školení předsedu SVJ

Pan Návštěvník zde doporučuje seriál od Petry Mirovské. Varuji: právnice Petra Mirovská je hluboce zmatena a neumí rozpoznat, že SVJ(2000) se neřídí částí NOZ o bytovém spoluvlastnictví. Psal jsem o tom podrobně zde: NOZ, lži a Petra Mirovská.

A to jsem se vyjadřoval pouze k jediné části jejího dvanáctidílného díla. Co napsala je bezpochyby použitelné pro předsedu SVJ(2012). Nikoliv však pro SVJ(2000).

lake

Já se zatím nesetkal s žádným právníkem, který by nebyl hluboce zmaten podobně jako P.Mirovská. Na druhou stranu s názorem, který by souzněl s Vašim, tedy že SVJ vzniklá před 1.1.2014 se částí NOZ o bytovém spoluvlastnictví neřídí jsem se nesetkal. Můžete mě navést na někoho z odborníků kdo má stejný nebo podobný názor jako vy ?

Pane Levape, otázal jste se: „Můžete mě navést na někoho z odborníků kdo má stejný nebo podobný názor jako vy ?“

Jistěže mohu uvést někoho z odborníků. Byl by to ovšem dlouhý výčet a nechce se mi to vyhledávat. Zejména proto, že Váš dotaz považuji za nepodstatný. Právo se řídí podle zákonů s přihlédnutím k jejich judikatornímu výkladu. Nikoliv podle toho, kdo z odborníků snad má jaký názor.

Pokud Vás zajímá nějaký seznam konkrétních jmen, vyhledejte si jména soudců Ústavního soudu, kteří se podepsali pod následující judikaturu ÚS. K judikátům uvádím jména soudců-zpravodajů.

• Pl. ÚS 78/92,
• IV. ÚS 215/94, JUDr. Pavel Varvařovský
• Pl. ÚS 21/96 prof. JUDr. Pavel Holländer
• III. ÚS 611/01, JUDr. Vladimír Jurka
• I. ÚS 654/03, JUDr. Eliška Wagnerová, Ph.D.
• II. ÚS 329/04, JUDr. Jiří Nykodým
• I. ÚS 344/04, JUDr. Eliška Wagnerová, Ph.D.
• I. ÚS 89/07, JUDr. Vojen Güttler
• II. ÚS 2070/07, JUDr. Jiří Nykodým
• I. ÚS 3143/08, JUDr. Pavel Rychetský
• Pl. ÚS 17/11, JUDr. Ivana Janů

Všechny uvedené judikáty se přímo týkají zde projednávané problematiky: zavedení retroaktivity právního předpisu. Neshánějte se po jménech a studujte raději přímo ty nálezy ÚS; je to zajímavé čtení.

lake

Děkuji za poučení o problematice zavedení retroaktivity právního předpisu. A mohl bych poprosit o konkretní názor odborníka (právníka) který zastává stanovisko stejné jako Vy, tedy že SVJ vzniklá před 1.1.2014 se částí NOZ o bytovém spoluvlastnictví neřídí ? Děkuji.

To je stále tentýž dotaz: k retroaktivitě právního předpisu a k ústavnímu imperativu předvídatelnosti rozhodnutí soudů všech stupňů. Už jsem Vám přece odpověděl: Uvedené senáty Ústavního soudu zasedaly v tříčlenném složení. Dvě usnesení pléna Ústavního soudu v roce 1996 a 2011 přijal ÚS dvanácti soudci. Jména si laskavě vyhledejte sám.

Co platí pro retroaktivitu obecně ve smyslu uvedených nálezů Ústavního soudu, to platí také pro každý jednotlivý speciální případ.

lake

Proč jsem se stal předsedou SVJ ..no proč protože jsem byl zvolen že

Aha, jste snad nesvéprávný? To je ale značná překážka ve výkonu funkce. Tedy, že jste se nechal zvolit, aniž tušíte, co funkce obnáší. Znám pár takových předsedů. co dokonce sami dobrovolně kandidovali a „byli zvoleni“. Aniž tušili, jaké jsou jejich pravomoci a povinnosti atd. Jsou z nich „mistři světa“. Rozhodují o všem a nějaké pravomoci jim hlavu netíží. Když začněte hájit svá práva, obvykle to dělají jednotlivci, označí Vás za obtížné a obtěžující členy, dehonestují Vás před tupým a poslušným stádem zbývajících vlastníků. Moje rada zní, nečekejte od školení skutečně právně bezvadné kroky. A kdo se odmítá paragrafy řídit, často jedná protiprávně.

