Stavba na pozemku vlastníků
Dobrý den, jsem členem SVJ,kromě bytu jsem spolu s ostatními spolumajitelem tří parcel (parcela pod domem a dvou parcel okolo domu).Mám tři různé výpisy z KN. Výbor plánuje na parcele okolo domu vybudovat plot v ceně několika milionů bez písemného souhlasu majitelů dotčené parcely. Může dostat stavební povolení? Zatím výbor SVJ má předběžný nesouhlas odboru výstavby. Přesto stavbu plánuje.Domnívám se že v tomto případě je nezbytný souhlas všech majitelů dotčené parcely. Děkuji. S pozdravem Kašík
Pokud dobře rozumím, ostatní dva pozemky jsou v podílovém spoluvlastnictví více osob podle občanského zákoníku. Toto vlastnictví není nijak svázáno s vlastnictvím bytové jednotky a spoluvlastnictvím domu a pozemku (je v katastru vedeno odděleně).
Výbor SVJ je ovšem ze zákona oprávněn pouze k úkonům týkajícím se domu a pozemku (pod domem). Další dvě parcely, jejich oplocení či neoplocení je tedy zcela mimo pravomoci SVJ.
lake
„Výbor SVJ je ze zákona oprávněn pouze k úkonům týkajícím se domu a pozemku pod domem.“
Nikoliv. Nic SVJ nebrání spravovat i souvisejíví pozemek, je-li to takto vymezeno.
Podle § 9/1 ZoVB SVJ spravuje pouze společné části domu.
Pokud bude činit jiné úkony, jedná se o úkony absolutně neplatné (§39 ObčZ).
Hezký den!
Pavel
§ 15 odst. 1 věta první: „Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku.“
Správou pozemku je v zákoně myšlen pozemek pod domem. (pozemek, který se převádí současně s jednotkou ). Vedlejší pozemky se nepřevádí automaticky a mohou mít jiné vlastníky.
Docela by mě zajímalo, co podle Vás zahrnuje správa pozemku pod domem. Přesněji, podle zákona, co zahrnují příspěvky na správu pozemku, který je podle Vás výhradně pozemkem pod domem.
Nepsal jsem, že se pozemek převádí automaticky, ani že musí mít stejné vlastníky.
Zde se nejedná o správu pozemku pod domem, ale o správu pozemku jiného. Aby ho mohlo SVJ spravovat, musel by každý majitel k tomu dát souhlas nezávisle na členství v SVJ.
Pro Anonymák:
Je třeba přečíst si úvodní příspěvek. Ten jasně říká, že ostatní pozemky jsou v katastru zapsány ODDĚLENĚ. Správa SVJ se na ně tedy nevztahuje.
Čtěte laskavě co bylo napsáno a na to reagujte, budete-li mít k věci co říci.
lake
Napsáno bylo:
„Podle § 9/1 ZoVB SVJ spravuje pouze společné části domu.“
Na to jsem reagoval, není totiž celé, věta pokračuje a právě ono pokračování zahrnuje správu pozemku.
Takže pouze z § 9/1 ZoVB nelze vyvodit, zda společenství daný pozemek spravuje.
Předně je třeba si ujasnit, zda se jedná o související pozemek ve správě společenství. Pak se použije ustanovení o správě společných částí domu a pozemku zákona o vlastnictví bytů.
Rovněž je možné, a tipuji, právě o tento případ se tazateli jedná, že vlastnictví pozemku právně s vlastnictvím bytových jednotek nesouvisí. Pak se použijí příslušná ustanovení o podílovém spoluvlastnictví občanského zákona.
Zajímavý je stavební zákon. Ten za účastníka řízení označuje vlastníka dotčeného pozemku, aniž by stanovil, kolika procenty má vlastník pozemku v řízení jednat.
Poslední komentáře