máme 112 lodžií, krajní byty lodžie nemají. Všechny lodžie jsou v prohlášení vlastníka součástí jednotlivých bytů. Ve společných částech budovy nejsou jmenovány. Na kompletní rekonstrukci domu si máme vzít úvěr, který každý byt zatíží částkou v průměru cca 240 000 Kč! Někteří ale mají okna již vyměněné nebo je měnit nechtějí a lodžie udržované nebo zasklené. Automatické rozúčtování splátek úvěru podle podlahové plochy i na tyto byty nám připadá nefér, protože se jedná o jejich soukromé vlastnictví a 16 bytů lodžie nemá. Splátky úvěru za společné prostory jsou samozřejmostí. Jakou kdo máte zkušenost s takovým postupem? Většina vlastníků s tímto rozúčtováním samozřejmě souhlasí a tuto menšinu vždy přehlasuje. Jak v tomto případě postupovat?

Dobrý den zadlužitelnost domu nelze brát jako celkovou částku, vždy se rozpočítává na počet bytů. Např. v domě je 20 bytů chtějí úvěr na opravu ve výši 2 000 000,– tedy zadlužitelnost na jeden byt bude 100 000,– a u většiny bank pro tuto výši není nutná zástava ani ručení. Dalším důležitým údajem posuzovaným bankami je výše příspěvků do fondu oprav, jak již bylo v jiném příspěvku zmíněno nesmí být zatížen výdaji vyššími než 70–75%. V současné době je pro takovouto výši úvěru doporučený příspěvěk ve výši 20–25Kč na m2. Možná se to zdá dost vysoká částka, ale všichni včetně bank víme, jaké situace se správou nemovitosti souvisí a ne vždy je lze ovlivnit, rezerva je nutností. V lepším případě ji lze použít k předčasnému umoření dluhu, který banky v tomto případě umožňují bez sankcí.

Pokud jde o úvěr na rekonstrukci, právě dokončujeme výběrové řízení na financování větší rekonstrukční akce (výtah, fasáda) a máme velmi dobré zkušenosti z některých jednání. Umíme dokonce úvěr podstatně zlevnit tak, že cca 1/2 doby platíme běžnou úrokovou sazbu (dnes 4,8–4,9% při fixaci na 10 let) a druhou polovinu doby jen úrok ve výši 3,7%. Navíc tuto druhou polovinu můžeme po splacení té první části splatit najednou (pokud na to budeme mít) a tím si ještě snížit celkové náklady. My si takto bereme úvěr na 7 let a úroky těch prvních 4 let máme vlastně při realizaci v r.2007 x rok 2008 vlastně zadarmo, protože :

• rozdíl DPH (19% –5%) = 14%
• meziroční inflace – min. 2%

tj. celkem 16 % = úspora na úroky na cca 3,5 roku. Pokud jste panelový dům, je navíc i státní podpora na úroky, takže jsou podstatně nižší. Vše bez ručení a s jedinou podmínkou, že výše měsíční úvěrové splátky nesmí překročit 70–75% výš měsíčních příspěvků vlastníka tj. musí být schváleny dostatečně vysoké, aby byla tato podmínka splněna. Ozvěte se, jsme schopni rádi pomůžeme !! Samozřejmě bezplatně !! (Dělám pověřeného vlastníka Společenství již 10 let – takže ze zkušenosti) Zdraví Jiřina Halíková

Ano je to tak, hledejte na netu u bank:

Pokud vím, tak do nějaké částky některé banky skutečně poskytují úvěr bez zástavy s tím, že musíte mít určitým způsobem nastavenu dlouhodobou zálohu na opravy, aby pokryla splátky úvěru + nějakou rezevu na nutné opravy. Vždy se to ale posuzuje individuelně – nesmíte mít například moc velké dlužníky.

Článek na idnes: http://fincentrum.idnes.cz/…i_osobni.asp?…