Smlouva o správě domu
Předseda výboru uzavřel před lety smlouvu s firmou – správcem domu. Obsah této smlouvy se nám teprve teď dostal do rukou. Na smlouvě je podepsán pouze předseda. Uzavření a podepsání smlouvy je bezesporu právní úkon, proto měla být podepsána tak, jak je uvedeno v rejstříku společenství vlastníků na našem výpisu:
Způsob jednání: Jménem výboru jedná navenek předseda výboru nebo výborem písemně pověřený člen výboru. Je-li pro právní úkon zapotřebí písemná forma, je nezbytný podpis předsedy a dalšího člena výboru.
Domnívám se, že smlouva není platná, což by bylo pro naše SVJ dobré. Správce nepodal nikomu informaci o tom, že předseda, spolu s dalším členem SVJ mají dluhy a to nezanedbatelné . Ostatní členové výboru o tom věděli, ale tajili to a nic nepodnikli.
Děláme opatření, jen doufám, že nebudou dluhy promlčené. Takže teď jde o to, jestli vzhledem k tomu chybějícímu podpisu bychom mohli ukončit se správcem smlouvu pro její neplatnost.
Předseda uzavřel smlouvu… správce jí podepsal… zřejmě na základě schválení shromážděním …Všechny tyto subjekty nesou odpovědnost za mandátní smlouvu. Dluhy předsedy, pokud jsou jeho soukromé, nemají s SVj nic společného. To byste za chvíli mohli chtít aby svůj nedělní oběd rozdělil předseda i vám … Pokud to jsou dluhy vůči SVj, tak za ty nesou odpovědnost členové výboru svým majetkem. žalujte členy výboru pro nekonání.
S tvrzením o neplatnosti smlouvy bych byl opatrný. Předchozí předseda (výbor) podle ní dlouhé roky jednal a tento typ smlouvy nevyžaduje ze zákona písemnou formu.
Pokud máte zájem na rychlém zrušení smlouvy, navrhněte správci její ukončení dohodou, v opačném případě ji standardní formou vypovězte.
Jestli byla podmínka 2 podpisů i v době podpisu smlouvy, je smlouva neplatná. Domnívám se, ale nejsem právník, že v takovém případě správní firma nemá vůči SVJ žádné povinnosti. Vypovídat není co, protože smlouva vlastně neexistuje.
S dluhy předsedy a člena to ale nemá nic společného, ty samozřejmě začněte neprodleně vymáhat.
Pan „petrsv“ píše, že správní firma nemá vůči SVJ žádné povinnosti. To lze pak formulovat i opačně tak, že rovněž SVJ nemá vůči správci žádné povinnosti .. tedy by neměla mít povinnost měsičních úhrad účtovaných správcem na vrub SVJ. Dovedete si představit co by nastalo… ? Soud by mohl prohlásit smlouvu za neplatnou, případně by mohl předsedovi uložit nějaký sankční postih, či ještě jiná rozhodnutí. Nový výbor by měl urychleně jednat se správcem a smlouvu dát do zákonného pořádku.
máte právo se domáhat náhrady škody po viníku tohoto neřešení u soudu.
Pokud Vás měl správce dle smlouvy informovat o dlužnících a nečinil tak, máte možnost smlouvu vypovědět s okamžitou platností pro neplnění povinností správce a to za předpokladu, že tak máte nastavenou smlouvu.
ad „Domnívám se, že smlouva není platná, což by bylo pro naše SVJ dobré“
Zdá se, že vám jde spíše o smlouvu se správou, nikoli o dluhy předsedy.
ad „Správce nepodal nikomu informaci o tom, že předseda, spolu s dalším členem SVJ mají dluhy a to nezanedbatelné. Ostatní členové výboru o tom věděli, ale tajili to a nic nepodnikli“
Jak víte, že správce informaci nepodal, když o tom věděli ostatní členové výboru ? Správce informaci předal informace dle smlouvy výboru. Ve smlouvě asi nemáte, že ji má dát všem členům.
Co vám na smlouvě nevyhovuje ?
Teď se spíše než o smlouvu se správou zajímejte a to, kdo nese odpovědnost za škody z dluhů, které jsou možná, jak píšete promlčené. A starejte se o ty dluhy nepromlčené.
Ono to bolí, starat se. Přečtěte si zdejší diskuse co si musí vyslechnout na schůzi ti, co chtějí informace třeba o dluzích, podezřelých zakázkách apod. A potom tu je plno pláče.
Už jste kontaktovali správní firmu ? Nebo se bojíte rozepře, zda vám informace dají nebo nikoli ? Pokud se budou ohánět ÚOOÚ, tak si předem přečtěte co se zde o dluzích a stanovisku ÚOOÚ píše.
Jak jste se o dluhy zajímal/a celá léta vy osobně ? Nesvádějte to jen na ostatní členy výboru a na správu, která o dluzích zřejmě informovala výbor (jak by o tom ostatní ve výboru věděli ?)
Jak jste hlasovali o účetní závěrce ? Co máte o dluzích, odpovědnosti a o nahlížení do účetnictví, ve stanovách. Využili jste svá práva vlastníka ?
Poslední komentáře