Při jedné ze schůzí společenství vlastníků bytových jednotek můj známý v diskuzi požádal přítomné sousedy, zda-li bude někomu vadit, že bude užívat, do té doby prázdný společný sklepní prostor. Ačkoli se veřejně nehlasovalo, zeptal se v diskuzi, jestli proti tomu má někdo nějaké připomínky, nikdo se neozval. Ke klasickému hlasování tedy nedošlo, ačkoli o tom bylo řádně diskutováno. Vzhledem ke skutečnostem, že si do sklepa uložil cenné věci a nevěděl, kdo všechno do té doby disponoval klíči, rozhodl se vyměnit si vložku FAB. Jeden klíč vlastnil on a druhý předal svým rodičům, žijícím v tomtéž domě. Po určité době, cca 4–5 měsících se ozval jeden z nájemníků, že se nemůže dostat do sklepa. Kamarád mu samozřejmě sdělil, že o užívání sklepa řádně vedl diskuzi a nikdo neměl žádných připomínek. On však kontroval, že si s ním asi nerozuměl ať jej opět zpřístupní a dále uvedl, že o hlasování není zápis, ačkoli je v zápise zmíněna ona diskuze. Po nějaké době moudřejší kamarád ustoupil a sklep opět zpřístupnil všem sousedům a je rozhodnut na příští schůzi o tomto problému hlasovat. Zajímalo by mě, když nebudeme brát v úvahu nové hlasování, je právo na straně kamaráda, kdy tedy postačila pouze diskuze. Dále, jestli nepochybyl, že vyměnil zámek, ačkoli jeden z klíčů dal rodičům a nikoho jiného na to neupozornil. Případně poraďte jak se bránit proti sousedovi, který před sporem o tento prostor projevil zájem ho zakoupit a proto mu dělá problémy (shodou okolností je tím sousedem předseda SVJ). Další dotaz zní, zda-li musí při hlasování o užívání společného sklepu být všichni pro, či postačí souhlasných více než 50%. Dále by mne zajímalo jak ošetřit smlouvou užívání tohoto společného prostoru (nejedná se o sklep jako takový, ale prostor po zrušené prádelně). Zakoupení by prý vyžadovalo změnu všech smluv a podílů v domě, je to finančně náročné. Jestli to tedy formulovat jako bezúplatné užívání, či nájem společných prostor…?Děkuji.