Problémy s SVJ - výbor o 3 lidech
D. den, jsem vlastnikem bytove jednotky – osobni vl. a mám vlekle problemy s SVJ (3 lidi ve vyboru) od doby co jsem mel po vyučtovani za rok 2010 nedoplatek, kde byla velka spotreba vody a tepla. Toto jsem reklamoval dopisem, ze se mi to nezda a chtel bych kontrolu, s tim ze je podle nich pry vsechno v poradku (ani se v byte nebyli podivat) a prisla 1. vyhruzka ze budu dany k soudu pokud nezaplatim
- SVJ jsem pozadal – osobne aby mi ukazali ucetnictvi a seznam firem, ktere provadeli prace v nasem dome za posledni 2 roky – toto mi bylo odminutnuto s tim, ze musim dat vedet SVJ par dnu dopredu, kdyz jsem nalehal, ze to je moje pravo tak mi nakonec „nejake“ knihy ukazali s tim, ze byly neprehledne/neoznacene a ani mi nedovolili je nafotit ci okopirovat.
2)kdyz jsem pozadal oficialnim dopisem o veskere listiny (stanovy, hlavni knihu a seznam praci jejich cenu- jejich kopie vcetne pokladny(bylo kdysi odsouhlaseno, ze vybor SVJ muze delat opravy do 50.000 Kc bez vedomi a souhlasu ostatnich majitelu v a timto manipulovat s hotovosti! coz mi pripada dost kdyz vezmu v potaz ze mame mensi dum s 20 bytovymi jednotkami, tak mi pouze odpovedeli – zaplatte nedoplatek nebo Vas dame k soudu
Nedavno jsme byly vytopeni z posledniho patra vcetne meho bytu – nikdo z vyboru mi nedal vedet (ostatni byly kontaktovani) ze mam vytopeny byt. Po navsteve domu se se mnou temer vubec clenove vyboru nebavili, byli arogantni a kdyz jsem chtel zjistit stav pudy (jestli tam nahodou netece) tak mi to vubec nechteli dovolit a po mem ustnim natlaku ze na to mam pravo jako majitel sli pro klice a samozrejme zadny nepasoval – proste od zamku na pudu nemaji........a take mi bylo sdeleno, ze pokud nezaplatim nedoplatek za rok 2010 tak az se bude delat nova kanalizace a stoupacky tak me jednoduse odsmyknout a nebudou v mem byte delat zadne opravy a nechajim je mimo hru.............
Nejenom, ze mam pocit, ze se v dome delaji predrazene zakazky (vybor nedela vyberove rizeni na prace a ma pouze 1 firmu), dale vubec neodvadeji zadnou praci a hlavne mi delaji naschvaly protoze jsem se jim postavil narozdil od zbytku domu kde ziji prevazne duchodci a ty se dle jejich vlastnich slov boji....... pro predstavu mam minimalni zalohy (jako minuly rok, zadne preplatky nedostanu) ve vysi 4000 Kc na byt (FO, tepla a studena, teplo atd) 1+1 v malem meste do 20.000 obyvatel kdyz pripoctu elektrinu a plyn,tak platim 5500 mesicne, coz je cena za kterou se da pronajmout podobny byt v tomto meste vcetne energii.............ale ja jsem v tomto pripade majitel.....
napadli me ruzne moznosti jak se branit ale nevim jestli je to realne
napr. neplatit FO, kdyz vybor stejne nic nedela, neposkytuje udaje o ucetnictvvi atd/ podat trestni oznameni/ ci si stezovat u nejake organizace jako FU atd......
Pozadal bych Vas o radu jakym zpusobem se branit a postupovat (bytu se nechci vzdat-prodat protoze je v centru mesta .....
Dobrý den,
Nejdříve bych Vám chtěla vyjádřit podporu, jelikož jsem byla v podobné situaci a 1/4roku jsem řešila vyúčtování tepelné energie s naším výborem. Doporučuji se obrnit trpělivostí a vytrvat. Nastudujte si vyhlášku 372/2001. Ohledně vyúčtování tepelné enegie paragraf 4 a dodání dokladů paragraf 7 této vyhlášky. Pokud nesouhlasíte s vyúčtováním a není podle vyhlášky výše je mmožné se řídit radou, kterou mi dal pan Lake: „započtení vzájemných pohledávek. Už jsem o tom zde psal vícekrát, viz: http://www.portalsvj.cz/…icich-v-byte#…“
Případně napište na právní odd. Ministerstva pro místní rozvoj. Ač nejsou povinni řešit tyto vztahy napíší Vám alespoň obecné stanovisko, kterým se výbor SVJ musí řídit.
Přeji hodně zdaru a nedejte se!