Ke cti Vám slouží, že se aspoň snažíte „školit“. Byla jsem v situaci, kdy manžel se postavil na schůzi a také „byl zvolen“. Jemu ke cti slouží, že je hodně inteligentní a mravný člověk. Řekněme, že jste na tom podobně. On také vlastně nevěděl, jak má začít, byla jsem to já, kdo hledal návod, o má vlastně dělat. Moje rada zní takto: pokud pracujete s PC, sedněte k PC, pokud ne, máte trochu problém, řekněme tedy, že ano, jste přece zde na Portále SVJ:-) Otevřete si nový dokument ve Wordu, opatřete si důležité dokumenty a zákony, seznam zákonů se tu nedávno probíral, takže do hledáčku dejte třeba zákony a tyto zákony si stáhněte a uložte na svůj PC, ať je máte kdykoli po ruce. Pak si otevřete první z nich, třeba zákon 89/2012, zvaný Nový občanský zákoník. A začněte číst. I když, jak píše LAKE, je to paskvil, musíte ho brát v potaz. Najdete v něm Bytové spoluvlastnictví, základní věci o SVJ atd. Hledejte v něm návod pro to, co je Vaše činnost, povinnost. POZOR, důležitý dokument je Prohlášení vlastníka budovy, možná se nyní jmenuje jinak, pane LAKE, pomůžete?, toto je zcela opomíjený dokument, ale zcela zásadní. Dozvíte se v něm především, co jsou společné části domu, tedy co vlastně SVJ spravuje. A pak samozřejmě Stanovy Vašeho SVJ. Tam nastane teprve možná ve Vaší hlavě chaos, protože možná nejsou úplně v souladu s NOZ, nejsou jasné atd. Stanovy jsou Vaše Pravidla silničního provozu. Nejlepší je mít je ve formě wordového souboru, můžete si do nich pak psát svoje třeba barevně odlišené poznámky, co pro Vás z kterého ustanovení plyne. Jo, je to pracné. neznám Vaše schopnosti pracovat s psaným textem. Ale domnívám se, že tohle stokrát lepší, než jít na nějaké školení. Na školení můžete jít, ale ne s prázdnou hlavou, rozumíte, jak to myslím. Pište si k poznámkám, kdy je co třeba udělat, např. hned, protože, pak to a to. Tady na portále najdete už hodně vychytávek, ale je to pro lidi, kteří, už v tom tzv. nějakou dobu jedou. Berte vážně pana LAKEHO, obzvláště jeho rady ohledně neexistence fondu oprav! Pak pana Pavla! I když se jejich rady a názory zde často zpochybňují, jsou nesmírně cenné. v účetnictví pak paní Klainovou.

Jo, a zcela zásadní věc je ta, kdy vzniklo Vaše SVJ! Pak Vám tu určitě i další blíže poradí. Hlavně nezapomeňte, že Vy máte sloužit vlastníkům, ne jim vládnout, to je zcela základní omyl mnoha předsedů SVJ. Mnoho zdaru. Jar

Vážená paní,vaše odpověď a rada je vyčerpávající,ale asi jste nepochopila o co mě jde… Nechci nikomu vládnout a nikde jsem to nepsal že jsem vladař! Zvolen jsem byl protože jsem měl snahu a chuť něco udělat pro naše SVJ. Předchozí předseda jen řval na lidi a byl věčně nalitej… Cela věc je taková vlastně nás spravuje SBTH,které platíme za služby spojené s SVJ. Učetnictví a jiné věci,které jsou potřeba dělají za nás. Já jsem osoba,která jedná za všechny členy SVJ a podepisuje faktury a atd.. Jen jsem potřeboval vědět, když třeba plánuji opravy a modernizaci společných prostor,tak jsem nikde ve stanovách nenašel kolik musím mít souhlasů k uskutečnění realizace oprav atd. Prostě,aby nedošlo k problému že mě někdo napadne že jsem špatně nakládal se společnými financemi SVJ.

Pane Heřmane, pokud jste předseda svj nebo jste ve výboru, tak nejste osoba, která jedná za členy svj.Vy jste osoba, která jedná za svj, za právnickou osobu. Členové jednají sami za sebe. Máte v tom totální chaos.

Zdravím,

Uposlechl jsem jednu z Vašich rad panu Petru Heřmanovi – posadil jsem ke k PC, otevřel si nový dokument ve Wordu a postupoval tak jak psáno dále........... Jen sakra nemůžu přijít na to, co s tím otevřeným novým dokumentem ve Wordu. Dokončete prosím Vaši myšlenku, dík.

Mrzout :-)))

No, Mrzoute, buď si vezmete papír a tužku a děláte si poznámky na papír, nebo do Doc.umentu ve Wordu, Vy se obejdete bez papíru a tužky, když nad něčím přemýšlíte? V PC si člověk může psát úkoly, poznámky termíny atd. Je-li libo papír nebo jiný editor nebo Excell, nebo vše dohromady, je na Vás, ale rozhodně se hodí probrané a pochopené třídit, zapsat atd.

Jar

Zdravím,

děkuji za odpověď a velmi vyčerpávající poučení v problematice vytváření poznámek, termínů atd.

Mrzout

Z toho si nic nedělejte, podle místního osazenstva musí předseda vystudovat souběžně právnickou fakultu, fakultu účetnictví a stavební fakultu, jinak není kvalifikován pro výkon funkce.

Vhodná školení také pořádají agentury VOX, Bova Polygon a TSM Vyškov (dokonce ve více městech republiky).

Nevzpomínám si, že by někdo tvrdil, že ty fakulty musí být vystudovány souběžně. Stačí, když jsou studovány postupně. :-))

Právnická fakulta by ovšem musela být poslední v pořadí, kdyby byla na prvním místě, pak by se za 10 let studia ostatních dvou fakult staly znalosti neaplikovatelnými.