Terasy a lodžie
Dobrý den všem, mám dotaz,zda existuje nějaká možnost,jak přispívat nějakou finanční částkou za terasy a lodžie,které jsou v užívání jednotlivých bytových jednotek a u kterých jsou uvedeny v prohlášení vlastníka?V prohlášení vlastníka jsou uvedeny ve společných částech domu.Pokud nějaká možnost existuje,jaká by měla být částka za m2,z čeho se určí?Děkuji Jirka
Pane Jirko. Vaše otázka je asi nepřesná. Píšete: „které jsou v užívání jednotlivých bytových jednotek a u kterých jsou uvedeny v prohlášení vlastníka“ a „V prohlášení vlastníka jsou uvedeny ve společných částech domu“. Mohl by to být také případ, kdy jsou společné části vyhrazeny pro užívání určitým bytům. Pak mají mít tyto byty v prohlášení uvedeny také způsob zajištění úhrady na jejich opravy. V ZoVB je to uvedeno velmi nezřetelně. V diskuzi se o tom již hovořilo. Předchozí odpovědi jsou správné pro případ, že jsou společnou (nevyhrazenou) částí domu. FrantaF
Děkuji za odpovědi,snažil jsem se tu otázku formulovat tak, jak jsem to opsal z prohlášení vlastníka.V našem prohlášení je u popisu jednotky krom jiného uvedena např.-terasa 30m2-nezapočítává se do podlahové plochy bytu.Výměra podlahové plochy jednotky s příslušenstvím pro účely stanovení spoluvlastnického podílu na společných částech domu je xx m2,přičemž v této výměře není ve smyslu zákona o vlastnictví bytů zahrnuta plocha terasy a lodžií. Když v prohlášení listuji dál,najdu tam odstavec:Určení společných částí domu -krom jiného-terasy a lodžie,které jsou v užívání jednotlivých bytových jednotek u kterých jsou uvedeny a jak výše popsáno. Na našem domě se postavili mezonety (2004)s velkou podlahovou plochou a velkými terasami,jelikož stavební firma to zfušovala a krachla,tak už bylo potřeba opravit terasy(slouží zároveň jako střecha novým mezonetům),okapy atd.za 1mil.kč,což samozřejmě SVJ nemělo,oprava se odhlasovala na schromáždění,většina souhlasila s opravou,odhlasovala se extra platba na účet podle spoluvlastnických podílů a tady vznikl problém.Kdo nesouhlasil s extra platbou a chtěl to řešit např.úvěrem měl smůlu,byl přehlasován.Trochu historie. Proto jsme teď na schromáždění navrhli,aby se přispívalo za terasy a lodžie 10kč/m2,a prý to podle zákona není možné.Proto jsem chtěl od lidí ze zkušenostmi poradit.Takže díky za radu jak dál.Jirka
Do podlahové plochy bytu se započítávají pouze místnosti. Terasy, lodžie a balkony se dříve a také v návrzích nového ZoVB započítávaly pouze částí (lodžie a balkony polovinou plochy) a pouze pro stanovení výše příspěvku do dlouhodobé zálohy. Současný ZoVB zná pouze platbu ze společného a vlastníkem (u vyhrazených součástí by to mohla být skupina vlastníků). O společných součástech budovy, vyhrazených některým vlastníkům se tu již diskutovalo, ale v zákoně jsem nevyčetl nějaký pokyn, jak dodatečně realizovat řešení (sám jsem to dříve hledal pro lodžie, terasy budou asi probletičtější). Nejvíce solidních informací k tomuto tématu zde uváděl „lake“. FrantaF
Je to otazka dobre vule. Nekde vyhradni uzivatel prispiva polovinou nakladu, coz neni mnoho dokud nedojde na opravu (pak to mohou byt najednou deseti tisice).
Na společné části domu se přispívá, a to v poměru spoluvlastnických podílů, nedohodnou-li se vlastníci jinak.
Kešup
Poslední komentáře