Dobrý večer,přečetla jsem si Váš příspěvěk. Poradit Vám neumím. Jen Vám píšu, že v tom nejste sám. Mám podobnou zkušenost s naším 3členým výborem u nás v domě s šesti byty. (bytovka v nalé vesničce). Původní obyvatelé domu postupně odešli a prodali byty lidem z různých koutů naší zemičky. Ty se ujali vlády a začal teror. Já žiju v domě 30 let. Znám každý „hřebík“ na baráku a jsem pro tyto vlasníky jen problémová ženská. No je to nejspíš tím, že věci vůbec nerozumí. Nějaké stanovy a lidské jednání je jim cizí. Přidali se ke mně sousedé na patře. Mladí manželé, kteří také vidí jak vládne lidská hloupost a arogance. Např. vloni vyměnili starý výborný litinový kotel cca 240 kw za úsporný 42 kw. Prosím pěkně bez projektové dokumentace a bez účasti nás dvou bytů. My bydlíme až nahoře a měli jsme tuto zimu v bytech 17 stupňů. Max 2O stupňů. Všude kvetla plíseň. Když jsem jim řekla, že bez projektu nakládat s penězi nás všech je na soudní spor, bylo mi řečeno, že oni mají teplo a když je mi zima, že jsem si měla koupit byt dole. No coment..... Všechno rozhodují bez nás dvou bytů s odůvodněním, že by jsme byli stejně proti a to nepotřebují. Zápisy ze schůze neexistují. (Stejně žádné neprobíhají.) Panu předsedovi je 75 let, neví co je počítač, kopírka a apod. Kvůli mě si to řídit nebude. No ale když chci někomu vládnout musím s těmito náklady počítat. Takže také nevím co s tím. Kam se obrátit. Kde se dobrat svého práva. Připadám si jak Češi po Mnichovu. „O nás bez nás“. Tak jsem Vás jen chtěla podpořit, že proti lidské hlouposti je každá bitva marná. Chtělo by to změnu výboru, ale jak jí docílit je zatím pro mne ve hvězdách.
Dovolím si k Vašemu příspěvku poznamenat, že „ti noví“, případně „ti mladí“ po uchopení moci, tzn.stanou-li se výborem, řádí jako na „Klondajku“. Bohužel jim vše nahrává, a jak jsme se mohli dozvědět z novin, je připravvováno další změkčení zákona, a to jen proto, aby státní orgány nebyly případně obtěžovány stížnostmi či soudními spory. Slušnost v těchto vodách není vítána – základní úkaz současnosti. H.
Dobrý den, máme podobné problémy, ale o to horší, že předsedu společenství dělá kretén, který nás chce zadlužit na revitalizaci částkou 16 mil. kč. Je to naprosto zoufálá situace. Chová se úplně nepříčetně. Má tutově slíbenou tučnou provizi. Bohužel, dal dohromady 75% potřebných hlasů. V domě je však většina důchodců, pro které je takové zadlužení likvidační. Souhlasím s Vámi, že s lidskou hloupostí se bojovat nedá. Snad se Vám podaří nějak ty problémy vyřešit. Určitě Vám držím palce. Karel Arnošt
Dobrý den, děkuji Vám všem za názory. Je to nejspíš v mnoha společenstvích obdobné. Po pravdě ráda vzpomínám na doby, kdy naše byty patřily okresnímu stavebnímu bytovému družstvu.Taky jsme se dohadovali, ale pokud člověk jednal slušně a v zájmu věci sešli jsme se na kompomisu. Když bylo potřeba něco opravit, vytvořit, cokoliv.. po dohodě s družstvem jsme si mohli najmout sami slušnou firmu z okolí, která nás neokradla a odvedla poctivě práci. Věstší investice byly konzultovány s odborníky z OSBD. Prostě jsme se vcelku domlouvali. Peníze jsme si také hlídali, aby se zbytečně neutrácelo. V podstadě všechno klapalo. Docela jsem měla obavy z převodů do osobních vlastnictví. A tyto obavy se staly skutečností. Někdy přemýšlím o prodeji bytu. Ale pokud to půjde takto dál, kdo tyto byty koupí? Kdo bude stát o to, neustále se dohadovat, pociťovat bezmoc. No a vzorové stanovy společenství jsou také ušity horkou jehlou. Už jen to, že výbor je volen na 5 let. Za tu dobu se dá napáchat docela dost škod. V malých domech bych volila zkušební dobu např. 1 rok. Pokud se výbor osvědčí pak max. 3 roky. Však to znáte z básníků…„když dáš volovi funkci vytvoří lejstro“. Máte pravdu. Many, many…
a kde vezmete ty voli, kteří budou ochotní se nechat zvolit do výboru ?? Spíš je problém najít někoho, kdo se za pár šupů či zadarmo bude ochoten starat o majtek druhých. Není to žádné požehnání ani výhra v loterii. Nikdo vás nenutil bay jste šel do vlastnického bydlení !!
Poslední komentáře