Účastník stavebního řízení
Dobrý den Bydlím v panelovém domě o 45 bytových jednotkách.V měsíci říjen 2009 jsme měli schůzi o zateplení,při hlasování bylo přítomno pouze 25 osob-23 pro 2 proti-jednalo se o zateplení našeho panelového domu,zřízení úvěru.Při hlasování jsem podal námitku,že schůze je neusnášeníschopná-obdržel jsem pouze výsměch.V březnu se začalo stavět lešení,hned jsem podal na náš stavební úřad protest,že tyto práce jsou neschválené.Stavební úřad mě poslal vyjádření s tím,že toto má v kompetenci certifikovaná firma a že s tím stavební úřad nemůže nic dělat,odkázal mě na soud.Podal jsem protest k tomu,že nikdo nebyl obeznámen jako účastník stavebního řízení-na toto mě bylo odpovězeno ústně,že se to nedělá.Členové představenstva našeho SVJ od začátku ví,že se nic neodsouhlasilo,proto na presenční listině bylo sfalšováno několik podpisů,aby jim to sedělo skrze hlasování. Je povinna certifikovaná firma co zařizuje zateplení našeho panelového domu z programu zelená úsporám obeznámit účastníky stavebního řízení SVJ nebo toto nemusí. Děkuji za odpověd,které mě toto vše pomůžou rozlouknout.
Pane Pluhaříku,
odkazovat občana na soud je oblíbená finta správních orgánů. Dobře vědí, že se tak zbaví naprosté většiny obtěžujících podání.
Vítejte!
Mám pro Vás dobrou zprávu: Za podání správní žaloby se neplatí soudní poplatek.
Balthasar
Podaná jedna žaloba u vrchního soudu v Praze je na zrušení schůze z důvodu neusnášeníschopnosti,ale toto může trvat dlouho a náš panelák bude zateplen.Já nejsem proti zateplování,jsem proti postupu našeho představenstva SVJ,falšování podpisů atd.Pokud by bylo vše odsouhlaseno dle stanov,tedy 75% hlasů,nemám námitky. Měla by tedy certifikovaná firma obeslat všechny členy SVJ v našem domě jako účastníky stavebního řízení? Ono je více rozporů-barevný návrh fasády nikdo neměl možnost projednat,barva se dohodla mezi předsedou a firmou,banální věc parapety-tvrdilo se,že budou hnědé,najednou jsou bílé.Vše se mění ze dne na den jak se to hodí pár vyvoleným.
Pokud vlastníci v domě nesouhlasí se zateplením, pak se akce prostě neuskuteční. Vyzvěte statutární orgán ke svolání nového shromáždění a hlasujte na něm proti akci. Pokud předseda zfalšoval podpisy, je to jednoduché: oznamte věc policii a též jej odvolejte.
Pokud jste podal žalobu, nechápu, proč nebylo zažádáno o vydání předběžného opatření. Zřejmě kvůli finanční náročnosti tohoto kroku? Tedy se nedivte, že soud nekoná.
Certifikovaná firma nemá nic společného s obesíláním účastníků stavebního řízení, pletete si ji zřejmě se stavebním úřadem.
Z čeho soudíte, že mělo, má či bude probíhat stavební řízení, jehož jste údajně účastníkem? Zateplení se většinou řeší ohlášením stavby.
Chcete-li nyní akci zastavit nebo pozdržet, obraťte se na stavební úřad. Ovšem ne tak, že si nezávazně pohovoříte s některou úřednicí.
lake
Na stavební úřad byla podána písemná stížnost na celou akci,ale stavební úřad nemá páky jak toto pozastavit,řečeno pouze soud.A neusuzuji,táži se o radu,proto tu píšu zda může někdo poradit,nejsem právník,abych uměl kličkovat a bohužel ani na toho právníka nemám. Od začátku tj říjen 2009 je celá věc neodsouhlasena a nelze nic udělat,podaná žaloba a stížnost na stavebním úřadě je,ale vesele se zatepluje. Hovořeno s úřednicí bylo závazně i písemnou formou,ale stavební úřad na certifikovanou firmu v programu Zelená úsporám nemůže nic namítat. Proto jsem se ptal zda by měl být vlastník jednotky v SVJ obeznámen či nikoliv.
