Problém: co zahrnují náklady na služby...?

Úklid je každopádně služba. A to úklid čehokoliv v domě. Úklid kabiny výtahu nemůže patřit do služby výtahy, protože je to úklid. Služba výtahy jsou náklady na provoz výtahu. A úklid tam nepatří. Výtah se přece musí uklízet stejně, jako cokoliv jiného. A to i v případě, že je posprejovaný (dejte do výtahu kamery, problém sprejování a poškozování tím jednoznačně vyřešíte). „Podle zástupce SVJ jsou služby „DDD“ službami typu „úklid“ a „špína, hlodavčí výkaly, zvratky, sprejerství, apod.“ nelze považovat za „společné části domu“ jako neodělitelnou součást nemovitosti tzn. ve smyslu technických částí domu, stěn, rozvodů, technolog. zařízení (STA, FVE, kotelna, IPTV, apod.)… a činností spojené s těmito službami tudíž nemohou spadat pod správu domu.“ – konec citace. Špína se musí uklidit, no samozřejmě, že v nemovitosti, kde jinde by se mělo uklízet. Kotelna. Předpokládám, že kotelna je v domě proto, aby se dům vytápěl a vyráběla se teplá voda. Kotelna je součásti služby – nevím jak to nazýváte – topení, teplo nebo tak nějak a součáti výroby teplé vody. Náklady na kotelnu se tedy dělí na náklady na vytápění a na náklady na teplou vodu. Pokud je STA ve vašem vlastnictví, tak nejde o žádnou služby, je to správa domu, je tedy součátí nákladů za opravy. Pokud by to byla služba, tak signál do bytů by muselo zajišťovat svj a pak by svj muselo kromě vlastníků podle zákona taky platit televizní poplatek. A to určitě neplatí, protože ten signál nezajišťuje. Oprava antény a satelitu je jako jakákoliv jiná oprava v domě, není to služba. Pokud anténa na vašem domě patří např. nějakému družstvu, pak je to služba. To je ale váš problém, že si to necháte líbit. Pořiďte si svoji anténu. IPTV nevím co je. Pokud jste si schválili něco, co se jeví jako evidentní nesmysl, tak je to pouze váš problém. Pak to platí až do schválení něčeho smysluplnějšího. Ale předseda je tam od toho, aby ty služby byly smysluplně definované, nejlépe ve stanovách. Musím vás ovšem upozornit, že takové přesné definici se brání různí správci, říkají, že to není portřeba. Je to potřeba, pak si nikdo nemůže do služeb vnášet vlastní tvořivost a dávat tam, co jej zrovna napadne.

https://www.google.com/search…

To je TV po internet protokolu

No když si vlastníci objednají IPTV přes společnství, tak to samozřejmě musí platit jako službu. Internetovou televizi si každý vlastník má zařizovat sám svojí vlastní smlouvou s konkrétní společností poskytující tyto služby. To není záležitost svj.

• Šárka: „Všichni zde shodně tvrdí, že náklady, které nám SVJ naúčtovalo, naúčtovat nesmí, ale nikdo neuvedl argumentaci, po které by zástupci našeho SVJ couvli a reagovali jinak než zamítnutím a doporučením, abych se obrátila na soud.“

Vítejte v SVJ !

Konečně jste pochopila, že ve společenství se jednotlivec neprosadí. A už vůbec ne racionálními argumenty. Rozhodující totiž není co si myslíte Vy, i kdyby to byla geniální myšlenka. Rozhodující je co si myslí většina členů při hlasování.

Nic Vám nebránilo sepsat definici služby „úklid společných prostor“, navrhnout změnu stanov a přesvědčit ostatní. Měla jste na to čas celých 10 roků.

☀ Pod úklid zpravidla spadá předvídatelná pravidelně se opakující činnost, kterou se odstraňují následky běžného opakovaného užívání společných prostor domu (nanesená špína na podrážkách), nebo následky běžných fyzikálních jevů (usazování prachu, špinění oken, sníh na schodech).

☀ Naopak pokud pachatel jednorázově ohrozí, změní nebo poškodí společné části (§ 1175 NOZ), je povinností SVJ vymáhat škodu na škůdci. Není-li možné škůdce zjistit, pak SVJ je povino odstranit ohrožení, změnu nebo poškození společné části na svůj náklad, jako osoba pověřená správou domu. Jde o typický náklad na správu.

V SVJ máte takové statutáry, jaké jste si sami zvolili. Oni nezhloupli teprve s přijetím funkce. Máte ve stanovách nejasná a neurčitá pravidla, a teď se zlobíte, že máte nejasná a neurčitá pravidla. Pochop kdo můžeš.

Justitianus

Ne všichni si ale uvědomují, že i náklady SVJ na správu uhradí všichni vlastníci. Když píšete, že SVJ uhradí poškození na svůj náklad, znamená to, že tento náklad zaplatí stejně všichni vlastníci. Jen se jim to rozpočítá podle jiných pravidel než náklad na služby, v tomto případě na úklid.

SVJ … postupovalo dle §2/d věta první ZA částí „nebo“ + přiúčtovalo:

• úklid

--opakov. (sekání trávníku, úprava zeleně), –mimoř. (odvoz kontejnerů – nábytek ze sklepů), –mimoř. (nezjištěné čuně pozvracelo a pokálelo spol.schody), –mimoř. (nezjištěný vandal posprejoval výtahovou kabinu), –mimoř. (odštěnicování ve spol.prostorech a některých bytech), –mimoř. (dezinfekce, dezinsekce, deratizace ve sklepech),

• – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Podstatné je zda tyto mimořádné náklady nad plánované vznikly a byly řádně odvedeny.

Měli byste obdržet přehled všech vynaložených nákladů. Viz § 1179 „Vlastník jednotky má právo seznámit se, … . U této osoby může … nahlížet do smluv uzavřených ve věcech správy, jakož i do účetních knih a dokladů, a pořizovat si z nich výpisy, opisy a kopie“.

Pokud jde o rozsah služeb, tak dle mne

• odštěnicování ve spol.prostorech a některých bytech: = DESINSEKCE
• úlidy mimoř. (dezinfekce, dezinsekce, deratizace ve sklepech),

dez-infekce, -insekce a deratizace nejsou služby ale náklad hrazený z příspěvků správy domu. Z toho plyne že byste měli nižší náklady služeb hrazené dle poštu osob, a vyšší náklady hrazené z příspěvků hrazené dle podílu v m2

Vůbec není podstatné, zda úklidové služby byly naplánové a jak vznikly. Jak chcete plánovat pozvracení, nebo dokonce horší věci. Co bylo potřeba se uklidilo a vlastníci mají povinost uhradit náklady podle schválených kritérii. Zda to jsou právě m2, to je diskutabilní. Ale má to být schválené.