Svolat schůzi SVJ se záměrem podepisovat petici, politické shromáždění

Bohužel z Vašeho úvodního příspěvku není zřejmé, že máte za sebou drtivou většinu všech hlasů pro odvolání stávajícího „správce, předsedy SVJ a kdoví co, ještě má tento člověk s vašim SVJ nasmlouváno. Zřejmě toho bude dost, ovšem to opět víte pouze Vy a zatím jste nám to nesdělil. Jste jak "Fučík“ a pak se zde zbytečně čertíte.

Pane Vložil Člen SVJ (bez ověření), 23. Leden 2021 – 18:00 pokud Vám něco není zřejmé, je možné se slušně zeptat. Rozhodně se nečertím, jen věcně a slušně reaguji, což se nedá napsat o některých z diskuze. Přeji pěkný večer.

„nikdo se funkce ve výboru nechtěl ujmout (a nechce ujmout).“

Takže jste se opět spolu s většinou „tupých ovcí“ ve vašem SVJ, rozhodli pro dalšího „externího předsedu SVJ“ a doufáte, že ten to již bude dělat „podle vašich představ“. Klobouk dolů před vašim uvažováním. Ani malé dítě se dvakrát nespálí o stejná kamna, ale vlastníci v SVJ, ti jsou nepoučitelní:-)

Nejen u podnikatelů, také v SVJ jde o peníze a často můžou být ztráty značné. V létě nebyly problémy tak akutní.

takže svj léta fungovalo ukázkově, a najednou s covidem přestalo? nebo vy jste nové svj? nebo jen ti, kdo na to celou dobu kašlali a teď chcete řešit šílené problémy a kvůli tomu obcházet zákon?

V létě fungovalo SVJ lépe. Na konci léta se objevilo několik zásadních problémů a správce nejdříve neragoval, pak sliboval řešení, odkládal, neřešil a teď problémy z léta a podzimu jsou akutní.

Požádal bych Vás, aby jste přestala dávat tzv. návodné otázky jízlivého charakteru. Takové chování je často znakem manipulace.

Úvodní otázka zní jinak, pokud chcete diskuze směřovat jinam, založte prosím nové téma. Přeji pěkný večer.

" správce nejdříve neragoval, pak sliboval řešení, odkládal, neřešil a teď problémy z léta a podzimu jsou akutní." Jestliže si Vaše SVJ zvolilo externího předsedu SVJ a nebylo schopno složit tříčlenný výbor z vlastníků, tak jen sklízíte co jste si odhlasovali. Externí předseda SVJ (nevlastník), který se tím možná živí, a je předsedou i v dalších společenstvích kde nikdo není ochoten vzít funkci ve výboru, je vždy ta horší varianta zajišťování chodu domu. Protože jeho nic netankuje se domu věnovat nad rámec toho co musí zajistit. Možná, že to co Vy považujete za problém, se z jeho pohledu, tj. člověka, který v domě nežije, se tak jevit nemusí. Takže spíš se zamyslete nad tím, zda tento stav není chyba Vás vlastníků.

Pane nebo paní Vložil ik (bez ověření), 23. Leden 2021 – 19:59 máte pravdu v tom, že je vždy ta horší varianta zajišťování chodu domu. Protože jeho nic netankuje se domu věnovat nad rámec toho co musí zajistit. ale nikdo se funkce ve výboru nechtěl ujmout (a nechce ujmout). Tedy externí předseda byla varianta.

Možná, že to co Vy považujete za problém, se z jeho pohledu, tj. člověka, který v domě nežije, se tak jevit nemusí. Jevit by se mu to jako problém mělo, když byl většinou vlastníků písemně upozorněn.

Ale úvodní otázka byla položena jinak. Vaše odpověd je v principu ve stylu, když nejste spokojeni s prací pana externího předsedy X, dělejte ji sami. Ale nikdo z vlastníků tu práci v SVJ dělat nechce a s největší pravděpodobností nebude. Pravděpodobněji se zvolí někdo jiný a externí. SVJ s externími předsedy jsou v ČR stovky, i když uznávám, že to není vždy nejlepší varianta. Na téma: „není dobré, aby byl externí předseda v SVJ“ apod., Vás žádám o založení nového tématu. Přeji pěkný večer.

