V jiném vláknu Petrsovak napsal: "Mám problém s plánem oprav (rozpočtem SVJ na rok 2010) Naše SVJ ho schválilo (...) 65 % všech vlastníků."
Plán oprav a rozpočet jsou dvě různé věci. Podle toho je třeba rozlišovat celkem čtyři různá hlasování v SVJ s odlišnými kvóry.

(1) Tříčtvrtinová většina všech vlastníků jednotek (tedy podle počtu kusů):
jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy a opravy společných částí domu; viz § 11 odst. 5 ZoVB. (Existuje názor, že ZoVB netřeba brát v tomto doslovně a že hlasování má proběhnout podle spoluvlastnických podílů [1].)

(2) Nadpoloviční většina přítomných hlasů (tedy podle spoluvlastnických podílů)
nejde-li o záležitosti výslovně uvedené v jiných částech ZoVB (např. údržba společných částí domu, pořízení majetku); viz § 11 odst. 2 ZoVB.

(3) Nadpoloviční většina přítomných hlasů (podle spoluvlastnických podílů)
jde-li o stanovení výše záloh na správu, údržbu a opravy domu podle § 15 odst. 2 věta druhá ZoVB.

(4) Nadpoloviční většina všech vlastníků jednotek v domě (tedy podle počtu kusů)
jde-li o stanovení výše záloh na správu, údržbu a opravy domu podle § 15 odst. 2 věta čtvrtá ZoVB. Použije se v případě není-li zvolen výbor nebo pověřený vlastník.

Vždy by mělo proběhnout hlasování podle (1) nebo (2), kterým se určí, zda vlastníci jednotek schvlaují tyto akce. Není-li na kontě dostatečná částka, následně se hlasuje o penězích podle (3), nebo podle (4). Například bylo-li schváleno zateplení domu, avšak není dostatek financí, ani se neodhlasuje zvýšení záloh (na našetření potřebné částky, nebo na splácení úvěru), pak akce sice byla schválena, ale její uskutečnění je z finančních důvodů zřejmě zatím nereálné.

lake