Půdní vestavba po x-té trochu jinak.
Vážení, řešíme následující problém s půdní vestavbou , který se budu snažit popsat. Jedná se o nevyřešené povinnosti mezi SVJ, novým majitelem půdní vestavby a vlastníky bytových jednotek. V roce 2008 město prohlášením vlastníka vymezilo v našem domě bytové jednotky včetně “půdního” prostoru, který byl nově určen jako dvě rozestavěné bytové jednotky. Již v roce 2007 však bylo vydáno stavební povolení na půdní vestavbu stavebníkovi, což byla v té době firma XYZ. Stavební povolení bylo několikrát prodlužováno, jelikož stavba sice byla zahájena, ale ve stavbě se nepokračovalo z důvodu změn majitelů (odstoupili od smluv) rozestavěných bytových jednotek v půdním prostoru, které se město snažilo neúspěšně prodat . Stavební povolení je proto stále platné. V roce 2008 byla městem rozprodána většina bytových jednotek vlastníkům a následně vzniklo v roce 2009 SVJ. Letos se městu podařilo prodat rozestavěné půdní vestavby (snad trvale). Nyní se na shromáždění SVJ objevil nový vlastník rozestavěných jednotek v půdním prostoru a požadoval, aby se SVJ účastnilo finančně na výměně střešní krytiny. V projektové dokumentaci zpracované k platnému stavebnímu povolení je uvedeno, že se předpokládá kompletní výměna střešní krytiny a to i z důvodu, že stavba bude zasahovat do krovu a bude se měnit vzhled části střechy vybudováním dalších mansard. Podotýkám, že žádná smlouva o výstavbě mezi novým vlastníkem a vlastníky bytových jednotek nebyla v průběhu prodlužování stavebního povolení uzavřena. Domnívali jsme se, že tuto smlouvu nyní uzavřeme, ale při poradě u právníka nám bylo naznačeno, že na takovou smlouvu nový vlastník již nemusí přistoupit a současně , že SVJ se nemusí podílet na neodsouhlasené rekonstrukci střechy. Střecha je určena prohlášením vlastníka jako společná část domu. Má otázka tedy zní, má na tento požadavek a postup nový vlastník rozestavěné půdní vestavby a SVJ vzhledem k uvedému právo? Případně jaký postup by byl doporučován. Děkuji.
Takže rozumím tomu tak, že v domě jsou definovány jednotky od roku 2008. V prohlášení jsou dvě z nich vedeny jako rozestavěné a tak jsou i zapsány v katastru. Tyto jednotky mají své vlastníky, takže neexistuje žádný právní důvod ke sjednání smlouvy o výstavbě.
Veškeré vzájemné povinnosti vlastníků jednotek určuje prohlášení vlastníka. Takže si v něm v první řadě zjistěte, zda jste povinni souhlasit se změnou vzhledu domu, případně jaké další povinnosti jste na sebe vzali s nabytím vlastnictví k jednotce. Stavebník se může vždy dovolat obsahu prohlášení vlastníka.
Více Vám není možno poradit, jednak proto, že neznáme vaše prohlášení, jednak pro nejasnost dotazu. Nelze z Vašeho popisu posoudit, zda střecha je na konci životnosti a vyžaduje opravu, nebo je zcela v pořádku a opravu nevyžaduje. Navíc jednou píšete o výměně střešní krytiny, podruhé zase o „rekonstrukci“ střechy. To jsou dvě různé věci.
lake
Děkuji za bleskovou reakci. V prohlášení vlastníka jsem zmínku ve smyslu souhlasu vlastníků se změnami vzhledu domu nenašel. Zato ve „Smlouvě o převodu vlastnictví bytové jednotky“, kterou mají i ostatní vlastníci, je článek s názvem „Prohlášení nabyvatele“, ve kterém je uveden bod: Úpravy, jimiž se mění vzhled domu nebo jeho vnitřní uspořádání může provádět jen se souhlasem společenství vlastníků jednotek. Bohužel nevím, co má ve smlouvě nový vlastník rozestavěné jednotky.
Co se týče střechy, omlouvám se za chybné použití výrazů, označujících ve skutečnosti rozdílné věci. Proto upřesnění: krytina se blíží konci životnosti. Proto je v projektu navržena výměna.Krov je v pořádku. Projekt vestavby však popisuje takové zásahy do konstrukce krovu (vyřezání části krokví, odstranění části pozednic, zesílení krovu ocelovými nosníky a táhly, výměna latí, výměna klempířských prvků, stavba mansard), že se to dá nazvat částečnou rekonstukcí nad velkou částí domu.
Poslední komentáře