stanovy
Dobrý den, jsem krátkou dobu pov. vlastník a chci informaci, stanovy se první musí odhlasovat jen s členma SVJ? Pokud všichni nebudou souhlasit s některou částí stanov musí se tato část změnit nebo stačí nadpoloviční většina hlasů? Kdy má být přítomná notářka k podpisům stanov?Při hlasování nebo až budou stanovy odhlasované, pak se dodatečně pozve? Stanovy k soudu odesílá notářka, nebo pov. vlastník?
Jenom pár drobných připomínek :
- Vytvořte si návrh stanov a dejte jej k připomínkování vlastníkům
- Pokud ty připomínky budou, jak znám vlastníky tak si to většina ani nepřečte ale kdyby byly připomínky a byly by rozumné tak je zahrňte do návrhu stanov a informujte vlastníky ještě před schvalujícím shromáždění…
- Na schůzi hlasujte o stanovách jako celku, návrh stanov obdrží všichni vlastníci cca 4 – 6 týdnů před schůzí s notářkou .schůze s notářkou to musí být akce „napoprvé“
- Procento na schválení stanov to máte určitě ve stanovách součastných
Notářka je přítomná na shromáždění , kde se schvalují nové stanovy a udělá z té šaškárny notářský zápis – bližší info ti podá ona. 5. Nově schválené stnovy s notářským zápisem zasílá KS statutární orgán…
Nejdříve je třeba si uvědomit, zda vaše SVJ vzniklo před datem 31.12.2014, nebo po něm. Je to dost důležité. V prvém případě by se jednalo o přizpůsobení již existujících stanov novému občanskému zákoníku (NOZ, č. 89/2012 Sb.), ve druhém případě o zbrusu nové stanovy, vypracované podle zmíněného NOZ. Doporučuji podívat se do NOZ, zejména na § 976 – § 1720.
Pověřený vlastník je funkce, která se nyní ponovu jmenuje předseda společenství vlastníků. Takových nových názvů je v NOZ víc.
Schválením stanov se vaše SVJ založí, ale aby vzniklo, musí být zapsáno do veřejného registru. K tomu slouží ta notářka.
Podle § 1200 odst. 1 platí, že „Nebylo-li SVJ založeno prohlášením o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám nebo ujednáním ve smlouvě o výstavbě, vyžaduje se ke schválení stanov souhlas vlastníků všech jednotek.“ Záleží tedy na tom, na základě čeho se SVJ zakládá. Nejčastěji je to „Prohlášení“ nebo „Ujednání“. V těch případech stačí většina hlasů pro.
Notářka musí být přítomna (je-li to nutné) od začátku shromáždění až do konce, protože o tom sepíše notářský zápis.
Držím pěsti.
Ivanq.
Napsal jste:
„Záleží tedy na tom, na základě čeho se SVJ zakládá. Nejčastěji je to „Prohlášení“ nebo „Ujednání“. V těch případech stačí většina hlasů pro.“
Omyl! V těch případech je vyžadován souhlas všech. Prohlášení vlastníka vyhotoví a vloží do katastru vlastník (samotný vlastník či spoluvlastníci domu tj. souhlas všech), ujednání ve smlouvé o výstavbě vyžaduje samozřejmě též souhlas všech vlastníků (bez souhlasu všech není smlouva o výstavbě uzavřena).
Dobrý den,
podívejte se do dosavadních stanov, co říkají. Notář se doporučuje, pokud jej nepožadují stanovy. Notář Vám pošle nový zápis do rejstříku, vyjde to levněji.
Co to plácáte? Poslání stanov do sbírky listin je bez poplatku, tedy zdarma! Jak to může vyjít dráž než přijetí stanov za účasti notáře s tím, že je tam pošle on? Vy snad máte notáře taky zdarma??? Doufám, že nejste členem statutárního orgánu! Pokud by šlo o zápis do rejstříku (což je jiná skutečnost), tak ten stojí 2 000 Kč. Notář vyjde levněji? To sotva.
Poslední komentáře