Uklid společných prostor
Jak postupovat vůči členu SVJ, který neplní své povinnosti v rámci úklidu společných prostor? Je možná právní sankce? děkuji
Dobrý den,
rád bych se zeptal jako předseda SVJ, jaký je správný postup při změně
firmy na úklid. Doposud fungující firma podala výpověď ze smlouvy a je
potřeba vysoutěžit firmu novou. Je potřeba hlasování na schůzi nebo
může výbor rozhodnout o změně sám (i v případě, že cena bude
jiná)? Děkuji,
Němeček
To, o čem je kompetentní rozhodovat výbor a o čem rozhoduje shromáždění máte uvedené ve stanovách. Stačí nalistovat a přešíst. Pokud to tam nemáte, tak si urychleně stanovy přepracujte a schvalte nové.
Jakube, pokud nemáte nějakým speciálním interním nařízením dohodnuto, že na úklid musíte mít toho a toho, tak úplně v klidu zařiďte úklidovou firmu sami jako výbor. Dneska je v tomhle úklidovém byznysu hodně konkurence a pokud nebudete spokojeni s jednou firmou, většinou snadno najdete jinou. Prostě si za výbor sami zvolte toho, kdo Vás zaujme (a nebude trojnásobně předražený) a ostatním vlastníkům to jen vyvěšte na nástěnku pro informaci. Když někdo bude „pindat“ jen z principu, počkejte si na výsledek úklidu. Jestli bude v pořádku, ať si pindají klidně dál…
Vybor je odpovedny za poradek v dome.
U nas jsem to vyresil jednoduse. Stiznosti na uklid byli opetovne, vzdy se nasel nekdo kdo neuklizel. Stacilo par vyzev k navrhu opatreni, ci zadosti aby si jednotlivy majitele nekoho nasli za uklid za sebe, ci narhli nejake reseni. Vzhledem k tomu, ze to nemelo zadne reseni, vybor jednoduse rozhodnul, ze problem nema trvale reseni a sveril uklid firme… stiznosti na uklid uz nejsou.
Dobrý den, prosím o radu, jak postupovat, když soused koupil byt nad námi ve dvoupatrovém domě(dříve zde bydlely rodiny dědy a jeho sestry) a odmítá uklízet společné prostory v domě ani jeho okolí? Děkuji
Jednoduše, najmout firmu na úklid. Soused nemá povinnost uklízet, má povinnost ale přispívat na úklid.
Jak postupovat vůči členu SVJ, který neplní své povinnosti v rámci úklidu společných prostor?
Stejně jako jakékoli jiné nedoplatky.
Podle mého názoru nelze nápravu stavu úklidu společných prostor v bytovém domě ve vlastnictví (SVJ) opřít o konkrétní ustanovení obecných a zvláštních předpisů bytového práva a na dobré mravy se spolehnout nemůžeme. Zákon č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, umožňuje ve vztahu ke službám spojeným s bydlením přijmout ve společenství zásady, které pamatují i na specifické projevy dodržování všeobecně uznávaných zásad bydlení a hygieny (§ 11 odst. 4 zák. č. 72/1994 Sb.). Vlastníci bytových jednotek v našem domě do jednoho chápeme úklid společných prostor, jako udržování i zhodnocování našeho společného majetku, prostě nikdo se nechce podílet na devastaci , ale pro pořádek, hlavně kvůli možným novým členům SVJ, jsme si vytvořili domovní řád, který měl každý člen k připomínkování, který jsme nakonec přijali na shromáždění , na kterém byli přítomni všichni členové SVJ, všichni hlasovali pro. Domovní řád řeší mimo jiné i úklid společných prostor a dlouhodobá nepřítomnost není omluvou, každý si musí najít za sebe náhradu. Pokud by to nefungovalo, pro tento případ jsme se dohodli, že úklid zajistí výbor SVJ a náklady pak naúčtuje vlatníkovi BJ, který úklid neprovedl.
V bývalém SVJ, jsme měli rovněž zpracovaný Domovní řád, který respektovali všichni, i právnické osoby, mezi které patřil i původní majitel Město xxxx, jeho nájemník je roky v ústavu, byt je neobývaný, ale podle společné dohody, měsíčně platí Město na úklid společných prostor 300,– Kč a protože i právnické osoby – s.r.o. jsou dlouhodobě mimo dům, rovněž i ony platí měsíčně tuto částku na úklid.
