SLEVA NA NÁJMU
Dobrý den, je možné požadovat slevu na nájemném podle NOZ? Pronajímatel musí zajistit klidné bydlení…Máme problém s paní, která nonstop nadává, uráží, osočuje dvě sousedky.Nepomáhá přivolání PČR. Děkuji.
Dobrý den,jen se chci zeptat jestli mám právo žádat slevu na nájmu.Bydlím u matky se kterou nemám nájemní smlouvu,ale platit jí musíme.Měsíc nám tady nešlo topení a matka chce zaplatit celou částku na které jsme se domluvily,což nám příjde zcestné.Děkuji za odpověď
Nejsou mi jasné některé (reálné) aspekty 89/2012 Sb. § 2256.
Pronajímatel udržuje po dobu nájmu v domě náležitý pořádek obvyklý podle místních poměrů.
Pronajímám-li byt v libovolném SVJ, mám udržovat v domě obvyklý pořádek (na shromáždění a do výše svého podílu při hlasování?). Rozumí se v tomto případě domem společné prostory, resp. co je vlastně ten dům? Má snad shromáždění SVJ jednat o tom, že někdo sprostě nadává na chodbách a podobnými nesmysly?
Evidentně je to celé připravené na smlouvu se sankcemi, kterou mezi sebou vlastníci uzavřou. A co když na to smlouva nepamatuje?
Jak nájemce prokazuje narušení klidného bydlení, komu to prokazuje, kdo rozhoduje?
Moc bordel?
Ale je možnost v nájemní smlouvě si vyminit „klidné bydlení“. To tam zřejmě nemáte. Nájemní smlouvu můžete doplnit (písemně). Druhá strana pak přistoupí, nebo nepřistoupi. Řešením je pak odstěhování.
Správce předseda se mýlí, jako obvykle. Důvodem je jeho neznalost právní úpravy, jako obvykle. Podle speciálních ustanovení NOZ o nájmu bytu platí:
| 89/2012 Sb. § 2256 (1) Pronajímatel udržuje po dobu nájmu v domě náležitý pořádek obvyklý podle místních poměrů. (2) Nájemce dodržuje po dobu nájmu pravidla obvyklá pro chování v domě a rozumné pokyny pronajímatele pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů. |
Z uvedeného plyne, že povnností pronajímatele ja zajistit nájemci klid a pořádek. Jestliže nájemce je ve společných částech slovně napadán jiným nájemcem, jde o případ podle § 2256 NOZ a nájemce může požadovat, aby mu pronajímatel zajistil v domě klid a pořádek. Jak toho dosáhne je již věcí pronajímatele. Nesplní-li pronajímatel svou povinnost, lze se domáhat peněžního vyrovnbání (např. ve formě jednorázové slevy na nájemném).
Podotýkám, že slovo „pořádek“ neznamená úklid ve společných částech domu. Znamená to „klid a pořádek v domě“, viz také § 136 NOZ.
lake
Pane Lake, nemíním s Vámi polemizovat o tom, že se správce předseda jako obvykle mýlí ale Vaše rada v tomto případě je jen v pouze teoretické rovině – ocitovat nebo zkopírovat do příspěvku paragrafované znění nepovažuji za radu. Proč už neporadíte tazatelce jak má pronajímateli prokázat neplnění jeho povinností aby tazatelka mohla požadovat slevu na nájmu? Podle toho jak tazatelka specifikovala svůj dotaz bych to spíš viděl v rovině sousedských sporů, (nadává, uráží a osočuje dvě sousedky…), který se jí osobně netýká, nenapsal o tom, zda je ona samotná nájemcem nebo vlastníkem, rovněž nespecifikovala zda „zlá sousedka“ je nájemkyní nebo vlastníkem..............
Lake: „Podotýkám, že slovo „pořádek“ neznamená úklid ve společných částech domu. Znamená to „klid a pořádek v domě“, viz také § 136 NOZ.“ Zák. č. 89/2012 Sb. (NOZ): § 136 Sídlo (1) Při ustavení právnické osoby se určí její sídlo. Nenaruší-li to klid a pořádek v domě, může být sídlo i v bytě. (2) Zapisuje-li se právnická osoba do veřejného rejstříku, postačí, pokud zakladatelské právní jednání uvede název obce, kde je sídlo právnické osoby; do veřejného rejstříku však právnická osoba navrhne zapsat plnou adresu sídla.
Obyvatelé Maticni, nebo Chanova taky mají nárok na klid. A bába nadává, policajti nic nezmůžou, majitel je v Americe a kašle na NOZ. Takže, nečekejte na zázrak a rychle pryč. Lake Vám nepomůže, i když je „právo“ na jeho straně.
Správce-předsedo, neblábolte. Jste to Vy, kdo nezná právo. Vaše hloupá rada „odstěhujte se“ je radou neználka, který o věci vůbec nic neví.
Tazatelka nenapsala, že by snad bydlela v Matiční ulici, či v Chanově. Jak postupovat v souladu s právem jsem jí poradil. Nerozmazávejte to, neználku.
lake
Poslední komentáře