Rozdělení společenství vlastníků byt.jednotek
Dobrý den, prosím o radu: vznikáme jako společenství vlastníků bytů.Jsme panelový dům,ze kterého čtyři vchody,96 bytů, jsou zahrnuty do jednoho společenství z důvodu jednoho hlavního uzávěru,tzv „patky“ na rozvod energií+měřák.Takto nám to bylo sděleno prodávajícím – čili městem.Byty si kupujeme od města a podmínky typu 5 byt.jednotek,z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, splňujeme. Problém je v tom,že lidé z jednoho vchodu se bouří proti tak velikému společenství a usilují o osamostatnění se.Ale původní majitel nás přesvědčuje,že jiná možnost není,než sloučení všech 4 vchodů do jednoho společenství.Napadla nás možnost,předělat,pokud je to vůbec možné ten ventil,aby se společenství rozdělilo na dvě.Pokud je hlavní příčinou právě ten ventil.Omlouvám se za ne příliš profesionální výrazy,ale diskuze na toto téma proběhla včera a tak hned hledám pomoc,abychom měli argumenty.Myslíme si,že pokud by 4 vchodové společenství nemělo fungovat z důvodu nesouhlasu některých nájemníků,tak chceme situaci řešit hned v počátcích.Může mi tedy někdo poradit,jestli musíme přistoupit na to,že vznikne jedno velké společenství,nebo by si mohl udělat každý vchod své,kdyby to mělo dojít až tak daleko. Děkuji. Radka
Vážená paní Radko. Vše záleží na původním vlastníkovi jak zapíše bytový dům v souladu se zákonem č.72/1994 Sb. ve znění pozdějších předpisů do „Prohlášení vlastníka“ na základě jeho technických znalostí daného objektu. Dům byl zajisté projektován a kolaudován jako budobva se čtyřmi vchody, které tvoří jeden celek.
Předpokládám, že původní vlastník postupoval dle výše uvedeného, čímž mimo jiné chtěl eliminovat skutečnosti, že v jednom vchodě je hlavní uzávěr a patní měřič vody, ve druhém vchodě hlavní uzávěr a patní měřič tepla včetně domovní předávací stanice a zařízení k ohřevu TUV, případně zařízení MaR k zónové regulaci otopu (otopná soustava je společná pro celý dům). V dalším vchodě je třeba hlavní uzávěr plynu. Věcná břemena o těchto zařízeních pro další domy a navazující Smlouvy mezi jednotlivými SVJ o způsobu úhrad za údržbu technických zařízení společných pro všechny vchody SVJ a tím stanovení povinností pro dané SVJ zajistit jejich provoz by komplikovala privatizaci. Všichni kupující si měli před uzavřenímím-podpisem kupních smluv rozmyslet, jetli chtějí byt do osobního vlastnictví, seznámit se s „Prohlášením vlastníka“, které je veřejnou listinou a uvědomit si, že koupí bytu každý vstupuje nejen do vlastnických práv k bytové jednotce, ale i do řady povinností stanovených mimo jiné zákonem č.72/1994 Sb. ve znění pozdějších předpisů.
Matějka, matejka.j@centrum.cz
Trochu bych doplnil odpověď p.Matějky. Naznačil Vám podorbněji možnosti řešení a co stím souvisí. Uvedená možná tech. i právní opatření samozřejmě něco budou stát : peníze a starosti.
- tak jako může dobře fungovat velké SVJ může špatně fungovat malé SVJ.
- větší počet SVJ v jednom „tech. propojeném“ objektu s více vchody (SVJ) , více nákladů na společné problémy, každý bude řesit ty samé.
- příchodem nového (ých) vlastníka(ů) mohou časem zjistit, že očekávané „výhody osamostatnění“ jim nezajistí dlouhodobě klidné soužití a že to, více záleží na „schopnostech a dobrém vedení“ SVJ.
Ono není problémem jen uvedené ale i další co bude přicházet a dělat problémy po „rozdělení“ na více SVJ: okna, fasády (zateplení) střecha, hromosvody a j. co je také určitým pojítkem sekcí domů. Pohledem jsou takové domy dobře odlišitelné a mnohdy působí nejen kuriozně ale i smutně. Každý pes jiná ves. Tím netvrdím, že pohledově odlišné barevné řešení jednotl. sekcí nemůže být při jednom SVJ pohledné.
Než se rozhodnete pro „rychlé“, ukvapené rozdělení, předem zvažujte co vše to s sebou přinese za (+) a (-). Vyzkoušejte životem ověřené : „Chytrý jde ke zkušenému“ a „zdravý selský rozum“.
Poslední komentáře