Úklid pak na základě dohody o pracovní činnosti vykonávali ti členové SVJ, kteří o tuto činnost měli zájem. (Nebylo to jen o úklidu domu, ale i nezastavěné plochy stavební parcely, kosení trávy, péče o předzahrádku).
Jaképak právní sankce? Chcete se soudit kvůli úklidu schodiště? Za to, aby v domě bylo čisto, odpovídá SVJ. Objednáte úklidovou firmu a náklady mu předepíšete k úhradě.
lake
„řádně uklízím, ale druzí tvrdí že jsem neuklízel“ (Vložil Anonymou (bez ověření), 26. Leden 2010 – 11:45)
Není důležité konat, je důležité své konání prokázat. Zdejší sudiči Vám v tomto směru poradí. Nepředpokládám, že snad konáte beze svědků a nebo bez zajištění kamerového záznam (google: bodycam, tělová kamera, třeba).
„Ani na vojně nebýla taka šikana jako unás.“ (Vložil Anonymou (bez ověření), 26. Leden 2010 – 19:34)
SVJ se s vojnou nedá srovnávat. Bohužel. Vojně se dalo vyhnout, nucenému členství v SVJ se vyhnout nelze.
Kecy.. potrefená husa se vždycky ozve. Nezažil jsem, že by někdo uklízel a ostatní o tom nevěděli, nebo si stěžovali. Většinou se jedná o vychcánky,kteří se vším vyjebávají..a pak ze sebe dělají chudáčky. Jak píše Lake, určitě se neuklízí ve 12 v noci, aby tě ostatní sousedé neviděli. Většinou špízujou důchodci a těm nic neuteče.. Nejhorší jsou takoví co ze sebe dělají chudáky a od huby se jim práší. U nás uklízejí i cikáni a to je o říct. Hlavně se s takovýma nesrat!!! Tonda
Náhodou uklidit barák od půlnoci do dvou je super!
Nikdo neťape, udělám to „jako ostatní – po příchodu z práce“ a je vyřešeno. Jo, jen se blbě vysává sušárna, protože vysávadlo je hlučné. (-:
Totéž bylo s chodníkem při snězích. Není nad to ho uklidit, dokud po něm nikdo neťapal… (-:
Naproti tomu je faktem, že existuje to i to.
Znám situace, že prostě bude úklid špatně i když ho někdo provede, a to i při mém puntičkářství dobře, a stejně se o něm pak kydá, že neuklízí. Ale mám za to, že tito zmínení zněuznaní uklízejí jednou za půl století a pak by za to chtěli zásluhy jako kdyby dům spravovali …
Proto opět platí: „Uklízej si doma, protože doma je to až po konec Tvého pozemku. Byť ne pouze Tvoje. I kdyby ostatní tam chodili na velkou, je to Tvůj domov a Ty ho přece mít špinavý nebudeš!“
Pokud k tomu někdo přistupuje jinak, není o nic lepší než ti, kdož neuklízejí!
Filip, Praha 42 – POSTOLOPRTY, 566a567@seznam.cz
Trvejte na tom, aby shromáždění vlastníků stanovilo jasný způsob provádění úklidu a také pravidla kontroly. Pak postupujte podle pravidel. Klidně pak můžete o půlnoci budit pověřeného vlastníka (nebo jinou určenou osobu), aby si zkontroloval úklid, bude-li stanoveno pravidly.
Pane Anonyme, můžete prosím upřesnit co je to dodejka. Ve větších domech, kde se nedá kontrolovat provedený úklid, se praktikuje úklidový sešit.Do tohoto sešitu se zaznamenává provedený úklid podpisem jednotlivých vlastníků. Ten se po provedeném úklidu předá dalšímu následujícímu majiteli, který úklid má provádět a přitom jej zkontroluje a převezme. Tak se zabezpečí předání provedeného úklidu a i jeho kontrola. Jedině tak zajistíte nenapadnutelné předání úklidu a nikdo nemůže nic namítat. Pokud někteří majitelé záměrně neuklízejí, dá se to pořešit domluvou celého SVJ, které najme na úklid firmu-většinou se platí z FO – který se navýší. Nebo platí rozhodnutí SVJ, kde každý vlastník musí zajistit úklid vlastními silami, nebo úklidovou firmou. V případě že majitel toto nepořeší, SVJ na jeho náklady úklid zajistí. Jindra
„můžete prosím upřesnit co je to dodejka“ (Vložil Jindra OP (bez ověření), 26. Leden 2010 – 16:15)
Pokud Vám to nevysvětlí vnuk ani google, napište, vysvětlím.
