rozšíření SVJ
Je možno rozšířit stávající SVJ o další dům? Byly postaveny 2 domy každý s 11 byty. V prvním domě se postupně některé byty prodaly, takže jsou tam již 3 různí vlastníci a ze zákona vzniklo SVJ. V druhém domě jsou stále pouze 2 vlastníci (s.r.o. má4 byty,fyzická osoba má 7 bytů), takže zde žádné SVJ není. Je možné druhý dům „vložit“ do SVJ notářským zápisem a mít SVJ s oběma domy s jedním IČ? Bylo by to vhodné a potřebné pro rozúčtování energií a jiných služeb společných pro oba domy.
= jedno společenství vlastníků. Může vzniknout situace , kdy je více domů stavebně propojených ..například jeden blok s vícero vchody , pro který je však jeden vstup vody a tepla. V tom případě je třeba však všechny domy nejprve legislativně sloučit do jednoho (poměrně hodně složitý proces) a až poté by bylo možné vytvořit jedno SVJ. Každopádně v prostředí SVJ neplatí totéž , co v případu obchodních firem , které můžete nechat libovolně fůzovat a rozdělovat.
Podle právního názoru není možné založit společenství vlastníků jednotek pro více domů. Důvodem pro tento závěr je především vymezení účelu společenství vlastníků jednotek, kterým je zajištění správy konkrétního domu, a dále skutečnost, že nový občanský zákoník situace, kdy by jedno společenství působilo ve dvou domech, neupravuje a neumožňuje, a není ani na takovou situaci přizpůsoben. Jestliže jsou domy stavebně odděleny, nemůže v těchto domech působit jedno SVJ. Rozbor tohoto problému najdete zde: https://www.epravo.cz/…u-94722.html
Marie, tak bláznivý nápad tady ještě nikdo neměl. Žádné s. r. o. nemůže do žádného SVJ nic vložit. SVJ je pouhým správcem, nemůže nabývat žádný majetek existujícího s. r. o. Jaké oba domy s jedním IČ?
Poslední komentáře