Pane vlastníků, nikdo z vlastníků tu práci dělat nechce. No ale, vždyť je to jejich majetek. Když někdo vlastní kus pole, zahrady, domek, chatku, auto, sekačku, sporák nebo já nevím co, tak se o tyto věci taky musí starat. Bláhový je ten, kdo si myslí, že on bude jenom dobře bydlet, někdo se mu o jeho bydlení bude starat. Tak to nefunguje. Cizí správce a cizí předseda to dělá jenom proto, aby vydělal a dnes aby ydělal dobře. Nedělá to pro nic jiného. Tak zkuste zvednout za práci ve výboru odměnu. Když ani to nebudou vlastníci chtít, tak prchněte z takového domu. Ať si ho mistři, co se o něj nechtějí starat vybydlí.

Pokud byl zvolen externím předsedou, současně majitel správcovské firmy, tedy správce nemuseli jsme s ním podepisovat žádnou speciální smlouvu o správě, mandátní smlouvu apod. Mohl být zvolen dle stanov přímo jako předseda, viz. možnosti od platnosti NOZ. Nebudeme tedy dávat výpověď, ale externího předsedu odvolávat.

Váš jízlivý komentář Vždyť vy nevíte ani to, že správce není možno „odvolat“ je tedy chybný, čtěte řádně.

Je to s vámi ještě horší, než jsem si myslel. Nejen že nerozumíte základním věcem, ale ještě si nafoukaně myslíte, že jim rozumíte.

Vy nevíte ani to, že předseda SVJ je prostě předseda SVJ. Není žádný správce! Je tedy úplně jedno, že je snad zároveň „majitelem“ nějaké „firmy“. Vaše SVJ tedy žádného smluvního „správce“ nemá – napsal jste v úvodním příspěvku pitomost.

Napsal jste, že „jste nepodepisovali“ žádnou smlouvu. Z toho je zřejmé, že vůbec netušíte, že smlouvu s externím správcem by sjednávalo SVJ – právnická osoba, a podepisoval by ji pouze předseda SVJ. Ani Vy, ani ostatní vlastníci jednotek byste určitě nic nepodepisovali. To my víme, to nebylo třeba zdůrazňovat. Vy nezastupujete SVJ, Vy jste jen zmatkař.

Váš plán „odvolávat“ předsedu je stejná totální pitomost, pane. Napřed byste museli zvolit nového předsedu. Ale to je zbytečné vysvětlovat někomu, kdo nemá tušení co je SVJ, co je statutární orgán, a nerozezná předsedu SVJ od neexistujícího správce.

Justitianus

Váš plán „odvolávat“ předsedu je stejná totální pitomost, pane. Napřed byste museli zvolit nového předsedu.

Logická a časová posloupnost: Svolá se schůze

Body schůze např.:

1. Odvolání stávajícího předsedy X
2. Zvolení nového předsedy Y

To není možné provést? Skutečně? Ale lze, v minulosti jsme přesně takto odvolali původního předsedu a zvolili nového předsedu. Soud to přijal.

Jinak přeji pěkný den.

Ach, neználek se zase ozval. Opět ukazujete Vaši totální neznalost: je nebezpečné a zbytečné napřed odvolávat předsedu! Předseda ztratí funkci automaticky okamžikem účinnosti volby nového předsedy. K tomu není nutno šaškovat s nějakým „odvoláváním“.

Ale když tedy chcete hlasovat o odvolání, je třeba tento bod zařadit až za volbu nového předsedy SVJ. Co kdyby se předsedu nepodařilo zvolit?

Ale blbovi nemá cenu to vysvětlovat, ten to nepochopí …

Justitianus

Jsem rád, že jste z původního příspěvku odstranil nějaké vulgarity a změnil také ostatní původní text. Je vidět, že jste schopen i sebereflexe. Píšu to také, aby se pak čtenáři nedivili mým citacím z Vašich původních komentářů, když už je neuvidí v originálních příspěvcích.

