úklid společných prostor a soukromých garážových stání
Dobrý den, naše SVJ má dohodu s úklidovou firmou. Ta uklízí společné prostory i přilehlá stání v hromadné garáži pro 8 vlastníků. Celkový počet vlastníků je 24. Náklady spojené s úklidem společných prostor v hromadné garáži se spolu s náklady na úklid jednotlivých stání vyúčtovavají majitelům stání. Jeden z vlastníků však tvrdí, že je nezákonné, aby společenství vlastníků uzavřelo v rámci dohody o úklidu splečných prostor s úklidovou firmou i dohodu o úklidu jednotlivých stání. Má pravdu? Děkuji
Klínek
Dotaz není dostatečně specifikován.
V domě mohou být 1) bytové jednotky 2) nebytové jednotky 3) společné prostory
Je tedy otázka, jak je garáž vymezena (teda ad 2 nebo ad3). A co rozumí tazatel „společnými prostorami v garáži“.
G.X.
Pokud garážová stání nepatří k nemovitosti, pro jejíž správu SVJ vzniklo (tedy garážová stání nejsou ani jednotkami dle prohlášení vlastníka, ani společnými části domu dle prohlášení vlastníka), pak lze souhlasit s tím, že toto SVJ nesmí provádět. Formálně to lze zdůvodnit zákonem 72/1994 §9, odst. 1. Je to logické omezení, aby se SVJ nemohlo zavazovat k nesouvisejícím záležitostem a nemohly tak vzniknou z těchto nesouvisejících věci dluhy.
Pokud se jedná o garážová stání, která náleží k domu, pro jehož správu SVJ vzniklo, pak nevidím v uzavření smlouvy žádný problém.
Garážové stání nemůže být jednotkou z definice: není místností. (předpokládám gar. stání=parkovací místo ohraničené čarami na podlaze v hromadné garáži).
Může však být součástí nebytové jednotky-garáže.
Striktně vzato, údržbu takové jednotky ve vlastnictví by nemělo provádět SVJ dle 72/1994 §9, odst. 1. Nicméně v praxi se to stejně dělá, a nemusí to být na závadu, pokud jsou náklady korekně rozpočítány relevantním spoluvlastníkům.
G.X.
Poslední komentáře