Schválení plánu oprav: hlasování
V jiném vláknu Petrsovak napsal: "Mám problém s plánem oprav (rozpočtem SVJ na rok 2010) Naše SVJ ho schválilo (...) 65 % všech vlastníků."
Plán oprav a rozpočet jsou dvě různé věci. Podle toho je třeba rozlišovat celkem čtyři různá hlasování v SVJ s odlišnými kvóry.
(1) Tříčtvrtinová většina všech vlastníků jednotek (tedy podle počtu kusů):
jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy a opravy společných částí domu; viz § 11 odst. 5 ZoVB. (Existuje názor, že ZoVB netřeba brát v tomto doslovně a že hlasování má proběhnout podle spoluvlastnických podílů [1].)
(2) Nadpoloviční většina přítomných hlasů (tedy podle spoluvlastnických podílů)
nejde-li o záležitosti výslovně uvedené v jiných částech ZoVB (např. údržba společných částí domu, pořízení majetku); viz § 11 odst. 2 ZoVB.
(3) Nadpoloviční většina přítomných hlasů (podle spoluvlastnických podílů)
jde-li o stanovení výše záloh na správu, údržbu a opravy domu podle § 15 odst. 2 věta druhá ZoVB.
(4) Nadpoloviční většina všech vlastníků jednotek v domě (tedy podle počtu kusů)
jde-li o stanovení výše záloh na správu, údržbu a opravy domu podle § 15 odst. 2 věta čtvrtá ZoVB. Použije se v případě není-li zvolen výbor nebo pověřený vlastník.
Vždy by mělo proběhnout hlasování podle (1) nebo (2), kterým se určí, zda vlastníci jednotek schvlaují tyto akce. Není-li na kontě dostatečná částka, následně se hlasuje o penězích podle (3), nebo podle (4). Například bylo-li schváleno zateplení domu, avšak není dostatek financí, ani se neodhlasuje zvýšení záloh (na našetření potřebné částky, nebo na splácení úvěru), pak akce sice byla schválena, ale její uskutečnění je z finančních důvodů zřejmě zatím nereálné.
lake
Rozumím tomu dobře? Když se mluví o :
- hlasování např. všech vlastníků jednotek, jedná se vždy o počet vlastníků
- hlasování např. většina všech vlastníků, jedná se vždy o podíly
Jde jen o rozdíl ve slovech „vlastníků“ a nebo „jednotek“? Prosím vysvětlete to někdo. Děkuji.
Zákon jasně říká, že se hlasuje podle spoluvlastnických podílů. (V opačném případě se dospěje k neřešitelným paradoxům. Už se zde řešilo.)
Bobule
Žádné "neřešitelné paradoxy", o kterých se zmiňuje Bobule, při hlasování podle pouhého počtu vlastníků nevznikají. Spíše Bobule něčemu nerozumí a stydí se zeptat ostatních.
Zákon ve většině případů jasně říká, že se hlasuje podle spoluvlastnických podílů. Dále ve dvou případech jasně říká, že se hlasuje podle prostého počtu vlastníků. Oba způsoby hlasování jsou v ZoVB od sebe jasně odlišeny. Důvod odlišnosti není znám.
Můžete to považovat za omyl zákonodárce, nebo se zákonem řídit tak, jak je napsán. Už se zde o tom vícekrát diskutovalo, judikát k tomu není žádný.
lake
Máme společenství a stanovy od roku 2002. Zde je jasně napsáno, že ve všech případech a ve všech bodech se hlasuje podle spoluvlastnických podílů a není o čem diskutovat a taky se tak ještě nestalo. Chyby co vytváří zákonodárci vychází z jejich neznalosti problému, jejich ledabylé práce a nedotažení daného problému. Pak nastává stav nekolikanásobných oprav, úprav a změn. Pak se toho chytne další neznalý právník a čte to co chce. Hlasujte vždy podle spoluvlastnických podílů a nebudete mít problémy. Jaro
Poslední komentáře