Rozdělení nebytové jednotky
Zdravím všechny,
prosím o radu – jsem spoluvlastníkem nebytového jednotky. Nebytová jednotka je vymezena v bytovém domě s SVJ. Spoluvlastnictví bychom nyní chtěli zrušit a nebytovou jednotku rozdělit na dvě samostané jednotky – technicky to možné je, již nyní je totiž tato jednotka tvořena prakticky dvěmi samostatnými prostory (v jedné části je obchůdek, v druhé části je salón). Tímto postupem by němělo dojít k zásahu do společných částí. Stavební úpravy také nebudou nutné. Vstup do každé nově vzniklé jednodky je samostatný z ulice.
Bude potřeba sepsat dohodu o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví – jak v této dohodě nejlépe odkázat na nově vznikané jednotky? Situační výkres zpracovaný projektantem – koho oslovit? Předpokládám, že stejný výkres použiji poté také k aktualizaci prohlášení vlastníka.
Dle stanov SVJ bude pro rozdělení jednotky potřeba souhlas shromáždění SVJ. Jde tento souhlas shromáždění nahradit tak, že obejdu všechny vlastníky a nechám si souhlas (informovaný) podepsat?
Takže: 1) oslovíme projektanta pro vymezení obou jednotek; 2) zajistíme souhlas shromážení SVJ; 3) sepíšeme dohodu o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví a 4) aktualizujeme prohlášení vlastníka; 5) dohodu, souhlas SVJ (popř. vlastníků), aktualzované prohlášení vlastníka předložím katastru.
Uniká mi něco? Má někdo s tímto zkušenosti a mohl by tento postup zhodnotit, popřípadě mě upozornit na úskalí, která nevidím?
Děkuji.
- Pavel (bez ověření): „Dle stanov SVJ bude pro rozdělení jednotky potřeba souhlas shromáždění SVJ.“
Nikoliv. Nebude potřeba! Tato část vašich stanov je absolutně neplatná (nulitní). Jde o rozhodnutí, které je zcela mimo právní způsobilost právnické osoby SVJ. Nezapomeňte, že SVJ je sluha, opravář a údržbář cizího majetku. Vy byste nechal instalatéra nebo elektrikáře rozhodovat o Vašem bytu?
Ke změně prohlášení se vyžaduje – kromě souhlasu vlastníka rozdělované jednotky – souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek, případně souhlas osoby oprávněné z věcného práva (např. zástavní věřitel). Viz 2012/89/§1169/1.
Justitianus
Děkuji za odpověď.
Pokud tomu rozumím správně, souhlas SVJ (jakožto právnické osoby) nepotřebuji, nicméně potřebuji souhlas většiny všech vlastníků jednotek – tito musí vyjádřit souhlas se změnou prohlášení.
Připravím tedy změnu prohlášení a obejdu všechny vlastníky s podpisovým archem a informovaným souhlasem – nebo jak se souhlas dokládá katastru?
Bez projektanta se asi neobejdu, že? Musí někdo nové jednotky vymezit pro prohlášení vlastníka (potažmo také pro dohodu o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví).
„spoluvlastník nebyt. jednotky. Spoluvlastnictví chceme zrušit a nebytovou jednotku rozdělit na 2 samostatné jednotky; technicky to možné je: 2 samostatné prostory (obchůdek a salón)… by nemělo dojít k zásahu do společných částí, stavební úpravy nejsou nutné, vstup do každé části je samostatný z ulice“
- – – – – – – – –
Zřejmě ani nebude nutné změna typu jednotky (rekolaudace). Ale je nutno opravit Prohlášení, změní se počet jednotek a každá musí být v Prohlášení popsána extra. Souhlas se změnou prohlášení (kvorum) viz NOZ § 1169.
Děkuji za odpověď.
Takže postup bude následující:
- Oslovím projektanta, který rozdělení nebytové jednotky na dvě samostatné převede na papír – bude potom součást změny prohlášení.
- Připravím změnu prohlášení.
- Obejdu všechny vlastníky a seženu podpis alespoň nadpoloviční většiny všech vlastníků jednotek – jak v praxi tento souhlas vypadá? Podepisují změnu (dodatek) prohlášení?
- Se spoluvlastníkem si sepíšeme dohodu o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví.
- Pošlu vše na katastr.
Děkuji za Váš čas.
Já bych se spolehl na informace katastru, tedy ČÚZK, pokud nebudou tvrdit, že nemohou dávat právní rady. Možná to krom 89/2012 Sb., řeší i Katastrální zákon (zřejmě 256/2013 Sb.) nebo nějaká Vyhláška (to by Katastr sdělit měl)
Předtím bych načerpal znalosti zde (pokud se to již řešilo) nebo na internetu.
NAPŘ
- – – – – – – – – – – –
www.pravoprovsechny.cz/…ctvi-obecne/
Spoluvlastnictví může být zrušeno jak
- vzájemnou dohodou mezi spoluvlastníky,
- tak prostřednictvím soudu (na návrh každého ze spoluvlastníků dané věci).
ad) Dohoda o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví
ad) Zrušení a vypořádání spoluvlastnictví soudem
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
www.pravniprostor.cz/…-nemovitosti
19.10.2022, 13:21 – Jak zrušit a vypořádat spoluvlastnictví k nemovitosti?
Právní institut spoluvlastnictví je upraven v ust. § 1115 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., NOZ, a je jím označován stav, kdy vlastnictví náleží více různým osobám k jedné společné věci.
Spoluvlastnictví je možné ukončit
- buď na základě dohody spoluvlastníků
- nebo v důsledku rozhodnutí soudu.
JUDr. Jiří Matzner, Ph.D., LL.M. spoluzakladatel advokátní kanceláře Matzner & Vítek
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
www.svjaktualne.cz/…BEdQp5Q-Klw/
13.9.2018 – Zrušení bytového spoluvlastnictví
Právní úprava Základní právní úpravu … je možné nalézt v § 1217 až § 1219 NOZ
Zdroj: Verlag Dashöfer /Mgr. Pavla Krejčí/
- – – – – – – – – – – – – – – – – –
www.zivnostnik.cz/…ZwRYsMFH_3w/
9.6.2020 – Dohoda o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví VZOR
Dohoda spoluvlastníků …, a to formou vzniku bytového spoluvlastnictví
dle § 1141 NOZ (ve spojení s § 1166 zákona č. 89/2012 Sb., NOZ obsahuje též
Prohlášení … o rozdělení nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám
I. Smluvní strany a předmět Dohody
Zdroj: Verlag Dashöfer
/Mgr. Adriana Kvítková, Mgr. Pavla Krejčí/
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
www.kralik-pavlik.cz/…jednotky116
18.6.2023 – Rozdělení domu na bytové jednotky aneb přeměna podílového spoluvlastnictví
Další užitečné články:
www.kralik-pavlik.cz/…astnictvi80
29.3.2019 – Zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví v praxi
… je obdobné jako Prohlášení vlastníka… ve výsledku bude mít každý z bývalých spoluvlastníků zapsán na katastru svoji vlastní jednotku.
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
18. 7. 2018 – Zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví nemovité věci
- – – – – – – – – – – – – – – –
Poslední komentáře