SVJ odmítá povolit instalaci předokeních rolet.

Přikláním se k tomu,že stejná věc musí být u všech oken posuzována stejně. Jedná se mi o výklad ustanovení uvedený v domovním řádu.

Pochopil jsem správně, že jiná pravidla platí pro mně /rok 2009 – 72/1994 Sb/ a jiná pravidla pro moji dceru /rok 2014 – NOZ/.

Konečně jsem pochopil příspěvek lakeho. Má šance = 0. Niže uvedené možnosti jsou nereálné.V mém případě nejsou žaluzie rozmarem, ale existenční nutností. Jedná se o prostor ve kterém v letních měsících stoupá teplota nad 30 stupňu.

Stále jste neobjasnil co je „Domovní řád“. Je snad součástí či přílohou stanov, byl zároveň s nimi schválen a je spolu se stanovami vložen do sbírky listin rejstříkového soudu? Pokud tomu tak není, pak nemůže Domovní řád stanovit vlastníkovi jednotky žádné povinnosti. V takovém případě můžete Domovní řád ignorovat jako pro Vás neplatný dokument, i s ustanovením o povolování rolet či žaluzií.

Váš případ je typické střetnutí dvou práv: Vaše právo na pokojné užívání Vašeho majetku a právo ostatních vlastníků na to, aby vzhled domu nebyl měněn svévolnými zásahy. Obě práva jsou legitimní, obě si zasluhují ochranu. Mají snad ostatní vlastníci právo nutit Vás, abyste se doma „smažil“ při teplotách přesahujících 30°C? Neexistuje jedna „správná“ odpověď. Střetnutí obou práv by vyřešil až soud.

Máte možnost nikoho se na nic neptat a prostě si nainstalujte stínění shodného vzhledu a barvy s tím, které na domě už je. Můžete se pak odvolat na to, že právě takové stínění bylo už na domě dříve umístěno (dokonce i „schváleno“) a nikdo se neozval s námitkou ohledně změny vzhledu domu. Vystavujete se samozřejmě možnosti, že Vaše počínání bude předmětem žaloby, ale bez toho byste nikdy nezjistil jaké jsou skutečné hranice práva ;-)

lake

Pro upřesnění:

Příručka vlastníka bytu budovy OBSAH Vážení vlastníci 2 Důležité kontakty provlastníky bytových jednotek 3 Domovní řád pro majitele jednotek 4 Příručka byla vypracována v roce 2008. Mám ji v pdf. Přesně stejný domovní řád je uveden zde /jak přes kopírák, patrně stejný autor/ http://www.svjriegrovysady.cz/domovni-rad

Proto bych viděl i tuto možnost. K instalaci markýz, stínidel či rolet před okny, na balkonech, terasách či jiných konstrukcí, které nejsou připojené k vnějším povrchům budov neni třeba předchozího písemného schválení výboru SVJ / to je bohužel pouze můj výklad /.

Ve všem s Vámi souhlasím na 100%. Dokonce by mi vyhovovalo, kdyby „Domovní řád“ platil. Tento jsem obdržel při zakoupení jednotky v roce 2009 a v příloze k obsluze dveří, oken se uvádí barva venkovních žaluzií je doporučována barva stříbrná RAL 9007 k vůli sjenocení vzhledu. Po tom co od Vás vím, tak zcela určitě neni platný / ve stanovách ani zápisech ze shromáždění vlastníku neni nikde ani slovem zmíněn.Vycházím ze sbírky listin rejstříkového soudu. Les satelitních antén ovšem nevadí?

Ale ozvali se a požadují, abych doložil vyjádření z hlediska autorských práv k tomuto architektonickému dílu / pokud je posmrti, tak se můžu jít picnout/. , neboť se jedná o autorsky chráněné dílo. Další postup je jasný schůze po půl roce a 100 nedostanu, když účast je 50.11111%.

Celý problém bude asi v tomto /Váš příspěvek/: Zákon č.89/2012 Sb. zrušil zákon č. 72/1994 Sb. bez náhrady, avšak chybí v něm přechodové ustanovení pro stávající právnické osoby SVJ(2000), vzniklé do 31.12.2013. Tím zákon uvrhl do právně nejistého postavení 50000 právnických osob s 1200000 členy. Myslím že, kdyby to bylo možné posuzovat podle NOZ tak bych asi byl v jiném postavení. Pokud tomu dobře rozumím, tak pro mne platí (§ 13 ZoVB) .

k.spotak@seznam­.cz

Není špatný nápad získat vyjádření architekta o tom, že vnější žaluzie nemění (podle jeho názoru) vzhled stavby. Jméno autora/autorů byste se mohl dozvědět ze schválené projektové dokumentace stavby – a dokumentaci je povinno uchovávat SVJ.

Nemáte však povinnost dokládat SVJ, zda jste takové vyjádření získal. Můžete to sdělit ústně. SVJ není oprávněno zastupovat autora/autory ve věci ochrany autorských práv, pokud k tomu nemá od autora udělenu plnou moc.

Totéž platí pokud by SVJ chtělo zastupovat některé vlastníky jednotek ve sporu o vnější vzhled domu: napřed by museli udělit plnou moc SVJ.

lake

_{P.S.: Ještě existuje jedna možnost, že Domovní řád je závazný dokument, který stanoví práva a povinnosti. Bylo by tomu tak, pokud je Domovní řád nedílnou součástí prohlášení vlastníka budovy, které je vloženo v katastru.}

Tonoucí se stébla chytá. Jdu na katastr. A budu pokojně vyčkávat na vyjádření architekta.

