Účetnictví SVJ jinak

Reaguji na uvedené připomínky:
„Do toho jak má fungovat svj kecá kde kdo, s prominutím kde jaký blbec“ – podle mne ta diskuze je projevem toho, že zejména financování SVJ vlastníkem je složitě řešené a buď to lidi nechápou nebo neexistuje jednoznační pohled na řešení. Považuji za schisofrení stav, kdy vlastník zaplatí měsíční platbu 1500 a z toho 700 tzv. „služby“, 300 na „příspěvky“ a 500 na „zálohové příspěvky“, přičemž za tyto peníze budou pořízeny výkony správy, které konzumuje buď dům nebo uživatelé nebo samo SVJ.
K úvaze o úloze státu uvádím, že souhlasím s tím, že jak hospodaří SVJ, je věc vlastníků (kdo co objedná, to i zaplatí), ale nemohu souhlasit aby zobrazení hospodaření tj. nástrojem účetnictví bylo stanoveno na libovůli SVJ. V jiných příspěvcích se dozvídáme o činech zpronevěry, zatajování informací o hospodaření a tyto projevy by se stupňovaly při dobrovolnosti vedení účetnictví. „Stát“ reprez. orgány policie soudů těžko by posoudil co a jak bylo konáno v SVJ. I vlastníci a orgány SVJ pouze přes univerzální zobrazovací techniku „účetnictví“ a z toho vytvořených výstupu mohou zhodnotit hospodaření SVJ. Já chápu, že je rozdíl mezi SVJ počtem jednotek 5 a 150, a že v prvním případě vystačíte i s excelem a výpisem BÚ ale Vaši metodu znáte jen vy sám.
„Jaképak může mít společenství výnosy, když nemá vlastní ani korunu.“ Není mi známo, že výnosy lze vykázat, jen když účetní jednotka je financována jen z vlastních zdrojů. To jsou dvě nesouvisející věci. Když začnete podnikat a nemáte ani „floka“ vezměte úvěr od banky 1 mil. z toho budete živit firmu rok a budete též fakturovat vaše výkony a účtovat do výnosů a nikomu to nebude zdát nepřípustný. Nebo jiné řešení problému „nemá vlastní ani korunu“, tak „SVJ dejme peníze vlastníků“ samozřejmě za předpokladu využití jen na daný účel a vyúčtovat a vypořádat zůstatek po ukončení hospodářského roku. SVJ když už vlastní peníze má, pak z toho zdroje může vytvořit i účelový fond: tvorba tvoří nárok a užití výnosy výkonů do výše nákladů. A říkám jako Pat a Mat „a je to“. Ale ptám se, vznikne tímto zjednodušujícím pohledem někomu majetková újma nebo nezasloužený prospěch oproti řešení účetních expertů? Myslím si, že hodnotově to musí být stejné! Bude stačit, když toto jiné pravidlo vnímání ekonomiky SVJ zakotvíme do stanov do oddílu o hospodaření SVJ?
„Zda si můžeme pořídit nový výtah letos nebo až příští rok nebo snad až za 3 roky vím okamžitě, když se podívám na stav účtu a podle toho konám. “ – a můžete dopadnout i jako já, kdy před topnou sezonou nečerpané zálohy tepla „nafoukly BÚ“ o 300 tis. a tím na zimu realizovanou investici v lednu již peníze nestačili a musel jsem zajistit překlenovací úvěr. To nemůže nastat, když budu sledovat stav DZ místo BÚ. Nejlepší je kombinace selského rozumu a znalosti účetnictví.

Podvojné účetnictví, jak jej známe, je pro SVJ bezvýznamná hromada papírů (neboli pračka na prachy pro různé správcovské firmy), protože mu nerozumí 98 % spoluvlastníků domu. A kdo je trochu více fikaný účetní nebo člen výboru, začachruje v něm leccos. Přitom na to, aby každý vlastník nestrádající alespoň kapkou selského rozumu pochopil, kdy se co zaplatilo, a proč se to zaplatilo, jakým stavem finančních prostředků SVJ disponuje, jaké má závazky, případně dluhy, naprosto postačují provázané excelovské tabulky, v nichž nelze ulít ani haléř. Jenže zdravý -selský – rozum, jak píše Anonymous, se holt dneska nenosí…

…ano to by stačilo, jen kdyby jej měli i statutáři.