Velice děkuji za Váš emočně vyrovnaný příspěvek.

Vy troubo, napřed musíte mít kandidáta na předsedu Teprve pak je možné začít uvažovat o změně.

Kde jsem psal, že nemáme žádného jiného kandidáta na předsedu? Nikde.

Proč něco podsouváte?

V bodech schůze může být uvedeno:

1. Odvolání předsedy X
2. Zvolení předsedy Y

v minulosti to tak bylo provedeno a přijal to soud.

To, že původní předseda ztratí funkci jmenováním nového předsedy je pravda. Nic to ovšem nemění na faktu, že i postup odvolat původního předsedu a zvolit nového je nemožný. Takový postup možný je viz. naše historická zkušenost.

V návaznosti na Vámi použité nadávky, doporučuji se zklidnit.

Přeji pěkný den.

Nejprve je potřeba odvolat předsedu, což je ten, kdo vládne správcovské firmě. V mnoha SVJ to tak je, že “přemluví” servisní firmu, aby jim za “stodvacet tisíc ročně”, dělala předsedu.

Externí předseda je správcem, protože je majitel správcovské firmy a spravuje dům. Nesepisovali jsme s ním žádnou speciální smlouvu o správě, smlouvu mandátní apod. Zvolení proběhlo dle zákona a stanov viz. možnosti dle NOZ. Nebudeme dávat výpověď, budeme externího předsedu odvolávat.

Cenové návrhy v technické a právní rovině můžeme zaslat. Ale hrozí vyšší míra manipulace, zejména pokud víme, že náš externí předseda není spolehlivý, neustále protahuje apod. Schůze by byla v našem případě v mnoha ohledech lepší.

kdy se stal předsedou?

K věci nebo založte nové téma.

vy jste moderátor?

je to k věci. pokud chcete udělat co píšete, tak i tohle bude skutečnost, která může ukazovat na zneužití práva či obcházení zákona a z toho plynoucí důsledky.

§ 1207

(1) Statutární orgán svolá shromáždění k zasedání tak, aby se konalo nejméně 1× do roka. Statutární orgán svolá shromáždění i z podnětu vlastníků jednotek, kteří mají více než čtvrtinu všech hlasů, nejméně však dvou z nich;

neučiní-li to, svolají tito vlastníci shromáždění k zasedání na náklad společenství vlastníků sami.

Vzhledem k tomu, že zákaz shromažďování (divadelní a sportovní publikum, hospody) může ještě trvat, tak snad můžete provést hlasování per rollam. Pokud se nebude předseda bránit tím, kdo je „osoba oprávněná shromáždění svolat“ a kdo „oznámí výsledek hlasování“

Rozhodování mimo zasedání § 1211 (1) Není-li svolané shromáždění způsobilé usnášet se, může osoba, která je oprávněna shromáždění svolat, navrhnout … .

§ 1213

Statutární orgán oznámí vlastníkům jednotek v písemné formě výsledek hlasování

Pro svolání členské schůze není podle mne podstatné, že „externí předseda SVJ“ je „současně správce domu a majitel správcovské firmy“. Správce domu a majitel správcovské firmy je dle mne jedno a totéž a žádný správce domu nemá co do činění se shromážděním (členskou schůzí).

Nevím,

• kolik členů-vlastníků máte,
• kolik jich v domě bydlí/žije a
• kolik se jich kdy o práci ve výboru zajímalo,
• zda jste se o „předsednictví“ zajímal vy konkrétně a proč vás příp. nezvolili,

že jste to dopracovali k externímu správci. Máte opravdu externího správce (t.j. „předsedu společenství“) nebo jste právnickou osobu zvolili „předsedou výboru“? Pokud nemáte ve stanovách předsedu společenství, tak máte předsedu výboru, nikoli externího správce (což je dle mne jen jiný výraz pro předsedu společenství)