Napsal jste:

„Záleží tedy na tom, na základě čeho se SVJ zakládá. Nejčastěji je to „Prohlášení“ nebo „Ujednání“. V těch případech stačí většina hlasů pro.“

Omyl! V těch případech je vyžadován souhlas všech. Prohlášení vlastníka vyhotoví a vloží do katastru vlastník (samotný vlastník či spoluvlastníci domu tj. souhlas všech), ujednání ve smlouvé o výstavbě vyžaduje samozřejmě též souhlas všech vlastníků (bez souhlasu všech není smlouva o výstavbě uzavřena).