rekonstrukce bytového domu
Balkony jsou přístupné pouze z bytových jednotek,nejsou popsány ve společných prostorech ale jen takto:švagrová dostala byt darem od svého dědy a zde je psáno,že příjímá darem bytovou jednotku o velikosti 2+1 seskládající se z:kuchyň,pokoj,pokoj,chodba,koupelna,WC,spíž,sklep celkem tedy 54,4 m čtverečních + dva balkony,které se nezapočítavají do podlahové plochy bytové jednotky.(Zřejmě proto,že se nevytápí?).Podle mého tedy balkony nemohou být součástí společných prostor domu a financování jejich oprav či výměny by mělo být pouze ze strany majitelů balkonů a oddělené od společného úvěru.Děkuji za brzkou odpověď.Schůzi máme ve středu 25.11.2009.Koures.
Kolik procent vlastníků musí souhlasit s úvěrem:
Usnesení se přijímá většinou na usnášeníschopném shromáždění. Podle účasti může být, že postačí těsně nad 25% hlasů.
Balkony a okna:
Je zbytečné odpovídat, dokud nenapíšete, zda jde o společné části domu a pokud ano, zda jsou společné všem nebo některým vlastníkům. Viz vaše prohlášení vlastníka.
Mezitím si vyhledejte příspěvky s klíčovým slovem 'refundace', namátkou např. [1]. Zajímat Vás bude i [2].
lake
Balkony jsou přístupné pouze z bytových jednotek a v předávacích smlouvách z byt.družstva va majitele jsou popsány např.takto:byt 2+1 o velikosti 54,4m čtverečních + 2 balkony(darovací smlouva bytu mé švagrové od jejího dědy.Je bydlící v našem domě.)Mám tedy za to,že rekonstrukce či výměna balkonů by měla být financována pouze majiteli balkonů a nikoliv ze společného úvěru všech,neboť tyto nejsou společnými prostory domu.
Stále nepíšete nic o obsahu Prohlášení vlastníka. Jedině v něm je platně deklarováno, co jsou společné části domu.
Rekonstrukce balkonů patřících k jednotce financovaná ze společných záloh by pro členy výboru SVJ mohla být kvalifikována jako trestný čin zpronevěry.
lake
Prohlášení vlastníka,bylo bývalé stavební bytové družstvo a toto při převodu bytů do osobního vlastnictví označilo balkony jako součást bytů.Dál už opravdu nevím koho tím myslíte jako prohlášení vlastníka?My všichni v domě jsme vlastníky jednotlivých bytových jednotek,tedy stoprocentní vlastníci domu.
„Prohlášení vlastníka…“ je dokument, který se vkládá do katastru společně s převodem prvního bytu v domě. Je dokumentací domu a (mimo jiné) vymezuje, které části domu náleží vlastnicky k jednotkám a které jsou společné. Je to klíčový dokument, pokud ho nemáte, je nezbytné si ho pořídit.
G.X.
Kopii Prohlášení vlastníka musí mít váš výbor SVJ. Pokud tento základní dokument nemají, jsou pravděpodobně neschopní, dejte si na ně pozor. Je nemyslitelné rozhodovat o opravách domu bez znalosti toho, co jsou jeho společné části a co patří k jednotkám. Kopie Prohlášení má být opatřena z prostředků SVJ a uložena u předsedy výboru.
Prohlášení vlastníka si samozřejmě můžete opatřit na katastrálním úřadě, jak píše pan G.X., ale bude Vás to stát 20 Kč za stránku; spočítejte si to při padesátistránkovém prohlášení... Dohodněte se s výborem, že vám to proplatí.
Náhradní možnost: Prohlášení má samozřejmě i původní vlastník; zkuste požádat o nahlédnutí, možná vyhoví (není to jeho povinnost).
lake
Poslední komentáře