Na katastr nechoďte. Pravidla v prohlášení vlastníka platí jen do doby, než společenství vlastníků přijme svá pravidla. Zaměřte se na stanovy.

Pan & napsal: „Pravidla v prohlášení vlastníka platí jen do doby, než společenství vlastníků přijme svá pravidla.“

To samozřejmě není zcela pravda. Prohlášení vlastníka podle zákona č. 72/1994 Sb. upravuje práva a povinnosti vlastníků jednotek. Stanovy naproti tomu jsou základním dokumentem právnické osoby a mohou upravovat pouze práva a povinnosti členů společenství.

To není totéž!!!

Stanovy právnické osoby nemohou upravovat rozhodování mezi vlastníky o rozsahu jejich majetku a o změně majetku. Do působnosti SVJ(2000) podle ZoVB nespadá např. rozhodování o těchto záležitostech:

• změna stavby,
• změna způsobu užívání stavby,
• technické zhodnocení stavby (nástavby, přístavby a stavební úpravy, rekonstrukce a modernizace majetku, pokud převýšily částku 40000 Kč),
• změna vzhledu stavby,
• pořízení nové věci do spoluvlastnictví vlastníků jednotek.

lake

Sbírka listin, veřejný rejstřík: Stanovy společnosti bez data str. 1,3,5,7,9,11,15 a 17. Sudé strany chybí.

Omyl, stanovy musí respektovat to co je v prohlášení !!!!!

Já si stejně pořád myslím, že zakopaný pes je ve výkladu Domovního řádu: Domovní řád k tomuto uvádí: Zasklení balkonů, teras či lodžií, instalace markýz, stínidel či rolet před okny, na balkonech, terasách či jiné konstrukce připojené k vnějším povrchům budov nejsou bez předchozího písemného schválení výboru SVJ a bez stavebního povolení (pokud to vyžadují platné předpisy a nařízení) povoleny. 1) Stavební povolení neni nutné, žádný předpis ani nařízení / alespoň o něm nevím / nepožaduje předchozí písemné schválení výboru SVJ. 2) Venkovní rolety budou namontovány na okenní rámy nikoliv připojeny k vnějšímu povrchu budovy.

Dík, proto mě rovněž napadlo, zda satelitní anténa, textilní nebo rákosový plot mezi jednotlivými zahrádkami mění vzhled domu a je k tomu nutný souhlas architekta a všech vlastníku. Pochopitelně, že ji má na zábradlí balkonu připevněnou předseda výboru SVJ. Jinak architekta jsem vyhledal a žádost jsem odeslal. Čekám co odpoví. V současné době je jediné rychlé reálné řešení: Montáž předokenních rolet nemění vzhled domu / může to rozhodnout architekt ?/. Pokud platí, že nepotřebuji k montáži povolení ani souhlas/viz. vyjádření odbor výstavby u žaluzií/, protože se nejedná o změnu vzhledu pak by to mělo být rovněž realizovatelné. Záleží jak by to posoudil soud. Příspěvky ke změně vzhledu jsem četl. A to ještě můžu být rád, že se jedná o má vlastní okna.

Další, ale zdlouhavá možnost ke které neni potřeba 100% souhlas. „DOMOVNÍ ŘÁD“
2)Každý vlastník má právo byt na své náklady zdokonalovat a zvyšovat jeho komfort.
3)Za úpravu měnící vzhled domu členové SVJ nepovažují odnímatelný textilní či rákosový plot mezi jednotlivými zahrádkami, dále pak zastínění teras či balkonů slunečníky (markýzy) nebo zastínění prosklených ploch oken (rolety, žaluzie). Takto to vyřešili v jiné SVJ a nepotřebují 100% souhlas všech vlastníků

To tedy mám čekat, až se jednou za rok sejde shromáždění vlastníků a tam požádat o povolení? Nebo jak mám postupovat?

Nečtete co bylo napsáno. Já jsem Vám přece popsal jasně jak postupovat. Zjistěte si, zda toto je odborníky považováno za změnu vzhledu, či není. Podle toho se pak zařídíte.

Pokud je to považováno za změnu vzhledu, nenapsal jsem, že byste měl toto předkládat k rozhodnutí shromáždění. Napsal jsem Vám jasně, že nejde o rozhodování SVJ. Že rozhodují spoluvlastníci. Múžete tedy obejít byty s žádostí o souhlas. Nebo jim prostě oznámíte Váš záměr písemně. Pokud se nido neozve s námitkou do Vámi určeného termínu, máte šanci, že se neozve ani dodatečně.

lake

Dík, tak to beru. Je tu ale malý problém. Značná část vlastníků byty pronajímá a všech pět členů výboru SVJ bydlí v domě / jedná se o několik domu a vlastníků může být kolem 150/. Konečně jsem po téměř třech měsících dostal odpověď na svou žádost. V odpovědi neni ani zmínka o tom, že k instalaci stejných žaluzií již vydali souhlas /dříve to předseda výboru SVJ zdůvodňoval tím, že se jedná o jinou světovou stranu/. Ve zdůvodnění zamítnutí žádosti uvádí: Celý objekt je předmětem autorských práv architekta a je tudíž na místě vyřešit nejdříve tato autorská práva k architektonickému dílu. Pro posouzení tedy zašlete nejprve tento souhlas, poté bude věc projednána shromážděním vlastníků. Jak se zdá lake má pravdu o tom, že o čemkoliv rozhodují pouze vlastníci / no má ji zcela určitě /. Tak mám se vydat hledat pana architekta? Dík. Možná malý detail, na žádnou moji korespondenci neodpovídá nikdo z výboru, ale právník jménem klienta.