souhlas spoluvlastníků s krátkodobým pronájmem bytu
Dobrý den, pronajímám byt turistům (také přes Airbnb), jde tedy o krátkodobý pronájem. Kontrola z ŽÚ mi sdělila, že musím mít souhlas 2/3 spoluvlastníků ostatních prostor v paneláku. Je tomu opravdu tak?
Dekuji za vase nazory. Byt máme k rekreaci a zároveň k ubytovávání turistů – (živnostenský list s tímto bytem vypsaným jako provozovnu). Na ŽÚ mi sdělili, že je to podle paragrafu 1158, 1159, 1129 a 2235 odstavec 1 a 2. Jediné se mi k tomu hodí je § 1129 (1) K rozhodnutí o významné záležitosti týkající se společné věci, zejména o jejím podstatném zlepšení nebo zhoršení, změně jejího účelu či o jejím zpracování, je třeba alespoň dvoutřetinové většiny hlasů spoluvlastníků.
ale ani to si nemyslím, že se k tomu vztahuje, chodba je stále chodbou, byt bytem…
Zajímal by mě právní rozbor, který má ŽÚ k dispozici, nebo jestli jde o instrukci od MPO. Neznáte název dokumentu? Nechal bych si ho vyžádat.
Podle mého názoru je třeba nejprve rozlišit, zda prostřednictvím Airbnb provozuje nájem (paragraf 9) anebo ubytovací službu (paragraf 7).
Spousta lidí si to plete a přitom je to tak jednoduché. Úřad má zjevně dost důkazů k rozhodnutí, že jde o to druhé… S ohledem na to, že se o to ŽÚ vůbec zajímá je to zjevné, neboť na to první není aní ŽL potřebný (což neznamená, že se neodvádí daně z příjmu a místní poplatky a reportování všech cizinců včetně dětí).
Jednoduchý příklad: když pronajmete Přemyslovi Oráčovi za úplatu traktor, je to paragraf 9, pokud ale mu s tím budete měnit i olej a servisovat mu ten najatý traktor (a je jedno, zda za úplatu nebo zdarma), je to paragraf 7 a žl. na to nutný je.
Ptejte se pracovníků/pracovnic živnostenského úřadu podle kterého zákona tvrdí to, co tvrdí. Je to samozřejmě nesmysl. Až od nich dostanete odpověď, napište nám ji sem. Pak se o tom můžeme bavit dále.
Podrobně se o tom psalo zde: http://www.portalsvj.cz/…formou-hotel#… – přečtěte si.
Byt zůstává bytem, i když v něm jsou ubytováváni turisté.
Justitianus
Jako vlastník bytu podnikáte, vyděláváte, co má z toho SVJ? Hradíte
něco SVJ? Úklid, světlo, výtah, brajgl, případné škody …?
O nákladech služeb rozhoduje shromáždění. SVJ však nemá právo nájem
omezit. Jistým způsobem by to mohly upravit stanovy, ale které s tímto
počítali? A narážíme tady na některými vychvalované rozúčtování ne
na osoby (problém, kde nejsou měřiče např. vodoměry v bytě…). A to je
řešení, navýšit počet osob v bytě na n násobek. Proč se neptáte –
podle čeho mám tu povinnost?
Neprovádíte však nájem, ale ubytovací službu! A to je někde jinde,
bytový dům není ubytovací zařízení. Připravuje se regulace Airbnb
(které se zvrhlo).
Píše “jistým způsobem”, stanovy skutečně mohou zásadním způsobem omezovat vlastnická i lidská práva, mám snad konkretizovat?
Je to nesmysl ŽÚ. Ptejte se ŹÚ na základě kterého konkrétního předpisu a kterého ustanovení je potřebný souhlas 2/3 spoluvlastníků.
Patrně si to vykládají tak, že jde o změnu užívání části stavby, z bydlení na ubytovací služby. Ke změně užívání je nutný souhlas v počtu podle Vašich stanov.
Poslední komentáře