Rozdělení nebytové jednotky

Děkuji za odpověď.

Pokud tomu rozumím správně, souhlas SVJ (jakožto právnické osoby) nepotřebuji, nicméně potřebuji souhlas většiny všech vlastníků jednotek – tito musí vyjádřit souhlas se změnou prohlášení.

Připravím tedy změnu prohlášení a obejdu všechny vlastníky s podpisovým archem a informovaným souhlasem – nebo jak se souhlas dokládá katastru?

Bez projektanta se asi neobejdu, že? Musí někdo nové jednotky vymezit pro prohlášení vlastníka (potažmo také pro dohodu o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví).

„spoluvlastník nebyt. jednotky. Spoluvlastnictví chceme zrušit a nebytovou jednotku rozdělit na 2 samostatné jednotky; technicky to možné je: 2 samostatné prostory (obchůdek a salón)… by nemělo dojít k zásahu do společných částí, stavební úpravy nejsou nutné, vstup do každé části je samostatný z ulice“

• – – – – – – – –

Zřejmě ani nebude nutné změna typu jednotky (rekolaudace). Ale je nutno opravit Prohlášení, změní se počet jednotek a každá musí být v Prohlášení popsána extra. Souhlas se změnou prohlášení (kvorum) viz NOZ § 1169.

Děkuji za odpověď.

Takže postup bude následující:

1. Oslovím projektanta, který rozdělení nebytové jednotky na dvě samostatné převede na papír – bude potom součást změny prohlášení.
2. Připravím změnu prohlášení.
3. Obejdu všechny vlastníky a seženu podpis alespoň nadpoloviční většiny všech vlastníků jednotek – jak v praxi tento souhlas vypadá? Podepisují změnu (dodatek) prohlášení?
4. Se spoluvlastníkem si sepíšeme dohodu o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví.
5. Pošlu vše na katastr.

Děkuji za Váš čas.

• „… bude potom součást změny prohlášení.“

Ne, nebude. Vy jste si nepřečetl co je obsahem prohlášení podle § 1166.

• „Připravím změnu prohlášení.“

Ne. Připravíte kompletní nové prohlášení, nebo smlouvu o výstavbě. Na nějaké změny se nehraje. Katastrální úřad ukládá vždy kompletní nový dokument.

• „Jak v praxi tento souhlas vypadá? Podepisují změnu (dodatek) prohlášení?“

Ne. Podepisují jiné dokumenty[1], ale k tomu byste musel napřed sdělit to hlavní: zda jde o jednotku podle ZoVB, nebo jednotku podle NOZ. Toto zatím nevíme.

Justitianus

Poznámka [1]: Odlišné dokumenty bude požadovat stavební úřad a jiné zase katastrální úřad. KÚ k tomu má připravené formuláře, kterých je vhodné se držet.

Já bych se spolehl na informace katastru, tedy ČÚZK, pokud nebudou tvrdit, že nemohou dávat právní rady. Možná to krom 89/2012 Sb., řeší i Katastrální zákon (zřejmě 256/2013 Sb.) nebo nějaká Vyhláška (to by Katastr sdělit měl)

Předtím bych načerpal znalosti zde (pokud se to již řešilo) nebo na internetu.

NAPŘ

• – – – – – – – – – – –

www.pravoprovsechny.cz/…ctvi-obecne/

Spoluvlastnictví může být zrušeno jak

• vzájemnou dohodou mezi spoluvlastníky,
• tak prostřednictvím soudu (na návrh každého ze spoluvlastníků dané věci).

ad) Dohoda o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví

ad) Zrušení a vypořádání spoluvlastnictví soudem

• – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

www.pravniprostor.cz/…-nemovitosti

19.10.2022, 13:21 – Jak zrušit a vypořádat spoluvlastnictví k nemovitosti?

Právní institut spoluvlastnictví je upraven v ust. § 1115 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., NOZ, a je jím označován stav, kdy vlastnictví náleží více různým osobám k jedné společné věci.

Spoluvlastnictví je možné ukončit

• buď na základě dohody spoluvlastníků
• nebo v důsledku rozhodnutí soudu.

JUDr. Jiří Matzner, Ph.D., LL.M. spoluzakladatel advokátní kanceláře Matzner & Vítek

• – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

www.miestate.cz/…ctvi-jde-to/

• – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

www.svjaktualne.cz/…BEdQp5Q-Klw/

13.9.2018 – Zrušení bytového spoluvlastnictví

Právní úprava Základní právní úpravu … je možné nalézt v § 1217 až § 1219 NOZ

Zdroj: Verlag Dashöfer /Mgr. Pavla Krejčí/

• – – – – – – – – – – – – – – – – –

www.zivnostnik.cz/…ZwRYsMFH_3w/

9.6.2020 – Dohoda o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnic­tví VZOR

Dohoda spoluvlastníků …, a to formou vzniku bytového spoluvlastnictví

dle § 1141 NOZ (ve spojení s § 1166 zákona č. 89/2012 Sb., NOZ obsahuje též

Prohlášení … o rozdělení nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám

I. Smluvní strany a předmět Dohody

Zdroj: Verlag Dashöfer

/Mgr. Adriana Kvítková, Mgr. Pavla Krejčí/

• – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

www.kralik-pavlik.cz/…jednotky₁₁₆

18.6.2023 – Rozdělení domu na bytové jednotky aneb přeměna podílového spoluvlastnictví

Další užitečné články:

www.kralik-pavlik.cz/…astnictvi₈₀

29.3.2019 – Zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví v praxi

… je obdobné jako Prohlášení vlastníka… ve výsledku bude mít každý z bývalých spoluvlastníků zapsán na katastru svoji vlastní jednotku.

• – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

www.epravo.cz/…-107892.html

18. 7. 2018 – Zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví nemovité věci

• – – – – – – – – – – – – – – –

www.adol.cz/…vlastnictvi/

„ČÚZK, pokud nebudou tvrdit, že nemohou dávat právní rady“

Kde má ČÚZK takovýto zákaz? Každá úřední osoba může informovat o činnosti své i o činnosti svého úřadu (dávat právní rady).

informace podávat musí, ale rady nikoliv, tam je to na jejich ochotě.