Pokud jste od stavebního úřadu dostal zamítavé stanovisko k vaší stížnosti, zveřeněte je zde, ať víme na co jste si vlastně stěžoval a jak úřad zamítnutí zdůvodnil.
Jak v případě ohlášení stavby (§ 105 odst. 1 Stavebního zákona), tak v případě podání žádosti o stavební povolení (§ 110 odst. 2 písm. (a) Stavebního zákona) musí stavebník doložit smlouvu, podle které je oprávněn provést stavbu. Takové smluvní oprávnění mu mohou (podle mého názoru) udělit jedině všichni spoluvlastníci domu, nikdo nemůže být vynechán. Pokud stavební úřad postupoval jinak, porušil stavební zákon a správní řád.
Vůči rozhodnutí správního orgánu můžete podat rozklad, pak následuje správní žaloba. Při nekorektním postupu úřadu je možná stížnost k jeho nadřízenému orgánu.
Více nelze bez podrobností radit.
lake
Podal jsem písemnou námitku na stavební úřad v Sokolově,se všemi podklady co a jak bylo zfalšováno,kteří svědci o tom ví atd.
Stavební úřad odpověděl:
Stavebnímu úřadu nepřísluší přezkum certifikátu,kterým autorizovaný inspektor stvrzuje,že ověřil projekt.dokumentaci a připojené podklady z hledisek uvedených v § 11 ods.1 a 2 staveb.zákona a že navrhovaná stavba může být provedena. Toto podléhá pouze k oznámení stavby s připojenou dokumentací stavby a certifkátem,který vydal autorizovaný inspektor dle staveb.zákona ing.arch.Petr Mráz K.Vary
Na toto jsem opět já odpověděl,že je sice vše hezké,ale stále jsem nebyl obeznámen jako účastník stavebního řízení,že nebylo nic nikde odsouhlaseno a že mám pocit,že vše od začátku je protizákonné/myslím tím co dělá certifikovaná firma/,protože jim byly předloženy cáry papíru co jsou zfalšované.
Bylo mě odpovězeno již emailem ze stavebnho úřadu Sokolov toto :
Dne 14.5.2010 jsem obdržela písemnou odpověď autorizovaného inspektora s poučením o účastnících stavebního řízení, kdy se domnívá, že účastníkem stavebního řízení je pouze společenství vlastníků jednotek, nikoliv vlastníci bytového domu.
Co si stavební úřad pod tímto představuje nevím,jsme SVJ ne vlastníci domu. Dne 17.5.2010 jsem jí tedy osobně zavolal co to jako je a ona na to,že bohužel se nedá nic dělat a když pak na konci prací přijde pověřený pracovník autorizovanou firmou požádat o kolaudaci,že mu ona musí vyhovět,protože není jak tomu zabránit z jejich starny,tedy staveb.úřad Sokolov. Rada po telefonu je podat stížnost na ministerstvo,tam si stěžovat na firmu ing.arch.p.Mráze,která vydala ověřený certifikát.
Kam a jak psát na ministerstvo a stěžovat si opravdu nevím,pomalu a jistě si připadám jak v Kocourkově.
Pane Pluhaříku,
Dávejte laskavě příspěvkům názvy (vyplňte vždy Předmět).
Stavební úřad podle mne porušil zákon. Přečtěte si můj příspěvek o stavebním řízení.
Podle § 105 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) k ohlášení se připojí doklad prokazující vlastnické právo nebo právo založené smlouvou provést stavbu nebo opatření anebo právo odpovídající věcnému břemenu k pozemku či stavbě, pokud stavební úřad nemůže existenci takového práva ověřit v katastru nemovitostí.
