půdní kóje
Dobrý den, je možné vytvořit na půdě podobné kóje na skladování věcí jako ve sklepě a tyto kóje poskytnout k tomuto účelu vlastníkům jednotek? Samozřejmě, že by půda zůstala ve společném vlastnictví jen jednotlivé kóje by byly ve výhradním užívání některých vlastníků jednotek. Toto bychom zapsali do prohlášení vlastníka. Děkuji Martin
Půdní kóje máme zapsané v prohlášení vlastníka jako součást bytu.
Svou raději nechávám prázdnou, ke své škodě, některé ostatní jsou plné krámů. Co s tím? Sám prohlášení vlastníka nezměním, za půdu platím, ač ji nesmím užívat.
Pro Výměník:
Kóje není součástí bytu. Viz § 2 ZoVB písm. (b). Vaše Prohlášení
vlastníka je vadné. Pokud snad jsou plochy kójí započítány do
podlahových ploch bytů, máte vadné i spoluvlastnické podíly na domě a
pozemku.
lake
Opisuji z platného Prohlášení vlastníka vloženého do katastru:
„Bytová jednotka č. … se skládá z pokoje s kuchyňským koutem … m2, pokoje … m2, předsíně … m2, koupelny a WC … m2, půdní komory … m2. Celková plocha jednotky s příslušenstvím je … m2.“
Celková plocha jednotky uvedená v prohlášení je součtem všech uvedených ploch včetně plochy „půdní komory“. Od této celkové plochy jednotky uvedené v prohlášení se odvozují spoluvlastnické podíly na domě a pozemku zapsané v katastru, od spoluvlastnických podílů zapsaných v katastru se odvozuje většina plateb. Obdobně je to u ostatních bytů.
Prohlášení vlastníka sepisoval inženýr, který se tím živí, tvrdí, že Prohlášení vlastníka je bezvadné, jakékoli vady odmítá, zejména odmítá Prohlášení vlastníka přepracovat (má zaplaceno).
Jaké mi z toho plynou nároky a vůči komu? (Ne všechny byty mají půdní komory, takže tomu není tak, že se chyba celkově vyruší.)
Výměník
Napřed jste psal o „půdních kójích“. Teď zase píšete „půdní komory“. Je třeba používat srozumitelné výrazy a neměnit je.
Kóje je pouhá vymezená část prostoru, která není místností. Komora může být místností, jestliže byla jako místnost zkolaudována. To jest je-li jako místnost uvedena ve stavebně technické dokumentaci domu schválené stavebním úřadem.
Pouze v tomto případě mohla být komora legálně zařazena jako součást bytu v Prohlášení vlastníka budovy.
lake
Prve jsem psal o kójích, protože to lépe odpovídá skutečnému stavu věci. (O zkolaudovaných místnostech pak nemůže být řeči vůbec.)
Po druhé jsem opsal přesně to, co je uvedeno v Prohlášení vlastníka. Z Vaší odpovědi plyne, že právě použití označení komora bylo patrně vedeno snahou zamlžit skutečný stav věci.
Jistě že můžete, případné důsledky při porušení norem si pak
ponesete. Bude to váš problém. Kecy nechte bokem.
Jinak když není žalobce, není soudce.
Půda není prostor určený ke skladování krámů. Dům musí splňovat podmínky protipožární, půda je součástí domu. Krámy na půdě si můžete skladovat leda tak ve svém domě nebo na chalupě. O zapsaní kójí do Prohlášení vlastníka máte naivní představy.
Poslední komentáře