Společné části SV- balkóny
NOZ 2014 zákon č.89/2012 Sb.
Mám dojem, že NOZ 2014 §1160 je v příkrém rozporu s dobrými mravy,je
neústavní,odporuje etickému kodexu a Listině základních práv a
svobod.Nedostatkem právní kultury nezájmem poslanců,MMR a MS zbavuje tento
zákon odpovědnosti za obohacování některých vlastníků bytů na úkor
ostatních.
Citace NOZ 2014, Část třetí, Díl 4, Oddíl 5– Bytové spoluvlastnictví,
Pododdíl 1-Společné části § 1160 (2) Společnými jsou…stavební části
včetně jeho hlavních konstrukcí …to platí i v případě, že se
určitá část přenechá některému vlastníku jednotky k výlučnému
užívání.
Každý byt má svoji tržní hodnotu,pořizovací i prodejní.Nadstandartní
byty s balkóny a terasami jsou značně dražší a žádanější.Dle výše
zmíněného zákona dochází ke sponzorování těchto bytů vlastníky
ostatních bytů,kteří tuto luxusní příslušnost svého bytu nevlastní.
Řešením by snad byl naléhavý právní zájem.
Listina základních práv a svobod: čl. 4(1)Povinnosti mohou být ukládany na základě zákona…jen při zachování základních práv a svobod. čl. 9(1)Nikdo nesmí být podroben nuceným pracím nebo službám. čl.11(1)…Vlastnické právo všech vlastníků má stejný zákonný obsah a ochranu. čl.11(3)…Vlastnictví zavazuje(nevyvazuje).Nesmí být zneužito na újmu práv druhých…
V našem domě je 13 bytů s balkóny a terasami a 4 byty bez tohoto luxusu.Přitom je finančně zajišťují a mají zakázáno je užívat-nemají přístup.Toto vyčlenění hrubě porušuje etický kodex a může mít nedozírné následky nejenom v sousedských vztazích,ale i v případných neuvážených jednáních takto poškozených a vydíraných vlastníků bytů.Jsou tzv.zatlačeni do rohu.Jako obvykle,pak na řešení může být již pozdě? zdraví Petr Barák
Dobrý den, mám byt s terasou. Tato terasa je vlastně střecha bytů po dní, tak si myslím, že to je společná část domu.Tak nevím co řešíte ten kdo má velký byt platí do fondu oprav větší částkou , takže přispívá vždy větší částkou na jakoukoliv opravu společných částí.
Pane Baráku, přeložím Váš text do češtiny:
| Koupil jste si dobrovolně byt bez balkonu. Nedojednal jste si s prodávajícím odpovídající snížení kupní ceny. Nepřečetl jste si před koupí prohlášení vlastníka budovy - a teď se divíte, že jste povinen přispívat na společné části domu. |
Ani zákon, ani Ústava, dokonce ani Listina základních práv a svobod nechrání nikoho před jeho vlastním nerozumným a pošetilým jednáním.
lake
Vážený pane Lake mohu vás ujistit, že žádný byt jsem si nekupoval.Byty byly stavěny svépomocí jako družstevní, následně dle zákona převedeny do SV.Dříve příslušnost bytu řešil zák.72/94 a váhové vyjádření bylo v prohlášení vlastníka (obé již neplatí).Hamtivostí politiků a kouzelníků byl vytvořen parchantský zákon – NOZ 2014.Pardón §1160.
Pan „lake“ zná zákony dobře, ale raději hledá u tazatele chyby, než aby jej poučil. V příspěvku je uvedeno: „Každý byt má svoji tržní hodnotu, pořizovací i prodejní. Nadstandardní byty s balkóny a terasami jsou značně dražší a žádanější. Dle výše zmíněného zákona dochází ke sponzorování těchto bytů vlastníky ostatních bytů, kteří tuto luxusní příslušnost svého bytu nevlastní“. O různé ceně bytů tedy ví.
