účetní ztráta jako výsledek hospodaření
Naše SVJ vzniklo před rokem,jsem místopředsedkyní výboru a protože nejsem účetní, sleduji pravidelně tento portál(nejen diskuse o účetnictví) i stránky Ing. Klainové. Výbor SVJ obdržel od správní firmy první vyúčtování od svého vzniku.Poslala jsem jí dotaz: Prosím o vysvětlení ztráty SVJ ve vyúčtování 2011, když podle všech dostupných informací, pokud je účetnictví vedeno správně, ke ztrátě nemůže dojít. Dále o vysvětlení, proč podle zákona o účetnictví není provedena ( a nebyla prováděna) povinná inventarizace ke dni sestavení účetní závěrky (dokladovou provádí účetní, fyzickou by provedl výbor, pokud by byl Vámi na tuto povinnost upozorněn). Odpověď správní firmy: „Ztráta vznikla porovnáním výnosů SVJ na účtech úroky, poplatky a nájemné oproti nákladům bankovní poplatky (které jsem nezahrnul do nákladů rozúčtovávaných vlastníkům) a to pouze z důvodů jednoduchosti, kdy z finančních výnosů SVJ jsem uhradil finanční náklady. Dalo by se to dělat i jinak, ale nevidím k tomu důvod, protože se jedná o maličkosti. Inventarizace nikdy dělána nebyla, protože ji nikdo nepotřeboval, typ subjektů, které spravuji, nevlastní žádné rozsáhlé majetky, aby musel dělat inventuru a zůstatky na účtech jsou jasné. Samozřejmě párkrát na vyžádání jsem pro některé subjekty inventarizaci udělal a je to pouze hromádka nic neříkajících papírů. Rozhodně kvůli tomu nikdy nebyly žádné potíže. V případě likvidace je to však nutnost.“ Prosím o Váš názor na postup účetní firmy.
Váš dotaz je nutno rozdělit na dvě části.
Co se týče výsledku hospodaření, tak pokud SVJ netvoří ze zisku fondy, je to „sejdeme se na hřbitově“, v tomto případě v DZSOÚ (tzv. Fond oprav). Je totiž úplně jedno, jestli se poplatky třeba 2000 Kč rovnou vezmou z FO a schválí se převod zisku z bankovních úroků třeba 400 Kč, nebo se schválí vykrytí ztráty 1600 Kč. V konečném důsledku je to totéž. Příjmy z pronájmu do výsledku hospodaření nepatří vůbec, nemá-li SVJ majetek, jde o zdanitelné příjmy jednotlivých vlastníků.
Inventarizace naopak je povinná dle Zákona o účetnictví, fyzická jde dělat pouze u pokladny, pokud je vedena, jinak jde o dokladovou – zjednodušeně řečeno je potřeba zjtit, kdo kolik dluží SVJ, kolik komu dluží SVJ, kolik SVJ přijalo na zálohách od vlastníků, kolik poskytlo na zálohách dodavatelům, kolik se uhradilo za služby a konečně jaké byly příjmy a výdaje DZSOÚ. Takže správní firma kecá, inventury jsou povinné, bez nich je účetnictví neprůkazné.
Paní PeDuPles píše: "Příjmy z pronájmu do výsledku hospodaření nepatří vůbec, nemá-li SVJ majetek, jde o zdanitelné příjmy jednotlivých vlastníků."
To není obecně pravda. Je totiž zcela bezvýznamné, zda SVJ vlastní či nevlastní nějaký majetek. SVJ samozřejmě může pronajímat vlastním jménem cizí majetek (společné místnosti či prostory v domě, nebo jednotky ve spoluvlastnictví VJ). Částka z pronájmu je pak příjmem pronajímatele. Neexistuje právní předpis, který by takový postup neumožňoval. SVJ nebude odvádět daň, jestliže tento svůj příjem použije ke správě domu. Takže i z daňového hlediska je to zcela čisté a jednoduché řešení.
Je sice možný druhý způsob (pronajímateli jsou vlastníci jednotek), ale je zcela zbytečné komplikovat věc takto. SVJ jako pronajímatel by muselo mít smlouvu s vlastníky jednotek o tom, že náklady a výnosy z pronájmu na ně převede. K tomu by každému z nich muselo každoročně vystavovat potvrzení o příjmech a výdajích z pronájmu. Vlastníci by byli povinni tento příjem uvést v daňovém přiznání. Kdo to chce dělat HODNÉ složitě a libuje si v papírování, má možnost, ale nic rozumného v tomto postupu nevidím.
lake
Vážená paní, velmi si vážím Vašich příspěvků a děkuji za odpověď. Pro správní firmu je zřejmě zaúčtování některých nákladů jinak, než podle zákona o účetnictví, maličkostí. Jeho odpovědi že dělá něco z důvodu jednoduchosti, že některé věci dělá u všech domů ve své správě a že si nikdo nestěžuje, že předává výboru tabulky s údaji o nákladech upravené z důvodu srozumitelnosti ! jsou prostě nepřijatelné. V jednom vlákně jste citovala vyjádření FŘ k nesprávnému zavedení jediného nákladového účtu 549 Bankovní poplatky, který je dáván do souvislosti s přijatými úroky a v praxi je pak vykazována ztráta. Tohle je přesně případ naší účetní firmy. Po vzniku SVJ nám předložila mandátní smlouvu jako pro předchozí BD a donutit ji k námi požadovaným změnám byl velký boj. Nehodlám platit pokuty za špatně vedené účetnictví a nehodlám se smířit s jejím diktátorským chováním. Doporučila byste asi účetní firmu vyměnit.
Co chcete v svj inventarizovat? Svj nemůže jít do likvidace.
Co se týče vykazování ztrázy nabo zisku nejste jediné svj, kde ten, kdo dělá účetnictví vykazuje takové nesmysly. My s tím bojujeme taky. V našich dokumentech máme vysloveně uvedené, že bankovní poplatky se převádí do fondu na správu domu, je lhostejné, zda jsou kladné nebo záporné. Naše účetní si ale pořád mele svou, že o tom chce zápis ze schůze.
Větu o likvidaci jsem měla vynechat, protože v našem domě jsou členové SVJ zároveň i členy BD, které splácí úvěr na zateplení domu. O refinancování úvěru společenstvím jednáme s bankou,BD pak vstoupí do likvidace. Makahari
Poslední komentáře