spor o společný prostor
Při jedné ze schůzí společenství vlastníků bytových jednotek můj známý v diskuzi požádal přítomné sousedy, zda-li bude někomu vadit, že bude užívat, do té doby prázdný společný sklepní prostor. Ačkoli se veřejně nehlasovalo, zeptal se v diskuzi, jestli proti tomu má někdo nějaké připomínky, nikdo se neozval. Ke klasickému hlasování tedy nedošlo, ačkoli o tom bylo řádně diskutováno. Vzhledem ke skutečnostem, že si do sklepa uložil cenné věci a nevěděl, kdo všechno do té doby disponoval klíči, rozhodl se vyměnit si vložku FAB. Jeden klíč vlastnil on a druhý předal svým rodičům, žijícím v tomtéž domě. Po určité době, cca 4–5 měsících se ozval jeden z nájemníků, že se nemůže dostat do sklepa. Kamarád mu samozřejmě sdělil, že o užívání sklepa řádně vedl diskuzi a nikdo neměl žádných připomínek. On však kontroval, že si s ním asi nerozuměl ať jej opět zpřístupní a dále uvedl, že o hlasování není zápis, ačkoli je v zápise zmíněna ona diskuze. Po nějaké době moudřejší kamarád ustoupil a sklep opět zpřístupnil všem sousedům a je rozhodnut na příští schůzi o tomto problému hlasovat. Zajímalo by mě, když nebudeme brát v úvahu nové hlasování, je právo na straně kamaráda, kdy tedy postačila pouze diskuze. Dále, jestli nepochybyl, že vyměnil zámek, ačkoli jeden z klíčů dal rodičům a nikoho jiného na to neupozornil. Případně poraďte jak se bránit proti sousedovi, který před sporem o tento prostor projevil zájem ho zakoupit a proto mu dělá problémy (shodou okolností je tím sousedem předseda SVJ). Další dotaz zní, zda-li musí při hlasování o užívání společného sklepu být všichni pro, či postačí souhlasných více než 50%. Dále by mne zajímalo jak ošetřit smlouvou užívání tohoto společného prostoru (nejedná se o sklep jako takový, ale prostor po zrušené prádelně). Zakoupení by prý vyžadovalo změnu všech smluv a podílů v domě, je to finančně náročné. Jestli to tedy formulovat jako bezúplatné užívání, či nájem společných prostor…?Děkuji.
Zajímalo by mně jak se můžeme jako SVJ bránit, pokud jeden z nájemníků SVJ bez vědomí ostatních zabere prostor, který bohužel není ve smlouvě o výstavbě (tato byla sepsána při současné kolaudaci nově zřízené BJ) nijak zmíněna ani jako sklep ani jako společný prostor, právě prostě neexistuje? Děkuji Radek.
Vážený pane Radku,
- Doplnit „Prohlášení vlastníka“.
- Předepsat uživateli v souladu se stanovami SVJ příspěvek za využívání.
- Nebude-li uživatel souhlasit, po prokazatelné výzvě o vyklizení otevřít prostor za účasti svědku, jedná se o společný prostor, vyměnit zámek – zabezpečit prostor, oznámit neoprávněnému uživateli, že vše zde uložené bude zlikvidováno, pokud do daného termínu nevyklidí.
Matějka
Vážený pane Matějko, Co obnáší doplnění vlastníka? Tedy spíše by mně zajímalo jak postupovat, pokud právě ten dotyčný s tímto procesem nebude souhlasit? Nevím, zda-li doplnění „Prohlášení vlastníka“ nepodléhá 100% schválení SVJ? Děkuji Radek.
Vážený pane Radku, jedná se pouze o doplnění stávajícího „Prohlášení …“, ve kterém je zjevná chyba. V souladu s §11, odst.4., postačuje 75% z přítomných hlasů, cituji: „K přijetí usnesení o věcech, které jsou obsahem prohlášení podle § 4, o schválení nebo o změně stanov, o uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám a o rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek podle § 9a odst. 2 je zapotřebí tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů.“
Touto úpavou „Prohlášení…“ není prováděna změna velikosti spoluvlastnických podílů ani zcizení prostor vymezených jako společné části domu.
Matějka
V zakone ani vzorovych stanovach jsem to nenasel, ale z logiky veci vyplyva nutny 100% souhlas vlastniku.
Dobrý den, právo je na straně jakéhokoliv vlastníka, který nesouhlasí, aby byl SPOLEČNÝ prostor okupován kýmkoliv. Užívat společné prostory mají všichni vlastníci bez rozdílu. S pozdravem, Petr Vávra
Vážení souhlas,
ale jsou-li některé společné prostory – místnosti – nevyužité, není důvod, aby je někdo nevyužíval a do tzv.FO hradil v rozmezí 50–100% částky z příspěvku stanoveného pro jednotky za m2. Výše se určuje odborným posouzením-zvážením dle vybavení – otop, voda, WC – pro elektrickou energii se doporučuje osadit podružný elektroměr. Uživatel kromě příspěvku do tzv.FO hradí i další náklady (služby) např.: vodné, teplo, elektřinu.