Místo výčtu domnělých chyb by bylo vhodné upozornit tazatele na paragrafy 1175, 1180,1208 a snad také další a vysvětlit, zda je domněnka tazatele o sponzorování bytů zákonem skutečně „povolena“. Poučení o jejich významu pro možnost nápravy uvedené křivdy by zajímalo více vlastníků, než potěšení z chyb tazatele. FrantaF
Můj předchozí příspěvek nepadl na úrodnou půdu, protože většina vlastníků zřejmě považuje domněnku pana Petra Baráka o sponzorování bytů s balkony oprávněnou případně naopak nemožnou a proto můj příspěvek „vymazala“ jako zbytečný. Já naopak považuji neurčitá tvrzení za hodna vysvětlení.
Žádný odborník neobětoval svůj čas pro posouzení oprávněnosti domněnky o sponzorování bytů s balkony. Protože předpokládám, že uvedený problém může zajímat více vlastníků, ale jsem laik v zákonech, uvedu pouze text odstavců těch paragrafů NOZ, které jsem zde ve svém předchozím příspěvku zmínil.
§ 1175 odstavec (2). Vlastník jednotky udržuje svůj byt, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu; to platí i o společných částech, které má vlastník jednotky vyhrazeny ve výlučném užívání.
§ 1180 odstavec (1). Nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.
§ 1208 odstavec (1). Do působnosti shromáždění patří – (odstavec f.) rozhodování, (položka 5.) o změně podílu na společných částech.
Reakce pana „lake“ na dotaz nepřímo navádí k tomu, že mnou uvedené výroky ze zákona neplatí vždy a společenství může rozhodnout jinak. Pak by jistě více vlastníků zajímalo, za jakých podmínek může být provedena změna, která odporuje uvedeným výrokům nového zákona. FrantaF
Vážený Franto F.děkuji za rozšíření příspěvku na dané téma. Přispívatel Lake asi neví o čem je řeč.Náš bytový dům je ve SV( dříve SVJ ).Starý zák.72/94 byl nahrazen NOZ 2014,§1160 kde jsou upřesněny společné části přenechané některému vlastníku jednotky k jeho výlučnému užívání.Neplatí ani prohlášení vlastníka, kde byl uveden balkon jako příslušnost bytu(konkrétního i s jeho závazky).Do podlahové plochy bytu se balkony, terasy a lodžie nepočítají – sklepy ano.Neplatí se tedy ani do DZO ( dříve FO ).Doplnění ostatními paragrafy je určitá naděje, ale bohužel má to jeden háček.§1160 je jasný, ostatní tři § které zmiňujete jsou závislé na shromáždění a na hlasování(platné při nadpoloviční shodě).V našem domě je 13 bytů s balkony a terasami,4 byty bez balkonu a teras.Myslíte že není již předem známo případné hlasování ? Jinak opravdu děkuji za váš zájem a rozšíření.
Petře,
nevím, o co opíráte své tvrzení, že „Neplatí ani prohlášení vlastníka,..“
Mám jiný názor. Prohlášení vlastníka zavkladovaná do 31.12.2013 platí i po 1.1.2014. Viz § 3 063 NOZ.
Nemusí Vás tedy trápit, co je v § 1 160 NOZ.
Hezký den!
Pavel
Pavle, děkuji za upozornění na §3063 NOZ, ale bohužel je to jen jedna část problému – jak jistě víte balkóny a terasy se nezapočítávají do podlahové plochy, tedy nic se z nich neplatí do DZO.Záleží na hlasování – výsledek je můj příspěvek výše – bohužel bytů bez balkónů máme jen 4:13. Jen pro upřesnění – balkón nevlastním a můj příspěvek na opravu cizích balkónů a teras bez mého přístupu byl cca 65000 Kč.Je to na vraždu, nebo sebevraždu ? hnus pánů poslanců, autorů 72/94 i NOZ 2014 přeji pěkný den Petr
Ještě bych doplnil – změna účtování jinak než podle plochy bytů a podobné významově důležité změny vyžadují ne nadpoloviční, ale 100% hlasování
Poslední komentáře