„jakym zpusobem dostat castku za uklid?“ (Vložil X-Alena (bez ověření), 13. Listopad 2018 – 9:36)
Podle zákona č. 67/2013 Sb.
a to má povinnost uklízet na základě dohody o PP nebo pracovní smlouvy? Jednoduché, odměnu mu nevyplatíte a nemusíte z něj nic vymáhat. Povinnost uklízet barák SVJ totiž má jedině ten, kdo je k tomu smluvně zavázán, nikoliv vlastníci či nájemníci na základě rozhodnutí domovnice nebo družstva:-)
„má povinnost uklízet na základě dohody o PP nebo pracovní smlouvy?“ (Vložil radka222222 (bez ověření), 13. Listopad 2018 – 11:42)
Ještě by se mohlo jednat o DPČ.
Rovněž prosím o odpověď.
Jinak souhlas s paní Radkou222222.
Tak jsem pro Vás, pane Jindro OP, našla, že dodejka je písemné potvrzení prokazující dodání poštovní zásilky příjemci.
Nejlépe, když sousedy pokaždné na Váš úklidový den písemně sezvete, pochopitelně s dodejkou
tak to si děláte srandu, radíte tady aby uklízející cca každý měsíc zval majitelé na svůj úklid poštou a ještě s dodejkou?? to se potom ten úklid prodraží.. není v tomto případě levnější objednat úklidovou službu? to by mě vážená Anonymo zajímalo, zda jste toto již praktikovala a kolik ta sranda stála..
díky za odpověď..
To jako ten dotyčný zaplatí veškeré náklady na úklidovou firmu,nebo jak to myslíte? A na základě čeho byste mu to nechal uhradit? Jsou případy,jako například starší nebo nemocní vlastníci,kteří nemohou tento úklid dluhodobě provádět.Jak byste to vyřešil?
Pane pawouk,
Divím se, že se tolik divíte. Přečtěte si úvodní příspěvek. Jasně se v něm píše: "... neplní své povinnosti v rámci úklidu". Takže v onom SVJ mají odhlasováno, že společné prostory uklízejí vlastníci nějak střídavě, možná po týdnu.
Je věcí vlastníka, zda uklízí sám, nebo někomu za úklid zaplatí. Neuklízí-li, neplní tedy své povinnosti a SVJ to může zařídit za něj na jeho náklad.
Váš argument o starších nebo nemocných vlastnících je nelogický: stejně byste mohl argumentovat, že některý vlastník nemá dost peněz a nebude tedy platit za služby.
P.S.: Vyplňte vždy předmět odpovědi.
lake
a jak jste to vážený vydedukoval že to mají ve stanovách, v dotazu to rozhodně není a ni to z něj konkrétně nevyplývá. Navíc žádný zákon neukláda uklízet členům SVJ společné prostory. Má tak činit SVJ a náklady rozpočítat do služeb.
Krok
Pane kroku,
Diskutujte s autorem úvodního příspěvku, máte-li chuť. Jasně napsal, že jde o povinnost. V SVJ se povinnosti ukládají buď stanovami, nebo usnesením shromáždění. Stačí pro vysvětlení?
Píšete: "... Má tak činit SVJ a náklady rozpočítat do služeb."
Totéž jsem tazateli navrhl: uklidit za vlastníka a náklady mu rozpočítat do služeb. Jsem rád, že se s mým názorem plně shodujete.
lake
Vytáhnul jsem si diskusi k úklidu společných prostor. Některé názory jsou opravdu „hodně zajímavé“. Uvítal bych stručný a účinný návod, jak na ty majitele, kteří prostě neuklízejí, neodhazují sníh (což je nyní hodně aktuální). Objednat úklidovou službu a dát to majiteli k úhradě? On to nezaplatí, co dál, soudit se ? miki58
Domnívám se, že pokud je povinnost uklízet stanovena nějakým vnitřním předpisem SVJ (stanovy, domovní řád, úklidový řád,..), který byl schválen výborem SVJ resp. shromážděním, je to pro vlastníka nebo nájemníka závazné. V případě neplnění povinností plynoucích z těchto předpisů bych jako první uplatňoval sankce, které by zde měly být specifikované – tedy jak zde již zaznělo – není uklizeno, někdo z vlastníků to nahlásí výboru (pokud nepomůže obyčejná domluva jako první krok k nápravě), společně napíší o tomto záznam s podpisy několika osob jako svědků, případně pořídí jako podklad fotodokumentaci (např. u sněhu nebo bláta na chodbách je to jednoznačné)a nechají prostory uklidit firmou. Náklady na úklid dají k úhradě tomu, kdo nesplnil svou povinnost. Vymahatelnost pak vidím stejnou jako v případě dalších poplatků, které vyplývají z právních vztahů v rámci společenství. Pokud by to bylo nezbytně nutné, nechal bych povinnost uhradit tuto částku odhlasovat schůzí shromáždění, aby bylo zřejmé, že se jedná o vůli celého SVJ. Dalším krokem je pak postoupení věci právnímu zástupci SVJ a s tím spojené navýšení nákladů pro toho, kdo nesplnil svou povinnost.