Stavebník byl tedy povinen k ohlášení připojit SMLOUVU s vlastníkem (vlastníky) stavby. Pokud to neučinil, neprovedl ohlášení stavby podle zákona a nezačala tedy ani plynout lhůta, po jejímž marném uplynutí by byl oprávněn stavbu provést. Nevzniklo mu tedy dosud právo stavět.
Povinností stavebního úřadu bylo vyzvat stavebníka k doplnění ohlášení o smlouvu s vlastníky. Pokud tak stavební úřad neučinil, jde o jeho procedurální pochybení (porušení správního řádu). Opakuji, že ohlášení stavby nebylo (podle mého názoru) platně učiněno a stavebník není oprávněn zahájit stavební činnost.
Váš právník (i průměrný) by z těchto informací měl vyvodit Váš další postup.
lake
Jak stavebník prokazuje vlastnické nebo jiné právo ke stavbě
(citace ze stanoviska odboru stavebního řádu MMR ze dne 17. 3. 2001, čj. K−68/04)
"Stavební zákon ani jeho prováděcí vyhláška neurčuje, jakým způsobem (dokladem) stavebník prokazuje vlastnické nebo jiné právo k pozemku či stavbě. Určování rozsahu a způsobu zajišťování podkladů pro rozhodnutí je věcí uvážení správního orgánu a může se podle druhu konkrétního řízení lišit. Doklad, který stavebník předloží, hodnotí stavební úřad v souladu s § 34 odst. 5 správního řádu jako důkaz podle své úvahy, a to každý důkaz jednotlivě a všechny důkazy v jejich vzájemné souvislosti. Protože jde o jeden z nejvýznamnějších dokladů pro stavební řízení, je třeba jeho zkoumání věnovat patřičnou pozornost."
Zdroj: Stavebně správní praxe (příloha informací pro orgány územního plánování a stavebného řádu) č. 2/2004
http://www.uur.cz/images/publikace/uur/2004/2004-02/13_ssp.pdf
lake
Jednak si myslím, že účastníci stavebního řízení jsou vlastníci a nikoli společenství. V katastru není vlastník SVJ, ale jednotliví vlastníci, na to stavební úřad upozorněte (písemně s potvrzením kopie). Otázka neoprávněného hlasování je jiná záležitost. Dále jde o to, zda máte ve stanovách řešena výběrová řízení.
Mohl bych poprosit o radu jak to správně napsat na ten stavební úřad,že jsem nebyl přizván jako účastník stavebního řízení,běhám od čerta k dáblu a nevím co jim tedy napsat,aby se s tím začalo něco dělat-zatím jsem stále ten špatný já,žaloba je podaná v Praze,ale to může trvat klidně i 2 roky,lešení se pomalu demontuje a provádějí se dokončovací práce a já a pár lidí žasneme co vše je uděláno atd/pár lidí co se bojí něco říci nahlas/.Budu vděčný za pomoc,která bude pro stavební úřad pochopitelná.Děkuji
Můžete napsat na mail j.pluharik@seznam.cz
P.S.Zatím sklízím jen posměch a nadávky od pár sousedů.Nevím tedy jak se věci u nás mají,ale stále si trvám na tom,že rekonstrukci,barvu,vzhled,dveře vchodové,plastové okna pro lidi v domě co je nemají a jsou placená z fondu oprav atd musí odsouhlasit minimálně 75% spoluvlastníků.U těch oken si nejsem zcela jist zda to nemusí být dokonce 100% spoluvlastníků-přeci jenom ze společné kasy se platí okna za cca 30tisíc korun těm co nemuseli investovat ze svého.Bojuju marně od října 2009,a zatím bez úspěchu-zfalšování podpisů na presenční listině je víc než pravda.A nebo kdo má peníze a známé stále jde vše.
„zfalšování podpisů na presenční listině je víc než pravda“
To bych nehlásila stavebnímu úřadu, ale policii.
