Dobrý den,

v §2/d se uvádí: „…náklady na služby cena služeb ujednaná s dodavatelem NEBO celkové náklady na poskytování služeb; …“.

Ve stanovách ani jiných dokumentech ani rozhodnutích o uvedeném, nic extra uvedeno nemáme.

Ve vyúčtování 2021 mám náklad na služby za úklid cca 40.000 Kč/dům. Nevím o žádné nespokojenosti jiných členů SVJ z rozúčtováním nákladů.

• SVJ mi sdělilo, že: rozúčtovalo náklad na firmu, která v domě myje podlahy a SVJ prý postupovalo dle §2/d věta první PŘED částí „nebo“

Ve vyúčtování 2022 mám náklad na služby za úklid cca 80.000 Kč/dům. Někteří vlastníci hlasitě remcali, že jim náklad na úklid z roku na rok rapidně vzrostl.

• SVJ mi sdělilo, že prý postupovalo dle §2/d věta první ZA částí „nebo“ a přiúčtovalo náklady na:
  • úklid opakov. (sekání trávníku, úprava zeleně),
  • úklid mimoř. (odvoz kontejnerů – nábytek ze sklepů),
  • úklid mimoř. (nezjištěné čuně pozvracelo a pokálelo spol.schody),
  • úklid mimoř. (nezjištěný vandal posprejoval výtahovou kabinu),
  • úklidy mimoř. (odštěnicování ve spol.prostorech a některých bytech),
  • úklidy mimoř. (dezinfekce, dezinsekce, deratizace ve sklepech),

Ve vyúčtování 2023 má být náklad na služby za úklid opět cca <40.000 Kč/dům. Zástupci SVJ reptalům slíbili (ačkoli věděli, že některé mimořádné náklady na úklid se mohou opakovat), že pro rok 2023 nebudou do nákladů počítat to, co započítali v r.2022.

• SVJ mi sdělilo, že: rozúčtuje zase způsobem použitým v r. 2021. Zda použije firmu jako v r.2021 nebo DPČ, prý zatím nemá ujasněno, natož rozhodnuto (rozhodnutí SVJ!).

V domě máme dvou-výměrové byty (55m2 a 70m2) a jeví mi, že pokud část nebo celý náklad na služby nebude zahrnut k rozúčtování, bude podíl na nákladech na službu buď částečně nebo zcela „dle podílu“ (nikoli ale způsobem dle §5/2 zák.).

Dle mne, je změna výše nákladu k rozúčtování (v důsledku vynechání/přidání) změnou způsobu rozúčtování, lavírující mezi způsoby „dle podílu“ a „dle §5/2“.

Dle SVJ prý nejde o změnu způsobu a právě spojka „nebo“ uvedená v §2/d prý umožňuje rozúčtovat náklady buď celkové nebo náklady s dodavatelem ujednané.

Dotazy:

• co přesně se míní pojmem „cena služeb ujednaná s dodavatelem“ a co pojmem „celkové náklady na poskytování služeb“?
• lze pro rozúčtování nákladů na služby, záměňovat použití „ceny služeb ujednané s dodavatelem“ za „celkové náklady na poskytování služeb“,
  bez rozhodnutí dle §5/1 zákona?
• lze tvrdit, že „celkové náklady na poskytování služeb“ jsou součtem všech nákladů bez rozlišení – viz gramatické rozlišení v §2/d za spojkou „nebo“?
• lze do nákladů na úklid započítávat náklad na „sekání trávníku“ – v mém případě jde o částku z DPP s jedním ze vlastníků? (na první pohled to nevypadá odlišně od mytí podlah společ.prostor, firmou nebo na DPČ)
• lze do nákladů na úklid nezapočítávat náklady na mimořádné úklidy? Anebo, které výše jmenované už vyúčtovat ve službách nelze?

děkuji za odpovědi, Šárka