Pokud máte někdo jiný názor, rád si jej přečtu, protože si myslím, že úklid je problém všech SVJ a bylo by dobré najít nějaký účinný postup jak jej řešit.
Pěkný den.
Bobíku, je to přesně opačně. Úklid je služba a za služby vlastník platí. Nic ovšem nebrání jinému vlastníkovi (jiným vlastníkům), aby tyto služby poskytovali.
Povinnost uklízet není dána. (S výjimkou mimořádných znečištění při malování bytu ad.)
Lolek
Souhlasím s touto odpovědí, jen by mne zajímalo, kolika procenty se to musí schválit. Moje vize je taková chcete úklidovou firmu, ano, ne? Jestliže ne, uklízíme dle nějakého schváleného harmonogramu. Jestliže neuklidíš, objedná se firma a úklid pak zaplatí dotyčný viník :)
Děkuji za odpověď František K.
Přinést bláto a následně ho vyfotit umí každý. Chtěl bych vidět tu Vaší důkazní nouzi (sníh by se asi uznat dal).
Ale především je hloupost toto řešit, úklidová firma stojí pár korun, sousedské vztahy se zlepší a někdo holt ztratí smysl života (tj. kontrola úklidu chodby).
Jinak by mě zajímalo, kdo přišel s myšlenkou, že je nutné vytírat každý týden. Toho bych kuchnul.
Vážený pane LaRosse! Vaš názory jsou opravdu velmi zajímavé ! Jak často si představujete úklid chodby ? Až se to někomu nebude zdát už únosné ? Nebo až budou Vánoční svátky a bouchne se šampaňské na silvestra ? Lidé po chodbě chodí a zněčišťují schody, nelétají do bytů vrtulníkem ! miki58
Zdravím a mám jednoduchou otázku ( prosím vyhněte se slovíčkaření )…
Jedná se mi o to, zda má někdo vyzkoušené co dál dělat když ten za koho vytírala úklidová firma prostě nezaplatí!!
!!!! Nejde mi o teorii, prosím pouze ty co to mají skutečně odzkoušené!!!
Zda-li je možné to klasicky řešit přes právníka??? Má právník oporu tím, že je to v domovním řádu???
nesmysl –
pokud uvedené dělala úklidová firma jstě ne za bagatení částku do
100Kč. Náklady které jste tedy vydali za úklid jsou zcela zjevně
NEPŘIMĚŘENÉ pro tento účel. Prostě to obraťte – odhlasujete službu
„Úklid“ a při splnění podmínek její realizace Vlastníkem – tyto
náklady vraťte na konci zůčtovacího období.
A chcete to reálně – ANO je to reálné. U nás byl tak dlouho binec,
dokud jsme uvedené opatření neudělali. A nyní to funguje OK – chodby
jsou každý týden umyté a binec (po některých našich
(identifikovatelných !!) vepřích
(žvýkačky na klikách, nablito na chodbách)) je pryč.
Jediné – službu nám nerealizuje firma, protože její náklad by byl
fixní a nebyli jsme schopni ho takto dynamicky dohodnout, takže máme na
dohodu „Vlastníka na úklid“ který provede úklid den poté co proveden
nebyl (důvody neprovedení nás nezajímají).
Právník – prosím podívejte se kolik stojí JAKáKOLI konzultace a přejde
Vás humor.
Už jen to, že jste použil slovní spojení „domovní řád“ váš dotaz naprosto diskvalifikovalo z jakékoliv možnosti na něj rozumně odpovědět.
Ale usnadním vám to – domovní řád neexistuje a váš právník vám to rád vysvětlí.
Předseda
Poslední komentáře