Zdravím všechny,

prosím o radu – jsem spoluvlastníkem nebytového jednotky. Nebytová jednotka je vymezena v bytovém domě s SVJ. Spoluvlastnictví bychom nyní chtěli zrušit a nebytovou jednotku rozdělit na dvě samostané jednotky – technicky to možné je, již nyní je totiž tato jednotka tvořena prakticky dvěmi samostatnými prostory (v jedné části je obchůdek, v druhé části je salón). Tímto postupem by němělo dojít k zásahu do společných částí. Stavební úpravy také nebudou nutné. Vstup do každé nově vzniklé jednodky je samostatný z ulice.

Bude potřeba sepsat dohodu o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví – jak v této dohodě nejlépe odkázat na nově vznikané jednotky? Situační výkres zpracovaný projektantem – koho oslovit? Předpokládám, že stejný výkres použiji poté také k aktualizaci prohlášení vlastníka.

Dle stanov SVJ bude pro rozdělení jednotky potřeba souhlas shromáždění SVJ. Jde tento souhlas shromáždění nahradit tak, že obejdu všechny vlastníky a nechám si souhlas (informovaný) podepsat?

Takže: 1) oslovíme projektanta pro vymezení obou jednotek; 2) zajistíme souhlas shromážení SVJ; 3) sepíšeme dohodu o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví a 4) aktualizujeme prohlášení vlastníka; 5) dohodu, souhlas SVJ (popř. vlastníků), aktualzované prohlášení vlastníka předložím katastru.

Uniká mi něco? Má někdo s tímto zkušenosti a mohl by tento postup zhodnotit, popřípadě mě upozornit na úskalí, která nevidím?

Děkuji.