Matějka
1)Jak se tedy zachovat, když při veřejném hlasování na schůzi SVJ bude 8–9 členů z 10 zúčastněných na shromáždění PRO užívání společných prostor jednou osobou (mnou) a zbylí 1–2 to budou již jen z vlastní ješitnosti (spíše z důvodu zájmu o budoucím odkoupení tohoto prostoru) bojkotovat? Shodou okolností se bude jednat o dva členy výboru…Jak již bylo psáno, nikde není k dohledání, zda-li k tomu postatčí např. nadpoloviční či 2/3 většina hlasujících? 2)Jak se zachovat, když předseda navrhne hlasování o vyklizení těchto společných prostor mou osobou, když i já jsem spoluvlastníkem jejich určitého podílu. V současné době je tato sklepní prostora přístupna všem, pouze já v ní však mám uložené různé věci (kola, kočárek a pod.). Nikdo jiný do současné doby neprojevil zájem si do nich cokoli uložit. Děkuji Radek.
To je poměrně jednoduché. Jedná se z Vaší strany zjevně o neoprávněné užívání společných prostor, takže jste povinen tyto prostory na své náklady vyklidit, a to i bez dalšího hlasování nebo výzvy ze strany společenství. Dále byste pravděpodobně zpětně měl uhradit nájemné za celou dobu užívání. Nedivil bych se, kdyby byly Vaše předměty v rámci běžného úklidu společných prostor „uklizeny“.
Já jsem však počal prostory užívat v dobré víře až po schválení, když jsem toto přednesl v diskuzi na shromáždění a nikdo neprotestoval? Neobsadil jsem je bez vědomí nikoho. Byť se nehlasovalo, nikdo neměl námitek a mlčení jsem tedy považoval za souhlas.Navíc jsem nebyl jediným držitelem klíčů, takže jsem do něj tedy neměl jediný přístup.I v současné době si do uvedených prostor může kdokoli cokoli uložit, v tom mu nebudu bránit a stejně jako já na to má nárok, vždyť i já jsem majitelem jistého spol.dílu…
Obávám se, že bohužel vycházíte z poměrně rozšířeného mýtu. Z toho, že jsem spolumajitelem společných částí domu (ale třeba i pozemku) totiž v žádném případě neplyne, že si mohu v jeho části, byť by velikostí nepřesahovala můj spoluvlastnický podíl, dělat, co chci.
Já netvrdím,že si mohu dělat co chci,všichni nájemníci s mým úmyslem byli srozuměni v diskuzy schůze SVJ.Domníval jsem se,že toto postačí,proto též uvádím,že jsem ho začal užívat v dobré víře. Z Vašeho příspěvku chápu,že dokud se 100 % nájemníků neshodne,co s tímto prostorem,musí zůstat prázdný?
Ne, všichni mohou užívat tento prostor (dle definice = společný prostor domu)
Problém nastává, když byste ho chtěl zamknout a užívat ho výlučně sám.
Jistěže mohou všichni užívat společný prostor, ovšem současně pouze takovým způsobem, kterým neomezují práva ostatních vlastníků. To vedle Vámi uváděného zamknutí prostor vylučuje i odkládání či skladování předmětů.
Pokud je tedy společným kolaudovaným stavem a prohlášením vlastníka skutečnost, že se jedná o „společný prostor“ (bývalá prádelna), může jej každý ze spoluvlastníků užívat např. k úschově kol, kočárku, nábytku, případně potravin? Děkuji Radek.
Dále bych se ještě chtěl zeptat,jestli i předseda SVJ postupoval v souladu se stanovami SVJ či jinými normamy,když i on využil druhého ze společných prostor(sloužící ke svolávání schůzí), ale již bez souhlasu všech nájemníků a na několik týdnů si tam složil starý nábytek, který sice po několika týdnech odvezl,ale měl jej tam. V podstatě také užíval společný prostor neoprávněně, ne všichni nájemníci od něj mají klíče a nikdo s tím nebyl srozuměn. Děkuji Radek.
Doufám, že se dočkám odpovědi. Ikdyž si jsem vědom, že jsem měl být důslednější a hned při první zmínce týkající se zájmu o užívání společných prostor jednat jinak, stalo se co se stalo a nechci, aby se po mě teď předseda vozil. I proto, že je to člověk, který nesnese odpor, jinou autoritu a na každého se povyšuje…Nikdo z nájemníků ho nemá pro své vlastnosti v oblibě. Děkuji.
Tak potom nechápu, když Vám všem tak leze krkem, proč jste si ho, jistě nadpoloviční většinou, zvolili do Výboru SVJ? P.V.
Zkuste následující: Nabídněte za prostor odpovídající podíl a zaplaťe za něj. Velikost podílu (cenu v Kč) si nechte odsouhlasit na schůzi SVJ. Spoluvlastníci se dobrovolně vzdají prostoru jen když něco „trhnou“. Poté proveďte změnu v prohlášení, tj. změnu podílů. Pak vás čeká rekolaudace na vlastní náklady a nikdo vám už prostor nevezme.
Poslední komentáře