Dnes jsem měl možnost si popovídat s panem,který sídlí na PANEL PLUS.cz,odkázal mě na dalšího pána co sídlí v organizaci RBF a jsem z toho docela překvapený.Nemusím být účastníkem stavebního řízení,nemusí se ani nic odsouhlasit na schůzi-stačí když si někdo doma natiskne hlasovací listinu a pak u vínka si nechá od spolumajitelů v domě vše podepsat.Pokud někdo není přítomen na schůzi a pak se objeví v presenční listině,je to legální,protože se mu vše vysvětlí dodatečně a on když se na listinu podepíše 2 měsíce po schůzi je vše v pořádku.Takže chodit na scůze SVJ nemá smysl a je to zbytečné,protože pak se dá dodělat vše k obrazu svému a druhému nezbyde nic jiného než platit a tiše skřípat zubama,protože druhej rozhodne za mne co musím dělat-pokud neudělám tak jak chtěj,stejně mě smetou. Závěr z toho nemám skoro žádnej,jedinou radu co jsem dostal je-vzít si právníka,ale to je na mě drahé,bohužel.Druhá rada je byt prodat a odstěhovat se jinam-HMM to je rada nad zlato. Ano bude mě strašit barevné provedení fasády,bude mě štvát že sice mám již svoje plastové okna rozbitá,ale jsem rád že jsem i z mého fondu koupil plastáky svému bohatému sousedovi co na to kašlal a neinvestoval do oken,ale raději je zaplatím jemu,než abych si je koupil já do svého bytu.Budu čekat s jakou vysokou sumou se objeví každý měsíc fond oprav ve výpisu SIPO,protože toto si mohou v hospodě u pivíčka dohodnout bez nás. Je nás v domě 45 bytů(tedy 45 hlasů),na schůzi bylo při hlasování o půjčce na zateplení a zvýšení fondu oprav pouze 25 osob,23 hlasovalo pro 2 proti-výsledek je ten,že po půl roce vše prošlo a je vše podle zákona.
Ubezpečuji vás, že někde je to ještě horší. A to jenom proto, že vlastníci nejsou schopni spraovat si svůj byt.
Vážený pane Pluhaříku,
výstižně jste ve svém příspěvku shrnul princip společenství, když píšete:
„druhej rozhodne za mne co musím dělat – pokud neudělám tak, jak chtěj, stejně mě smetou“
František Voděnka
Dodatečnému podepisování lze zabránit. Když budete odcházet ze schůze proškrtejte všechny nepodepsané členy – řádky kam se měli podepsat. Když se podepíši dodatečně, bude to viditelné.
Proškrtání také nic neřeší,obejdou si ostatní znovu a napíšou novou listinu.Ale presenční listina není hlasovací listina,záměna presenční listiny za hlasovací mě připadá na hlavu postavená.Jsem z toho všeho docela znechucen,domníval jsem se,že ty plastáky by mělo odsouhlasit 100% lidí,ale možná se mýlím,dnes již si nejsem jistý ničím,protože když jsem si stavěl kotel tak jsem musel mít souhlas všech v domě zda si to mohu pořídit,všichni byli účastníci stavebního řízení,tady se vyhazujou miliony za zateplení a nikdo účastníkem již nemusí být-nechápu to a dlouho chápat nebudu,jinde si vyberou barvu,u nás nikdo o barvě nemohl nikde nic říct,byla vybraná představenstvem,podepsal jsem nesouhlas ke vstupu na můj balkon z důvodu již zateplení před 2 roky-když jsem byl nepřítomen,někdo mě celou zeď pobouchal kladivem,spíše palicí a zničil fasádu na mém balkoně,tím pádem se muselo dělat i na mém balkoně-písemný nesouhlas je nezajímá.Je toho více,ale nemám asi už ani sílu jít za pravdou,která ve finále pravda není.Zákony postavené na hlavu!!! Ale stejně chci poděkovat všem,kdo mě pomohl zde na foru-Děkuji
Poslední komentáře